Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2015 по делу n А57-22521/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-22521/2014

20 мая 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 мая 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лыткиной О.В.,

судей Камериловой В.А., Клочковой Н.А.,

при  ведении  протокола  судебного  заседания секретарём судебного  заседания Малыбаевой Н.Р.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Предприятие «ММ» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 4 марта 2015 года по делу № А57-22521/2014, (судья Волкова М.А.),

по иску товарищества собственников жилья № 1 Фрунзенского района г. Саратова, г. Саратов, (ОГРН 1026403671360, ИНН 6455005691)

к обществу с ограниченной ответственностью Предприятие «ММ», г. Саратов, (ОГРН 1026403680269, ИНН 6455030948)

о взыскании 138572 руб. 40 коп.,

при участии в судебном заседании:

от товарищества собственников жилья № 1 Фрунзенского района г. Саратова -  представителя Угловой К.А. по доверенности от 02.03.2015,

от общества с ограниченной ответственностью Предприятие «ММ» - директора Самсонова О.П. и его представителя Фёдоровой Н.В. по доверенности от 23.03.2015,

  УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось товарищество собственников жилья № 1 Фрунзенского района г. Саратова (далее – ТСЖ № 1 Фрунзенского района г. Саратова, истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью Предприятие «ММ» (далее – ООО Предприятие «ММ», ответчик) о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 138572,40 руб.; суммы судебных расходов по оплате услуг представителя 10000 рублей; по оплате государственной пошлины в размере 5157,17 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 4 марта 2015 года по делу № А57-22521/2014 с ООО Предприятие «ММ» в пользу ТСЖ № 1 Фрунзенского района г. Саратова взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 138572,40 руб.; сумма судебных расходов по оплате услуг представителя 10000 рублей; по оплате государственной пошлины в размере 5157,17 руб. В части взыскания судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей отказано.

ООО Предприятие «ММ», не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда от 4 марта 2015 года в удовлетворённой судом части по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять новый судебный акт, которым взыскать с ответчика в пользу истца затраты по содержанию и текущему ремонту на 2011 год в сумме 14841 руб. 96 коп., расходы по делу в сумме 2000 рублей, в остальной части иска отказать.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что иск должен быть предъявлен о взыскании неосновательного обогащения, поскольку договор на содержание жилья, заключенный с ТСЖ, отсутствует.

Апеллянт полагает обоснованной сумму затрат по содержанию и текущему ремонту только за 2011 год, так как указанные расходы установлены на основании протокола общего собрания от 15.07.2010, иных протоколов, устанавливающих размер затрат за 2012-2014 гг., материалы дела не содержат.

Кроме того, по мнению ответчика, долг не может быть взыскан с ответчика без доказательств необходимости создания резервного фонда и документов по его использованию.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ТСЖ № 1 Фрунзенского района г. Саратова представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции  в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года N 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» судам апелляционной инстанции указано, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Заявитель апелляционной жалобы оспаривает решение суда в удовлетворённой судом части задолженности. Возражений против проверки решения суда только в обжалуемой части от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Представители сторон в судебном заседании поддержали свои правовые позиции по делу и настаивали на их удовлетворении.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ТСЖ №1 Фрунзенского района г. Саратова является организацией по обслуживанию жилищного фонда на территории Фрунзенского района г. Саратова. В зоне обслуживания ТСЖ, находится многоквартирный жилой дом по адресу: г. Саратов, пр-т Кирова, д. 25.

Жилой многоквартирный дом №25 по адресу: пр. Кирова г. Саратова обслуживается ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова (далее ТСЖ-1), что подтверждается п.1.1 Устава. В данном доме расположено нежилое помещение общей площадью 347,1 кв. м., собственником которого является Общество с ограниченной ответственностью Предприятие «ММ» (ООО Предприятие «ММ»), согласно свидетельства о государственной регистрации права 64 АБ №249284.

В целях обслуживания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 25 пр. Кирова г. Саратова между истцом и ответчиком сложились хозяйственно-договорные отношения.

ТСЖ-1, будучи управляющей организацией, добросовестно выполняло взятые на себя обязательства по обслуживанию многоквартирного дома, в т. ч. предоставлению коммунальных услуг.

С сентября 2011 года по настоящее время ответчик не оплачивает обязательные платежи, не несет расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Истцом в адрес ООО Предприятие «ММ» направлялась претензия с требованием оплатить задолженность, но до настоящего времени ответа не получено.

В результате за период с 01.09.2011 по 30.09.2014 у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 138572,40 руб.

ТСЖ - 1 Фрунзенского района неоднократно обращалось к ответчику с требованием о погашении существующей задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Неоплата ответчиком задолженности за содержание и ремонт общего имущества послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд первой инстанции с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации состав объектов общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме перечислен как помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 37 и части 2 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение (нежилое) и за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 29 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых сетей электро-, тепло-, газоснабжения, включая истребование задолженности с собственников помещений.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом, расположенному по адресу: г. Саратов, пр-т Кирова, д. 25, осуществлялось ТСЖ - 1 Фрунзенского района г. Саратова.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления