Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2015 по делу n А57-26869/09. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-26869/09

27 апреля 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена «20» апреля 2015 года

Полный текст постановления изготовлен «27» апреля 2015 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего – Агибаловой Галины Ивановны,

судей Пригаровой Надежды Николаевны, Самохваловой Анны Юрьевны, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания с применением средств аудиозаписи Гурьяновой Натальей Николаевной,

при участии в судебном заседании:

Мальцевой Галины Анатольевны, паспорт представлен,

от Мальцевой Галины Анатольевны – Жугана Андрея Петровича, действующего на основании ордера №30 от 20.04.2015,

от Гордеевой Екатерины Александровны – Ларина Андрея Александровича, действующего на основании доверенности от 16.06.2014,

от Давыдова Трофима Максимовича - Ларина Андрея Александровича, действующего на основании доверенности от 20.06.2014,

от иных лиц - не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Мальцевой Галины Анатольевны, г. Саратов, 

на определение Арбитражного суда Саратовской  области от 26 февраля 2015  года, по делу № А57-26869/09, судья Шкунова Е.В.,

по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» Кручинина Алексея Сергеевича, г. Саратов,

о признании недействительным договора,

по заявлению Мальцевой Галины Анатольевны о признании права собственности на жилое помещение,

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ», 410005, г. Саратов, ул. Пугачева, 159, ИНН 6452044318, ОГРН 1026402676410, несостоятельным (банкротом),

У С Т А Н О В И Л:

определением Арбитражного суда Саратовской области от 17 февраля 2011 года по заявлению Пантелеева Михаила Владимировича возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16 марта 2012 года  в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Кручинин А.С.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 апреля 2012 года суд первой инстанции перешел к процедуре банкротства застройщика - ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года общество с ограниченной ответственностью «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Кручинин А.С.

Сообщение о признании общества с ограниченной ответственностью «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 4 от 12.01.2013.

В Арбитражный суд Саратовской области, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ», обратился конкурсный управляющий должника Кручинин А.С. с заявлением о признании недействительными договора долевого участия от 24.12.2009 №885 и акта приема-передачи от 01.03.2012, о признании незаконной государственной регистрации права общей долевой собственности Гордеевой Екатерины Александровны и Давыдова Трофима Максимовича в отношении квартиры №Х в доме №Х по ул. Федоровской г. Саратова.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.08.2014  по делу №А57-26869/09 заявление конкурсного управляющего объединено в одно производство для совместного рассмотрения с заявлением Мальцевой Г.А. о признании права собственности на жилое помещение.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.04.2014 к участию в деле привлечены Гордеева Е.А. и Давыдов Т.М.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.10.2014 по делу №А57-26869/09 к участию в деле привлечены ООО «Дуэт-газ», Сударенко Екатерина Алексеевна, Синицкая Татьяна Петровна.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.01.2015 к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26 февраля 2015 года отказано в  удовлетворении заявления Мальцевой Г.А. о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру №Х, расположенную в доме №Х по ул.Федоровская в г.Саратове; отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" Кручинина А.С. о признании договора долевого участия от 24.12.2009 №885 и акта приема-передачи от 01.03.2012  недействительными; отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" Кручинина А.С. о признании незаконной государственной регистрации права общей долевой собственности Гордеевой Екатерины Александровны и Давыдова Трофима Максимовича в отношении квартиры №Х в доме №Х по ул. Фёдоровской г. Саратова.

Не согласившись с принятым судебным актом, Мальцева Галина Анатольевна обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит проверить законность и обоснованность  определения Арбитражного суда Саратовской области от 26.02.2015,  признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №Х, расположенную в доме №Х по ул.Федоровская в г.Саратове; признать недействительными договор долевого участия от 24.12.2009 № 885 и акт приема-передачи от 01.03.2012; признать незаконной государственную регистрацию права общей долевой собственности Гордеевой Екатерины Александровны и Давыдова Трофима Максимовича в отношении квартиры №Х в доме № Х по ул. Фёдоровской г. Саратова.

Мальцева Г.А. считает, что  ООО «Геотехника-ФИН» при заключении  оспариваемого договора №885 от 24.12.2009 распорядилось не принадлежащим ему имуществом, спорным жилым помещением, в пользу Гордеевой Е.А. и Давыдова Т.М.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Мальцевой Галины Анатольевны, Мальцева Галина Анатольевна поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили определение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель Гордеевой Екатерины Александровны, Давыдова Трофима Максимовича  возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле,  изучив материалы дела,  в открытом судебном заседании, апелляционный суд находит возможным  определение Арбитражного суда Саратовской  области от 26 февраля 2015 года, по делу №А57-26869/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и статьей 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Мальцева Галина Анатольевна, полагая, что, в порядке переуступки, она приобрела право требования к должнику на основании договора №62 от 08.05.2002 о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г.Саратов, ул.Зарубина, Чапаева,  в связи с чем ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" обязано исполнить условия Договора, передав квартиру в собственность по Акту приема-передачи, обратилась в арбитражный суд с требованиями о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №Х, расположенную в доме №Х по ул. Федоровской в г. Саратове.

