Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2015 по делу n А57-23110/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности.

Следовательно, в компетенцию суда входит установление факта наличия указанных обстоятельств, определяющих возникновение права собственности на объекты в силу приобретательной давности, а не признание права собственности в силу приобретательной давности.

Исходя из буквального толкования нормы п. 1 ст. 234 ГК РФ, суд 1 инстанции пришел к выводу о том, что  значение для установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности имеет именно наличие в совокупности указанных в данной норме обстоятельств (добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет)..

Начало течения срока приобретательной давности будет иметь место не с момента приобретения спорного имущества, а по истечении 3 лет с момента приобретения соответствующего имущества (исковая давность).

Таким образом, в рамках заявленных требований истец должен доказать, что он открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорными помещениями в течение восемнадцати лет (пятнадцать лет - срок приобретательной давности, три года - срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения), предшествующих моменту предъявления настоящего заявления в суд.

Настоящее заявление предъявлено в арбитражный суд 15 октября 2014 года.

В связи с чем  заявитель должен доказать факт открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным имуществом, начиная с 1996 года или ранее.

Между тем в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие надлежащим образом факт владения заявителем спорными объектами в течение всего установленного законом срока приобретательной давности, то есть, применительно к фактическим обстоятельствам дела - начиная с 1995 года или ранее, поскольку по смыслу ст. 234 ГК РФ истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех 18 лет (15 + 3) .

В подтверждение факта владения и пользования  недвижимым имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности истец указывает, что на протяжении всего времени с момента создания ТОО Водно-спортивный клуб «Сокол» производил все мероприятия, связанные с надлежащей эксплуатацией и обеспечением ремонта недвижимого имущества, а также данное имущество было задействовано в гражданском обороте, что подтверждаются следующими документами: акт о границах ответственности за обслуживание и техническое состояние КЛ-бкВ. п/ст. «Сокол», КЛ-0.4кВ и все электрооборудование в.с. базы Сокол между ПНГДУ и СЭПО от 03.04.1991; договор о снабжении электрической энергией №82 от 1995 года с актом о границах ответственности за обслуживание и техническое состояние КЛ-бкВ, п/ст. «Сокол», КЛ-0.4кВ и все электрооборудование между ПНГДУ и ТОО ВСК «Сокол»; договор энергоснабжения №32-эе от 27.04.2004 между ООО Саратовэнергонефть» и ООО ВСК «Сокол»; договор на продажу и передачи электрической энергии №1615/34 от 01.04.2006 между ООО «Электросбытовая компания», ООО Саратовэнергонефть» и ООО ВСК «Сокол»: договор энергоснабжения №02082 от 12.01.2011, между ОАО «Сзратовэнерго» и ООО ВСК «Сокол».

