Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2015 по делу n А12-18854/11. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

Генеральной компании о включении в реестр требований кредиторов и заявлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент»  о процессуальном правопреемстве в процедуре, следующей за процедурой наблюдения.

26.01.2012, с соблюдением срока на заявление требований в процедуре наблюдения, в суд обратился УРАЛСИБ Эссет Менеджмент  с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ОАО «ВЗ ЖБИ №1»:

1) требований о передаче жилых помещений –  129 квартир в доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Маршала Воронова, д. 14 (почтовый адрес) с перечисленными в заявлении  номерами, общей площадью, без учета балконов и лоджий, 9399,8 кв. м, общей инвестиционной стоимостью 281994000 руб.

2) требований об уплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства (квартир) в размере 189076997 руб., исчисленной за период с 31.10.2010 по 20.01.2012.

Требования кредитора, УРАЛСИБ Эссет Менеджмент,  были основаны на праве требования 129 квартир, приобретенном от первоначального кредитора, участника строительства, ООО «Генеральная Управляющая Компания», доверительный управляющий ЗПИФ недвижимости «Развитие Юга России», по договору уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве от 30.04.2008.

В свою очередь требование о передаче квартир  у первоначального кредитора возникло по договору участия в долевом строительстве жилья от 07.02.2008, заключенному должником, ОАО «ВЗ ЖБИ №1»,  с ООО «Генеральная Управляющая Компания», доверительный управляющий ЗПИФ недвижимости «Развитие Юга России» (далее - Генеральная компания) на строительство 279 квартир.

Спорное право требования впоследствии от УРАЛСИБ Эссет Менеджмент перешло по договору уступки   от 17.06.2010  новому кредитору, ООО «Спектр», который позже 06.07.2010 вновь передал право требования на указанные квартиры УРАЛСИБ Эссет Менеджмент по договору уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве от 30.04.2008.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Волгоградской области от 09.04.2012, с учетом определения об исправлении опечаток от 23.05.2012, требования УРАЛСИБ Эссет Менеджмент о передаче квартир, полученные от Генеральной компании по договору от 30.04.2008, были включены в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений, кроме того, в 4 очередь реестра были включены требования по неустойке в размере  52889541,33 руб.

15.08.2014 Цуканов А.А. обратился в арбитражный суд с заявлениями о процессуальном правопреемстве:

1) на стороне конкурсных кредиторов ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» и ЗАО «Деймос-Инсвест» в отношении уже рассмотренных и включенных в реестр требований кредиторов требований о передаче жилых помещений и денежных требований в части неустойки;

2) на стороне Генеральной компании, как заявителя еще не рассмотренных требований, в связи с приобретением прав требования передачи жилых помещений и сопутствующих прав (прав требования неустойки), ранее принадлежавших ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» и ЗАО «Деймос-Инсвест», которыми уже были поданы заявления о процессуальном правопреемстве на стороне Генеральной компании.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 17.10.2014:

1) произведено процессуальное правопреемство - конкурсные кредиторы ЗАО «Деймос-Инвест» и ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» «Д.У.» ЗПИФН «УРАЛСИБ – Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» заменены на Цуканова А.А. в части требований о передаче жилых помещений и требований на сумму 52889541,33 руб. неустойки, уже включенных в реестр;

2) произведено процессуальное правопреемство на стороне заявителя требований о включении в реестр - ООО «Генеральная Управляющая Компания» «Д.У.» ЗПИФ недвижимости «Развитие Юга России» под управлением ООО «Генеральная Управляющая Компания» заменено на Цуканова А.А.

По настоящему обособленному спору, Цуканов А.А., являясь на основании  определения Арбитражного суда Волгоградской области от 17.10.2014 процессуальным правопреемником  кредитора, Генеральной компании, заявившего требования   о передаче жилых помещений – 147  квартир в доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Маршала Воронова, д. 14 (почтовый адрес) с номерами: 3, 9, 14, 19, 29, 36, 39, 46, 49, 51, 59, 66, 89, 102, 132, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 238, 239, 240, 241, 243, 244, 246, 247, 248, 250, 251, 252, 252, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 262, 263, 264, 265, 267, 268, 270, 271, 272, 274, 275, 276, 277, 279;

2) требований об уплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства (квартир) в размере 202 899 161 руб.;  - с учетом неоднократных уточнений, просил включить в реестр требований кредиторов ОАО «ВЗ ЖБИ № 1» требования в размере 321019305 руб. денежных средств, уплаченных до расторжения договора долевого участия в строительстве, 90990985 руб. убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения и 202723691 руб. неустойки за просрочку передачи жилых помещений.

Судом первой инстанции уточнения заявителя, в порядке статьи 49 АПК РФ, были приняты к рассмотрению.

Суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявления Цуканова А.А., исходя из следующего.

07.02.2008 ОАО «ВЗ ЖБИ № 1», Застройщик, и ООО «Генеральная управляющая компания» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Развитие Юга России», Участник долевого строительства, заключили договор участия в долевом строительстве жилья.

По условиям договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: г. Волгоград, ул. им. Маршала Воронова, д. 14 (почтовый адрес), с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства.

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 2.1. договора).

 Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Объектом долевого строительства по договору указаны 279 квартир дома по адресу: г. Волгоград, ул. им. Маршала Воронова, д. 14 (почтовый адрес), согласно приложению № 1 к договору.

Цена договора составляла 607329000 руб., и была определена как произведение стоимости одного квадратного метра – 30 000 руб. на площадь всех квартир, без учета летних помещений.

Цена договора оплачена Участником долевого строительства полностью (платежные поручения № 15 от 11.02.2008 на 500 000 000 руб. и № 20 от 26.02.2008 на 107 329 000 руб.), что не оспаривалось представителями ОАО «ВЗ ЖБИ №1».

30.04.2008 Генеральная компания по договору цессии, зарегистрированному в установленном порядке, уступило УРАЛСИБ Эссет Менеджмент право требования от ОАО «ВЗ ЖБИ №1» 130 квартир общей площадью 9 436,30 кв.м. стоимостью 289089000 руб. Право требования одной из этих квартир было впоследствии уступлено УРАЛСИБ Эссет Менеджмент физическому лицу – Аралиной Л.М.

Требования УРАЛСИБ Эссет Менеджмент о передаче квартир, полученные от Генеральной компании по договору от 30.04.2008, были включены в реестр требований кредиторов Должника о передаче жилых помещений определением суда от 09.04.2012, с учетом определения об исправлении опечаток от 23.05.2012.

Право требования еще 147 квартир было уступлено Генеральной компании в пользу УРАЛСИБ Эссет менеджмент по договору цессии №2 от 10.07.2012, прошедшему государственную регистрацию и содержащему условие об его возмездности.

УРАЛСИБ Эссет Менеджмент, приобретя права требования у Генеральной компании, уступило по договору цессии №1/2013 от 05.02.2013 права требования передачи 272 жилых помещений – квартир в доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Маршала Воронова, д. 14 (почтовый адрес) в пользу ЗАО Деймос-Инвест».

Предметом договора цессии являлись права требования передачи квартир, как уже включенные в реестр по заявлению УРАЛСИБ Эссет менеджмент, так и только заявленные Генеральной компанией.

Договор цессии между УРАЛСИБ Эссет Менеджмент и ЗАО Деймос-Инвест» был предметом оценки суда при рассмотрении заявления о процессуальном правопреемстве, которое определением от 12.12.2013 было удовлетворено в отношении требований УРАЛСИБ Эссет Менеджмент уже включенных в реестр.

Ранее не уступленные ЗАО «Деймос-Инвест» права требования передачи жилых помещений (как уже включенные в реестр, так приобретенные у Генеральной компании, заявленные, но еще не рассмотренные судом) УРАЛСИБ Эссет Менеджмент передало Цуканову А.А. по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве № СИ-1-2014 от 04.07.2014.

Договор содержит условие о возмездности, зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Волгоградской области.

