Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2015 по делу n А57-27415/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

Арбитражным судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что значение кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 13 922 088 рублей 60 копеек внесено в государственный кадастр недвижимости.

Кроме того, решением арбитражного суда Саратовской области от 29.12.2012 по делу №А57-15990/2012, установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка равная его рыночной стоимости в размере 4 215 000 рублей, которая подлежит применению с даты вступления данного решения в законную силу - 11.03.2013.

С учётом изложенного, размер арендной платы за спорный период в сумме 322 258 рублей 66 копеек, правомерно исчислен арбитражным судом первой инстанции с учётом дат вступления в силу соответствующих нормативных актов, устанавливающих кадастровую стоимость спорного земельного участка и составляющих коэффициентов расчёта арендной платы, исходя из следующего расчёта:

- с 01.01.2012 по 31.12.2012  согласно расчёту истца в размере 131 431 рубля 24 копеек =  26 286 246 рублей 45 копеек (кадастровая стоимость, установленная Постановлением №270-П) * 0,5 % (годовой размер арендной платы, установленный Постановлением №412-П, в редакции постановлений правительства Саратовской области от 28.09.2011 № 530-П, от 19.06.2012 № 304-П);

- с 01.01.2013 по 10.01.2013 в размере 14 403 рублей 42 копеек = 26 287 246 рублей 45 копеек (кадастровая стоимость, установленная Постановлением №270-П) *10 дней /365 дней * 2% (годовой размер арендной платы, установленный Постановлением №412-П, в редакции постановления правительства Саратовской области от 30.12.2012 №715-П);

- с 11.01.2013 по 10.03.2013 в размере 44 008 рублей 40 копеек = 13 922 088 рублей 60 копеек (кадастровая стоимость, установленная Распоряжением №989-р) * 59 дней /365 дней * 2% (годовой размер арендной платы, установленный Постановлением №412-П, в редакции постановления правительства Саратовской области от 30.12.2012 №715-П);

- с 11.03.2013 по 30.09.2014  в размере 131 415 рублей 60 копеек = 4 215 000 рублей (кадастровая стоимость, установленная решением арбитражного суда Саратовской области от 29.12.2012 по делу №А57-15990/2012)  * 569 дней /365 дней * 2%  (годовой размер арендной платы, установленный Постановлением №412-П, в редакции постановления правительства Саратовской области от 30.12.2012 №715-П).

Ответчик, обжалуя постановленный судебный акт, указывает на неправомерность произведённого арбитражным судом расчёта арендной платы за спорный период, при этом, произведя её расчёт в апелляционной жалобе в сумме 38 284 рублей 42 копеек, исходя из начисленной суммы арендной платы – 241 955 рублей 50 копеек и оплаченной суммы – 203 668 рублей 08 копеек.

Судебная коллегия отклоняет данный довод жалобы, а также произведённый ответчиком расчёт суммы арендных платежей, подлежащих уплате в спорный период, на основании следующего.

Как указывалось ранее, регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, подлежит нормативному регулированию.

Расчёт платы за использование спорного земельного участка произведён арбитражным судом первой инстанции, исходя из порядка и базовых ставок, установленных органами местного самоуправления.   

При этом, новый показатель кадастровой стоимости для целей исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, установленный Распоряжением №989-р, применяется именно с момента вступления в силу указанного нормативно-правового акта - 11.01.2013, а не с 02.06.2012, как указывает ответчик в своём расчёте.

Кроме того, исчисленный ответчиком размер арендной платы за 2012 год с 14.04.2012 по 31.12.2012 (48 и 213 дней), противоречит условия пункта 3.2 договора, в редакции дополнительного соглашения от 13.04.2007 № 1 к нему, в соответствии с которым, обязанность арендатора по внесению равными долями арендной платы за расчётный год, возникает не позднее  15 мая, 15 ноября.

Доводы жалобы о тяжёлом финансовом положении  организации ответчика, также не принимаются судебной коллегией, поскольку, ни действующим законодательством, ни спорным договором момент возникновения обязательства по уплате неустойки не связан с указанными обстоятельствами, равно как, данные обстоятельства не могут являться основанием освобождения ответчика от исполнения предусмотренной спорным договором обязанности по своевременному внесению оплаты арендных платежей.

Иных доводов в отмене обжалуемого судебного акта  в части удовлетворения исковых требований апелляционная жалоба не содержит.

Согласно статье 270 АПК РФ основаниями  для изменения или отмены  решения арбитражного суда первой инстанции являются:

            1) неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела;

            2) недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными;

            3) несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела;

            4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таким образом, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в оспариваемом решении,  соответствуют обстоятельствам дела, являются обоснованными, постановленными при правильном применении норм материального и процессуального права, полной и всесторонней оценке имеющихся в деле доказательств, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, решение суда в обжалуемой части – отмене.

Руководствуясь статьями  268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

                                                              ПОСТАНОВИЛ:

            Решение арбитражного суда Саратовской области от 18 февраля 2015 года по делу №А57-27415/2014 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шевкуновой Наталии Александровны, - без удовлетворения.

            Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         О.А. Дубровина

Судьи                                                                                                          Т.С. Борисова

                                                                                                                      В.Б. Шалкин