Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2015 по делу n А57-18287/2014. Удовлетворить ходатайство (заявление) (АПК),Отменить решение, Принять отказ от иска, Прекратить производство по делу (ст. 49, 150, 151, 269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-18287/2014

13 апреля 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 апреля 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лыткиной О.В.,

судей Камериловой В.А., Телегиной Т.Н.,

при   ведении   протокола   судебного   заседания   помощником   судьи  Хорошайло Е.А.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-600» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 декабря 2014 года по делу № А57-18287/2014, (судья М.А. Волкова),

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-600», г.Саратов,  (ОГРН 1106453002688, ИНН 6453110154)

к товариществу собственников жилья «Диаманд», г. Саратов, (ОГРН 1066450110650, ИНН 6450614330)

о признании отказов от исполнения сделки не состоявшимися; о признании договора управления заключенными,

и по встречному исковому заявлению конкурсного управляющего Железинского А.А. товарищества собственников жилья «Диаманд», г. Саратов

к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-600», г. Саратов,

о признании отказов от исполнения договора управления состоявшимися, признании незаконным осуществление действий ООО «ЖЭУ-600» по удержанию картотеки паспортного стола, технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирными домами №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика в г. Саратове,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-600» - Паршиной Н.В. по доверенности от 17.04.2014,

от конкурсного управляющего Железинского А.А. товарищества собственников жилья «Диаманд» - Васильевой А.В. по доверенности от 02.02.2015, Солонина Е.В. по доверенности № 1п от 16.01.2015,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-600» (далее – ООО «ЖЭУ-600», истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к товариществу собственников жилья «Диаманд» (далее – ТСЖ «Диаманд», ответчик) о признании отказов от исполнения сделки - договора управления от 01.07.2011, от 17.07.2012, от 24.09.2012, от договора управления многоквартирными домами №11Б, 11В, 11Г; договора управления многоквартирными домами №11, 13А, №13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, расположенными по адресу: г. Саратов, ул. Лесная Республика (в соответствии со ст. 102 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» не состоявшимися; о признании договоров управления от 01.07.2011, от 17.07.2012, от 24.09.2012, договор управления многоквартирными домами №11Б, 11В, 11Г; договор управления многоквартирными домами №11, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А расположенными по адресу: г. Саратов, ул. Лесная Республика – заключенными. Конкурсный управляющий Железинский А.А. ТСЖ «Диаманд» обратился в Арбитражный суд Саратовской области с встречным иском к ООО «ЖЭУ-600», содержащем в себе требования: признать отказы от исполнения договора управления с ООО «ЖЭУ-600» на многоквартирные жилые дома №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратова и дома блокированной застройки (таунхаусы) №13,13А, 13Б, 13В,15,15А,17, 17А, ул. Лесная Республика г. Саратов; договора безвозмездного пользования нежилым помещением №001 от 09.01.2013 состоявшимся и соответствующим ФЗ «О несостоятельными (банкротстве)»; признать незаконным осуществление действий ООО «ЖЭУ-600» по удержанию картотеки паспортного стола, технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирными домами №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, 13, 13А, 13Б, 13В,15,15А,17,17А по ул. Лесная Республика в г. Саратове.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец по встречному иску уточнил исковые требования и просил суд о признании расторгнутыми: договор управления на многоквартирные жилые дома №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратов и дома блокированной застройки (таунхаусы) № 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, ул. Лесная Республика г. Саратов б/н от 01.07.2011, б/н от 31.05.2012, б/н от 17.07.2012, б/н 24.09.2012, заключенные ранее между ООО «ЖЭУ-600» и ТСЖ «Диаманд» с 24.01.2014; договор безвозмездного пользования нежилым помещением №001 от 09.01.2013, заключенный ранее между ООО «ЖЭУ-600» и ТСЖ «Диаманд»; об обязании ООО «ЖЭУ-600» исполнить обязательства в связи с расторжением договоров управления на многоквартирные жилые дома №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратов и дома блокированной застройки (таунхаусы) № 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, ул. Лесная Республика г. Саратов б/н от 01.07.2011, б/н от 31.05.2012, б/н от 17.07.2012, б/н 24.09.2012, заключенные ранее между ООО «ЖЭУ-600» и ТСЖ «Диаманд», и передать конкурсному управляющему: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии; общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания); документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных нравах па объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка 25.01.2006); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений; план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; акт приемки жилого дома от строительной организации; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги паспорта лифтового хозяйства; паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; иные документ ТСЖ «Диаманд»; о запрете ООО «ЖЭУ-600» осуществлять деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами: №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратов и домами блокированной застройки (таунхаусы) № 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, ул. Лесная Республика в части выставления собственникам жилых и нежилых помещений квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 26 декабря 2014 года по делу № А57-18287/2014 в удовлетворении исковых требований ООО « ЖЭУ-600» к ТСЖ «Диаманд» о признании отказов от исполнения сделок - договоров управления от 01.07.2011,17.07.2012, 24.09.2012, от договора управления многоквартирными домами №№ 11Б, 11В, 11Г; от договора управления многоквартирными домами №№ 11, 13А, 13Б, 13 В, 15, 15А,17,17А, расположенными по адресу: г. Саратов, ул. Лесная Республика (в соответствии со ст. 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) не состоявшимися; о признании договоров управления от 01.07.2011,17.07.2012, 24.09.2012, договора управления многоквартирными домами №№ 11Б, 11В, 11Г; договора управления многоквартирными домами №№ 11, 13А, 13Б, 13 В, 15, 15А,17,17А, расположенными по адресу: г. Саратов, ул. Лесная Республика - заключенными, отказано. Встречное исковое заявление ТСЖ «Диаманд» удовлетворено.

Признаны расторгнутыми: договор управления на многоквартирные жилые дома №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратов и дома блокированной застройки (таунхаусы) № 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, ул. Лесная Республика г. Саратов б/н от 01.07.2011, б/н от 31.05.2012, б/н от 17.07.2012, б/н 24.09.2012, заключенные ранее между ООО «ЖЭУ-600» и ТСЖ «Диаманд» с 24.01.2014

Признан расторгнутым с 24.01.2014 договор безвозмездного пользования нежилым помещением №001 от 09.01.2013, заключенный ранее между ООО «ЖЭУ-600» и ТСЖ «Диаманд». Суд обязал ООО «ЖЭУ-600» исполнить обязательства в связи с расторжением договоров управления на многоквартирные жилые дома №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратов и дома блокированной застройки (таунхаусы) № 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, ул. Лесная Республика г. Саратов б/н от 01.07.2011, б/н от 31.05.2012, б/н от 17.07.2012, б/н 24.09.2012, заключенные ранее между ООО «ЖЭУ-600» и ТСЖ «Диаманд», и передать конкурсному управляющему:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания);

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных нравах па объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка 25.01.2006);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

- акт приемки жилого дома от строительной организации;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции

- иные документ ТСЖ «Диаманд».

Суд запретил ООО «ЖЭУ-600» осуществлять деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами: №5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратов и домами блокированной застройки (таунхаусы) № 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, ул. Лесная Республика в части выставления собственникам жилых и нежилых помещений квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг.

С ООО «ЖЭУ-600» взыскана государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме 16000 руб.

ООО «ЖЭУ-600», не согласившись с принятым по делу судебным актом, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение