Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2015 по делу n А06-6476/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 26.07.2012 подтверждается, что с 26.07.2012 ответчику на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова д.19, площадью 245,9 кв.м. и по адресу г.Астрахань, ул.Свердлова № 17 площадью 273, 5 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что обязательство по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме у ответчика возникло с момента возникновения права оперативного управления на нежилые помещения, то есть с 26 июля 2012 года.

Участие каждого дольщика в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Бремя содержания должны нести не только собственники помещений, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление).

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов).

Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Факт выполнения работ подтвержден материалами дела, в том числе актами промывки, опресовки системы отопления, нарядами на устранение аварий и актом на оплату ремонтных работ.

Доводы апеллянта о том, что поскольку истец не доказал факт оказания услуг на всю сумму иска, то оснований для оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, заявленном истцом, не имеется, являются несостоятельными.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, то управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно расчету истца за период с июля 2011 года по июнь 2014 года задолженность по внесению оплаты за содержание, ремонт общего имущества составляет 168285 руб. 60 коп.

Поскольку до момента возникновения права оперативного управления на помещения в многоквартирном доме, на ответчика не может быть возложена обязанность по внесению платы, вне зависимости от того, был ли заключен договор, то задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна определяться за период с 26.07.2012г. по июнь 2014г.

Суд первой инстанции, произведя перерасчет, пришел к обоснованному выводу, что с ответчика в пользу подлежит взысканию основной долг за указанный период в сумме 108269 руб. 80 коп.

Судом апелляционной инстанции расчет проверен и признан верным.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 24747 руб. 73 коп. за период с 10 августа 2011 года по 10 июля 2014 года.

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 названного Кодекса.

Частью 14 статьи 155 названного кодекса установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

По смыслу названных норм уплата пеней по истечении предусмотренного названной нормой срока обусловлена своевременным информированием плательщиков о размере предстоящих внесению платежей получателями этой платы путем предоставления последними платежных документов в срок, установленный частью 2 статьи 155 Жилищным кодексом Российской Федерации.

В материалах дела отсутствуют доказательства направления истцом в спорный период с соблюдением указанного срока платежных документов ответчику. Доказательств того, что истец был лишен возможности направлять платежные документы, в материалы дела также не представлено.

Таким образом, в удовлетворении требований о взыскании пени в размере 24747 руб. 73 коп. отказано правомерно.

Признаются несостоятельными и подлежащими отклонению доводы заявителя жалобы относительно несоблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации претензионный либо иной досудебный порядок урегулирования спора может быть установлен либо федеральным законом, либо договором сторон.

Соблюдение досудебного (претензионного) порядка по взысканию расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома нормами гражданского и жилищного законодательства, а также договором не предусмотрено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Всем доводам, содержащимся в апелляционной жалобе, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку при разрешении спора по существу заявленных исковых требований в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив все доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оснований к переоценке выводов, сделанных арбитражным судом первой инстанции, у апелляционного суда в силу положений статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочий не имеется.

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы привести к принятию неправильного решения, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской  области от 4 декабря 2014 года по делу № А06-6476/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий                                                                         В.А. Камерилова

Судьи                                                                                                                      О.В. Лыткина

                                                                                                                      Т.Н. Телегина