Кроме того, между ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" и Давыдовым Т.М., заключен договор от 24 декабря 2009 года N885, согласно которому фонд привлекает денежные средства участника к участию в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский и по окончанию строительства выделяет долю участнику со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира №Х, общей площадью Х кв. м на Х этаже, секция Х.

Полагая, что договор от 24 декабря 2009 года N885 является недействительным, конкурсный управляющий ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" Кручинин А.С., со ссылкой на п.1 ст.61.3 Закона о банкротстве, обратился в суд с заявлением о признании недействительным данного договора.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований, установив следующие обстоятельства.

08.05.2002 между ООО «Дуэт-газ» и ООО «Геотехника-ФИН» был заключен договор № 62 о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г.Саратов, ул.Зарубина, Чапаева, скорректированный дополнительным соглашением №4 от 30.07.2002 и протоколом   №1   к   вышеуказанному   договору,   по условиям  которому   Застройщик   взамен привлеченных средств Дольщика передает долю со следующими характеристиками: количество комнат Х, общая площадь Х кв.м., этаж Х, секция Х, номер Х по адресу: г.Саратов, общественный центр пос.Юбилейный.

В соответствии с актом приема-передачи имущественных прав от 14.11.2002 между ООО «Дуэт-газ» и ООО «Геотехника-ФИН» расчет в размере 317400 рублей произведен полностью, стороны претензий к друг другу не имели.

15.11.2002 по договору уступки права требования ООО «Дуэт-газ» передало, а Сударенко Екатерина Алексеевна приняла на себя право требования к ООО «Геотехника-ФИН» о передаче ей однокомнатной квартиры со следующими характеристиками: количество комнат Х, общая площадь Х кв.м., этаж Х, секция Х, номер Х по адресу: г.Саратов, общественный центр пос.Юбилейный, расчет между сторонами произведен полностью (Расписка о взаиморасчетах по договору уступки права требования от 15.11.2002).

06.05.2004 по договору уступки права требования Сударенко Екатерина Алексеевна, в свою очередь, передала, а Синицкая Татьяна Петровна приняла  право требования к ООО «Геотехника-ФИН» о передаче ей однокомнатной квартиры со следующими характеристиками: количество комнат Х, общая площадь Х кв.м., этаж Х, секция Х, номер Х в строящемся жилом доме по адресу: г.Саратов, общественный центр пос.Юбилейный (расчет между сторонами произведен полностью).

На основании дополнительного соглашения от 06.05.2004, являющегося неотъемлемой частью договора №62 от 08.05.2002 о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г.Саратов, ул.Зарубина, Чапаева и договора уступки права требования от 06.05.2004, ООО «Геотехника-ФИН» вместо однокомнатной квартиры со следующими характеристиками: количество комнат Х, общая площадь Х кв.м., этаж Х, секция Х, номер Х в строящемся жилом доме по адресу: г.Саратов, общественный центр пос.Юбилейный обязалось предоставить Дольщику, Синицкой Т.П.,   двухкомнатную квартиру №Х в п.Юбилейный, общей площадью Х кв.м., этаж Х, секция Х.

По условиям дополнительного соглашения от 19.07.2006, являющегося неотъемлемой частью договора №62 от 08.05.2002 о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г.Саратов, ул.Зарубина, Чапаева и договора уступки права требования от 06.05.2004, ООО «Геотехника-ФИН» обязалось вместо двухкомнатной квартиры №Х в пос.Юбилейный, общей площадью Х кв.м., этаж Х, секция Х в строящемся жилом доме по адресу: г.Саратов,: общественный центр пос.Юбилейный, предоставить Дольщику, Синицкой Т.П., двухкомнатную квартиру №Х, общей площадью Х кв.м., на Х этаже, в секции Х, по адресу: г.Саратов, общественный центр, пос.Юбилейный.

По договору уступки права требования от 06.06.2007 Синицкая Татьяна Петровна передала, а Мальцева Галина Анатольевна приняла на себя право требования к ООО «Геотехника-ФИН» о передаче двухкомнатной квартиры со следующими характеристиками: количество комнат Х, общей площадью Х кв.м., на Х этаже, в секции Х, номер Х, в строящемся жилом доме по адресу: г.Саратов, общественный центр, пос.Юбилейный. Расчет между сторонами произведен полностью.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11 июля 2012 года по делу №А57-26869/2009 требования Мальцевой Г.А. включены в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью Х кв.м., на Х этаже в секции Х, номер по предварительному плану Х в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г.Саратов, Общественный центр пос.Юбилейный стоимостью ХХХ руб.

24 декабря 2009 года ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" и Давыдов Т.М., заключили договор N885, согласно которому фонд привлекает денежные средства участника к участию в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский и по окончанию строительства выделяет долю участнику со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира №Х, общей площадью Х кв. м на Х этаже, секция Х.

Согласно экспертному заключению №173-13 от 25 февраля 2014 года ООО «Данко-Аудит», объекты недвижимости: двухкомнатная квартира №Х, общей площадью согласно технического паспорта Х кв.м. + лоджия Х кв.м., в доме №Х по ул.Федоровской в г.Саратове, и двухкомнатная квартира по предварительному плану №Х, общей площадью согласно проектно-строительной документации Х кв.м., на Х этаже, секции ХБ, по договору уступки права требования от 06.06.2007