Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2015 по делу n А57-26869/09. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-26869/09

08 мая 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена «06» мая 2015 года

Полный текст постановления изготовлен «08» мая 2015 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего – Агибаловой Галины Ивановны,

судей Грабко Олега Владимировича, Самохваловой Анны Юрьевны,

при ведении протокола судебного заседания с применением средств аудиозаписи  секретарем судебного заседания Гурьяновой Натальей Николаевной,

при участии в судебном заседании:

Строителева Алексея Викторовича, паспорт представлен,

от Строителева Алексея Викторовича - Строителева Виктора Сергеевича, действующего на основании доверенности б/н от 17.08.2012,

от Умарбекова Кинже Жунусбековича - Умарбековой Зинаиды Жунусбековны, действующей на основании доверенности б/н от 21.08.2012, Недогреева Александра Викторовича, действующего на основании доверенности б/н от 20.07.2013,

от иных лиц - не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени  и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Умарбековой Зинаиды Жунусбековны, г. Саратов,

на определение Арбитражного суда Саратовской  области от 26 февраля 2015 года по делу  №А57-26869/09, судья Шкунова Е.В.,

по заявлению конкурсного управляющего Кручинина Алексея Сергеевича, г. Саратов,

о признании сделки недействительной,

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «ГЕТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ», 410005, г. Саратов, ул. Пугачева, 159, ИНН 6452044318, ОГРН 1026402676410, несостоятельным (банкротом),

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Саратовской области, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» (далее – ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН», должник), обратился конкурсный управляющий Кручинин А.С. о признании договора №737 от 25.12.2009, заключенного между ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» и Строителевым А.В., недействительной сделкой.

Судом первой инстанции, в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняты уточнения от 15.12.2014 заявленных требований, в которых конкурсный управляющий просил признать недействительным договор №737 от 25.12.2009 об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский, заключенный между ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» и Строителевым Алексеем Викторовичем, на основании статей 10, 166, 167, 168, 209, 218, 219, 420, 454, 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 61.2, 61.3, 61.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»; применить последствия признания недействительности ничтожной сделки в виде погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Строителева Алексея Викторовича на квартиру № 219 площадью 65,7 кв.м., номер и дата государственной регистрации - № 64-64-11/174/2012-174 от 27.08.2013.

Впоследствии, конкурсный управляющий заявил дополнения к уточнениям, в которых просил:

- признать недействительным договор №737 от 25.12.2009, заключенный между ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» и Строителевым Алексеем Викторовичем, на привлечение денежных средств к участию в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский и выделении доли с характеристиками: количество комнат 2, общая площадь 65,7 кв.м., этаж 9, секция 2А, номер квартиры 219;

- признать недействительным акт приема-передачи от 01.03.2012, составленный между ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» и Строителевым А.В. о передаче квартиры №219 по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8, кв. 219;

- применить последствия признания недействительности ничтожной сделки в виде погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Строителева Алексея Викторовича на квартиру № 219 площадью 65,7 кв.м., номер и дата государственной регистрации - № 64-64-11/174/2012-174 от 27.08.2013 г. и прекратить зарегистрированное право собственности Строителева Алексея Викторовича на квартиру № 219 площадью 65,7 кв.м. по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8.

Дополнения к уточнениям конкурсного управляющего судом первой инстанции приняты к рассмотрению, в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 февраля 2014 года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Строителев А.В., Умарбеков К.Ж.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11 августа 2014 года по делу №А57-26869/09 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Умарбекова З.Ж.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.06.2014, в рамках дела № А57-26869/09, о включении Умарбекова Кинже Жунусбековича г. Саратов в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН», г. Саратов, ОГРН 10264002676410, ИНН 6452044318 в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 64,49кв.м., по почтовому адресу: г. Саратов, ул. Федоровская д.8, квартира 219; строительный адрес: г. Саратов, пос. Юбилейный, блок - секция 2Б, номер квартиры 42, на 9 этаже жилого дома, стоимостью 305 000 руб. удовлетворено заявление Умарбековой З.Ж. о процессуальном правопреемстве.

В рассматриваемом споре Умарбекова З.Ж. выступает как правопреемник Умарбекова К.Ж.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.02.2015 отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» Кручинина А.С. о признании недействительным договора №737 от 25.12.2009, заключенного между ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» и Строителевым Алексеем Викторовичем, на привлечение денежных средств к участию в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский и выделении доли с характеристиками: количество комнат Х, общая площадь Х кв.м., этаж Х, секция Х, номер квартиры Х; признании недействительным акта приема-передачи от 01.03.2012, составленный между ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» и Строителевым А.В. о передаче квартиры № Х по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, д. Х, кв. Х; применении последствий признания недействительности ничтожной сделки в виде погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Строителева Алексея Викторовича на квартиру № Х площадью Х кв.м., номер и дата государственной регистрации - № 64-64-11/174/2012-174 от 27.08.2013 и прекратить зарегистрированное право собственности Строителева Алексея Викторовича на квартиру № Х площадью Х кв.м. по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, д. Х.

Не согласившись с принятым судебным актом, Умарбекова З.Ж. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Саратовской области от 26.02.2015, по основаниям, изложенным в  апелляционной жалобе; принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Податель апелляционной жалобы считает принятый судебный акт незаконным и необоснованным, не соглашается  с выводами суда первой инстанции по существу рассмотренного спора.

В судебном заседании апелляционной инстанции  представитель Строителева Алексея Викторовича, Строителев Алексей Викторович возражали против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просили определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения; поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционный суд, в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам проверяет законность и обоснованность судебного акта в  апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыв на нее, заслушав участников процесса, в открытом судебном заседании, апелляционный суд находит, что обжалуемое определение следует оставить без изменения, в удовлетворении  апелляционной жалобы отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и статьей 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.02.2011 по заявлению Пантелеева Михаила Владимировича возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.03.2012 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Кручинин А.С.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.04.2012 суд первой инстанции перешел к процедуре банкротства застройщика - ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2012 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Кручинин А.С.

Сообщение о признании ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 4 от 12.01.2013.

Полагая, что договор №737 от 25.12.2009, заключенный между ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» и Строителевым А.В., является недействительным, конкурсный управляющий ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» Кручинин А.С., со ссылкой на ст.61.3 Закона о банкротстве, обратился в суд с заявлением о признании недействительным данного договора.

Впоследствии им были дополнены правовые основания недействительности сделки: ст.61.2 Закона о банкротстве, ст.ст.10,168,18-219,420,454,460 ГК РФ.

Конкурсный управляющий Кручинин А.С. обосновал заявленные требования следующим.

25.12.2009 между ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН»  и Строителевым Алексеем Викторовичем был заключен договор №737 долевого участия в строительстве жилого помещения, по условиям которого должник привлекал денежные средства Дольщика для строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский, и обязался передать Дольщику Строителеву А.В. по акту двухкомнатную квартиру № Х общей площадью Х кв.м., расположенную на Х этаже секции Х по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский. Между дольщиком Строителевым А.В. и ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН»  1 марта 2012 года был подписан акт приема-передачи двухкомнатной квартиры № Х общей площадью Х кв.м., расположенной на Х этаже (блок секция Х) по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, д. Х.

Поскольку договор №737 от 25.10.2009 был заключен между ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН»  и Строителевым А.В. за 3 дня до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и  за пять дней до возбуждения в отношении должника дела о банкротстве, а оплата по договору №737 была произведена Строителевым А.В. 15.04.2010, после ввода дома № Х по ул. Федоровской г. Саратова в эксплуатацию, передача Должником квартиры № Х Строителеву А.В. после возбуждения дела о банкротстве, поставило этого кредитора в преимущественное положение перед другими кредиторами, ему было отдано предпочтение перед другими кредиторами, что поставило в неравное положение одних кредиторов перед другими, что противоречит, по мнению конкурсного управляющего,  ст. 201.8, и 201.9 Закона о банкротстве. Заключением спорного договора, по мнению конкурсного управляющего, нарушены права кредитора Умарбекова К.Ж., поскольку его требование о передаче спорной квартиры со строительным номером Х (фактический номер Х) не может быть удовлетворено. Кроме того, конкурсный управляющий полагает, что акт приема-передачи со Строителевым А.В. от 1 марта 2012 года подписан от имени должника неуполномоченным лицом.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований, установив следующие обстоятельства.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2013 отменено определение Арбитражного суда Саратовской области от 04 марта 2013 года по делу №А57-26869/09; за Строителевым Виктором Сергеевичем признано право собственности на двухкомнатную квартиру, фактический номер Х, общей площадью Х кв.м. (по техническому паспорту), общей площадью Х кв.м. (по договору), на Х этаже, расположенную по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, д.Х, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним «27» августа 2013 года сделана запись регистрации №64-64-11/174/2012-174.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22 октября 2013 года постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2013 по делу N А57-26869/09 оставлено без изменения.

Апелляционным судом в рамках указанного обособленного спора преюдициально установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Между должником, ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» и Строителевым Алексеем Викторовичем заключен договор от 25.12.2009  №737, согласно которому должник привлек Строителева А.В. к участию в строительстве многоэтажного жилого дома и по окончании строительства обязался выделить ему долю со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира номер Х, общей площадью Х кв.м., на Х этаже, в блок секции Х, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: город Саратов, Волжский район, п.Новосоколовогорский.

Стоимость квартиры, подлежащей передаче, сторонами была согласована в размере 1215450