В подтверждение фактического владения истцом спорным объектом представителем Саратовской региональной общественной организации «ЯХТ-КЛУБ «ЮНГА» предоставлены Приказ от 11.10.1995г. №243 по Саратовскому электроагрегатному производственному объединению, акт осмотра основных фондов, передаваемых в ТОО ВСК «Сокол», от 20.11.1995г., п/п № 79 от 30.03.1995г. на сумму — 468000,00руб., Договор №бн от 28.03.1995г. между ТОО ВСК «Сокол» и ТОО ПТО «Гея», ПКО №3 от 28.12.1995г. на сумму — 570000,00руб., ПКО №8 и приказ №4 на отпуск материалов на сторону, ПКО №1966 и счет №1667 от 04.07.1995г. на реализацию материалов за наличный расчет, Приказ №18 от 02.02.1996г. на отпуск материалов за наличный расчет, Приказ №20 от 27.02.1995г. на отпуск материалов за наличный расчет, п/п №20 от 15.02.1996г. на сумму — 194.310,00руб. в уплату налога имущество за 4кв. 1995г., п/т-п №35 от 26.07.1996г. на сумму — 1.575.647,00руб. в уплату за потребленную э/энергию, Письмо ТОО ВСК «Сокол» на зачет по налогу на имущество за 1п/г 1996г. С отметкой ГосНИ по Ленинскому району г. Саратова от 07.08.1996г. Акт №1 документальной проверки соблюдения налогового законодательства ТОО ВСК «Сокол» за периоды 1995-1996гг. от 25.03.1997г., пакет документов на строительство яхты «Деметра» (п/п №96 18.01.1996г. счет №1 от 18.01.1196г., сумма 330000000,00руб., п/п 7 от 01.02.1996г., п/п №№8. 9 от 02.02.1996г., на оплату материалов, приказ №8 от 02.01.1996г., акты списания №1 от 25.03.1996г., №2 от 25.04.1996г., №№3, 4 от 29.04.1996г., №4-1 от 20.05.1996г., №5 от 18.06.1996г., №6 от 20.06.1996г., №7 от 30.06.1996г.: акт сверки взаиморасчетов на 31.12.2013г. между ОАО «Саратовэнерго» и ООО ВСК «Сокол», протокол осмотра и извещение от 10.07.2013г. Управления Роспотребнадзора по Саратовской области, Акты технического освидетельствования базы ООО ВСК «Сокол» за 2011-2012гг. инспектором ГИМС ГУ МЧС Росси по Саратовской области, копия протокола AM № 0064677 от 30.08.2013г., Счет фактура УС003270 от 30.06.2006г., №УС008199 от 31.10.2006г. с подтверждением оплаты за электроснабжение, №14/2013г. еженедельной газеты ОАО «СЭПО».

В подтверждение фактического владения истцом спорным объектом представителем Саратовской региональной общественной организации «СПОРТИВНАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ПАРУСНОГО СПОРТА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ», предоставлены снимки награждения на территории яхт-клуба «Сокол» на фоне здания эллинга (видны открытые двери, поднимающиеся на второй этаж члены судейской коллегии, призы - кубки с указанным 2013г.). В обоснование утверждений по силовому способу смены фактического владельца здания и участка предоставлены материалы СМИ - газеты «Саратовский расклад» №№ 253,254.

Однако из представленных в процессе рассмотрения дела доказательств суд 1 инстанции смог  установить добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным имуществом в течение установленного законом срока.

Документального подтверждения возникновения права собственности на спорный объект истец не привел.

К числу надлежащих доказательств непосредственного владения и пользования спорным имуществом могут быть отнесены доказательства несения бремени содержания объекта: ремонт, охрана, оплата коммунальных услуг, доказательства непосредственного целевого использования.

Однако, каких-либо первичных документов (платежные документы), свидетельствующих о несении бремени содержания спорных объектов (ремонт, охрана, коммунальные услуги) как доказательства непосредственного использования в течении всего срока заявленной приобретательной давности истцом суду 1 инстанции не было  представлено.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 19.07.2012 года № 1620 принято решение об образовании в результате раздела земельного участка общей площадью 21026 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010407:20 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, территория Зеленого острова в Волжском районе: 1) земельного участка общей площадью 2739 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010407:43; 2) земельного участка общей площадью  18287 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010407:44.

Также вышеуказанным постановление на основании ст. 11.3, 11.4, 34 ЗК РФ муниципальному образовательному учреждению дополнительного образования детей «Центральная детско-юношеская спортивная школа» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок общей площадью 18287 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010407:44 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Саратов, территория Зеленого острова в Волжском районе, для целей, не связанных со строительством, - размещение оборудованной спортивной площадки, в границах указных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно выпискам из ЕГРП право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием "Город Саратов".

На основании постановления администрации муниципального образования "Город Саратов" от 19.07.2012 г. № 1620 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 августа 2012 года сделана запись регистрации №64-64-11/472/2012-077 о регистрации права муниципального образовательного учреждения дополнительного образования детей «Центральная детско-юношеская спортивная школа» постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 18287 кв.м. с к кадастровым номером 64:48:010407:44 из земель населенных пунктов, расположенный но адресу: г. Саратов, территория Зеленого острова в Волжском районе.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 и пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности на 3-этажное здание общей площадью 989,9 кв. м. и 1 - этажное здание, общей площадью 9,8 кв.м. находящиеся на земельном участке, также зарегистрировано за муниципальным образованием "Город Саратов", что подтверждается свидетельством № 64-АД 072047 от 09.10.2013 г., № 64-аД от 072046 от 09.10.2013 г.

Подпунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, собственником земельного участка и спорных объектов недвижимости в настоящее время является администрация муниципального образования "Город Саратов".

Объекты, расположенные на данном земельном участке следуют судьбе земельных участков.

Кроме того, Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу А57— 14898//2012 от 23.01.2013 истцу в иске о признании права собственности на нежилое 1 - 3-этажное здание (яхт-клуб) общей площадью 989,9 кв. м.

Истец ссылается, что техническим обследованием здания эллинг-ангара для стоянки катеров на водной базе «Сокол» расположенной на зеленом острове в Волжском районе г. Саратова от 20.01.2014. установлено, что «демонтаж конструкций пристройки к зданию эллинг-ангара для стоянки катеров возможен без нарушений прочности и устойчивости конструкций здания эллинг-ангара, поскольку фундаменты пристройки к зданию эллинг-ангара для стоянки катеров конструктивно с фундаментами здания эллинг-ангара не связаны».

Таким образом, ООО Водно-спортивный клуб «Сокол» имеет возможность, привести здание эллинга литера А. в состояние, существовавшее до проведения работ, по итогам которых была пристроена к зданию пристройка  площадью 66.6 кв.м,. путем её демонтажа без нарушений прочности и устойчивости конструкций здания эллинга.

18 августа 2014 года для регистрации права собственности на нежилое здание, общей площадью 923,3 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г. Саратов, Зеленый Остров ООО Водно-спортивный клуб «Сокол» обратилось в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Сообщением об отказе в государственной регистрации №01/443/2014-257 от 29.09.2014 Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области отказало в государственной регистрации прав на данный объект, поскольку на него отсутствовали документы, подтверждающие его приобретение, а также в ЕГРП данный объект зарегистрирован за администрацией МО «Город Саратов».

Поскольку судебными актами по делу А57—14898/2012 установлено отсутствие доказательств, объективно подтверждающих факт поступления во владение истца спорного объекта недвижимости, площадью 989,9 кв.м. (с указанными техническими характеристиками), факт непосредственного владения им на протяжении необходимого времени, указанные обстоятельства с учетом изменения технических характеристик объекта (площадью 923,3) не подлежит переоценке при рассмотрении настоящего дела в силу правил, установленных пунктом 2 статьи 69 и пунктом 1 статьи 16 АПК РФ.

Судом 1 инстанции обоснованно отклонен довод истца о том, что в рамках рассмотрения настоящего дела не могут быть установленными и подлежащими обязательному применению обстоятельства по делу №А57-14898/2012, поскольку формальное изменение  физических характеристик одного и того же объекта, не может служить основанием для переоценки обстоятельств установленных вступившим в законную силу решением суда.

Как следует из материалов дела, предметом исковых требований А57-14898/2012 являлся нежилое 1 - 3-этажное здание (яхт-клуб) общей площадью 989,9 кв. м., а в настоящем деле с учетом восстановления площади здания в первоначальном виде, истец просит признать право на нежилое здание общей площадью 923.3 кв.м.

Таким образом, истцом не отрицается, что объект общей площадью 923,3 кв.м., являлся частью объекта общей площадью 989,9 кв. м., в отношении которого судами дана соответствующая оценка в рамках дела А57-14898/2012.

Ссылка истца, что при принятии решения по делу А57-14898/2012 суд не в полном объеме исследовал представленные истцом доказательства, в частности, судом не дана правовая оценка акту приема-передачи основных фондов АО «СЭПО» в ТОО ВСК «Сокол», правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку указанные доказательства не имеют правового значения и не подтверждают факт владения и пользования спорным имуществом в течении всего срока приобретательной давности.

Таким образом, с учетом представленных в материалы