Наряду с правом требования передачи жилых помещений Цуканову А.А. были уступлены и все другие, связанные с уступаемыми требованиями права, то есть и права требования неустойки, что следует из пункта 2.2 договора цессии и разъяснений пункта 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120.

ЗАО «Деймос-Инвест» уступило принадлежавшие ему права требования передачи 218 квартир и сопутствующие права (права требования неустойки) в пользу ООО «Вектор» по договору № СИ-2-2014 от 04.07.2014.

Договор цессии представлен в материалы дела, содержит отметку о регистрации, является возмездным.

В письменном отзыве ЗАО «Деймос-Инвест» подтвердило заключение договора и получение оплаты по нему от ООО «Вектор».

ООО «Вектор» по договору №15-07/2014-УПТ от 15.07.2014 уступило права требования к Должнику в пользу Цуканова А.А.

Договор цессии прошел процедуру регистрации, является возмездным.

В письменном отзыве ООО «Вектор» подтвердило факт уступки прав требования Цуканову А.А.

Все договоры цессии зарегистрированы Управлением Росреестра по Волгоградской области, что подтверждается штампами о регистрации на представленных копиях.

Общая сумма денежных средств, внесенных должнику по договору о долевом участии в строительстве, за жилые помещения (квартиры 3, 9, 14, 19, 29, 36, 39, 46, 49, 51, 59, 66, 89, 102, 132, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 238, 239, 240, 241, 243, 244, 246, 247, 248, 250, 251, 252, 252, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 262, 263, 264, 265, 267, 268, 270, 271, 272, 274, 275, 276, 277, 279), право требования передачи которых принадлежит Цуканову А.А. составляет 321019305 руб.

Договором участия в долевом строительстве жилья от 07.02.2008 был установлен срок окончания строительства дома – 3 квартал 2010 (пункт 2.3 договора) и срок передачи жилых помещений – в течение 2-х месяцев с даты направления уведомления о готовности квартир к приемке.

Уведомлением от 18.07.2014 Цуканов А.А. сообщил ОАО «ВЗ ЖБИ № 1» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья от 07.02.2008.

Стоимость жилых помещений на дату расторжения договора подтверждена  отчетом № 39/28-10-14 об оценке рыночной стоимости квартир в многоквартирном жилом доме по адресу г. Волгоград, ул. Маршала Воронова, д.14.

Согласно представленному Цукановым А.А. расчету разница между стоимостью жилых помещений, определенной на дату расторжения договора, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, составляет 90 990 985 руб.

Суд первой инстанции счел, что в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1, подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, данные  требования Цуканова А.А. относятся к третьей очереди реестра требований кредиторов должника и удовлетворил уточненные требования кредитора, участника строительства.

Также судом первой инстанции установлено, что Цуканов А.А. является процессуальным правопреемником ООО «Генеральная Управляющая Компания» «Д.У.» ЗПИФ недвижимости «Развитие Юга России» под управлением ООО «Генеральная Управляющая Компания» в отношении требований к ОАО «ВЗ ЖБИ №1» об уплате неустойки, начисленной в связи с просрочкой передачи жилых помещений.

Пунктом 6.2 Договора участия в долевом строительстве жилья от 07.02.2008 стороны согласовали применение договорной неустойки за нарушение сроков строительства дома в размере 0,15% от цены договора за каждый день просрочки.

Расчет неустойки произведен с 31.10.2010 до даты введения 26.12.2011 в отношении должника процедуры наблюдения.

Контррасчет, возражения, ходатайство о снижении неустойки должник в суде первой инстанции не заявлял.

С учетом правовой позиции, изложенной в Определении ВАС РФ от 14.02.2014 № ВАС-430/14, Постановлении ФАС Уральского округа от 29.05.2012 № Ф09-2444/12, ФАС Поволжского округа от 30.04.2014, от 29.04.2014 по делу №А55-8152/2013 суд первой инстанции требования  по штрафным санкциям счел подлежащими включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции обоснованными, исходя из следующего.

Согласно ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" одним из последствий открытия в отношении должника конкурсного производства является наступление срока исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника. Все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. Исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены главой VII ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно положениям ст. 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое или юридическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных