Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2015 по делу n А57-4040/09. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-4040/09

19 февраля 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена  «12» февраля   2015   года.

Полный текст постановления изготовлен  «19»   февраля 2015  года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Пригаровой  Н.Н.,   Самохваловой  А.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания с использованием   средств  аудиозаписи  секретарём судебного заседания Монаховой  О.В., 

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную    жалобу  Трофимова Александра Вячеславовича

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2014 года по делу №А57-4040/2009, принятое судьей Плетневой Н.М.,

по заявлению Трофимова Александра Вячеславовича

о признании права собственности на долю в виде квартиры, о государственной регистрации перехода права собственности

в рамках дела по заявлению Судакова Алексея Вячеславовича (г. Саратов) о признании общества с ограниченной ответственностью «ИНТЭК» (410012,                     г. Саратов, ул. Кутякова, д.41/59, кв.82; ИНН 6452033299, ОГРН 1036405209576)

несостоятельным (банкротом)

при  участии в  судебном  заседании   представителя конкурсного  управляющего    общества   с ограниченной  ответственностью «БИОС»  Кручинина  Алексея  Сергеевича   Ефремова  А.В.,   действующего  на   основании  доверенности от   02  февраля   2015  года,   

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 29 октября 2009 года  общество  с ограниченной ответственностью   «ИНТЭК» (далее  -  ООО  «ИНТЭК»,  должник) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» №213 от 14 ноября  2009 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 апреля 2012  года конкурсным управляющим должника утвержден Алексеев Алексей Алексеевич, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада» адрес: 191060, г. Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 1/3, подъезд 6.

В соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 17 ноября 2011 по делу №А57-4040/2009 при банкротстве должника ООО «ИНТЭК» подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Сообщение о применении при банкротстве ООО «ИНТЭК» правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» опубликовано в газете «Коммерсантъ» №227 от 03 декабря  2011 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17 апреля  2014 года  Алексеев Алексей Алексеевич освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «ИНТЭК».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16 мая  2014  года  конкурсным управляющим ООО «ИНТЭК» утвержден Железинский Александр Александрович, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада» (адрес:191060, г. Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 1/3, подъезд 6).

В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление Трофимова Александр  Вячеславович  (далее – Трофимов  В.А.)  о признании права собственности на долю в виде квартиры, государственной регистрации перехода права собственности, согласно которого заявитель просит:

1. Признать право собственности А.В. Трофимова на долю в объекте недвижимости по ул. М. Горького, 1 в г. Саратове, площадью 7981,6 кв.м., готовность 75%, инвентарный номер 63:401:001:015635680 Литер А, кадастровый номер 64-64-01/143/2006-456, в том числе в составе следующих квартир (размер площади указан по паспорту БТИ от 2006 г. без учета балконов и лоджий):

- трехкомнатная квартира на десятом этаже площадью 134,27 кв.м.- №41;

- однокомнатная квартира на десятом этаже площадью 54,28 кв.м.- №38.

Всего полезная площадь указанных помещений составляет 188,55 кв.м. Доля заявителя составляет 2,37% или 3/100 долей в общедолевой собственности.

2. Провести государственную регистрацию перехода права собственности к заявителю на долю в объекте недвижимости в размере всего 188,55 кв.м. общей площади, в составе указанных помещений, или 2,37 % полезной площади объекта, что соответствует 3/100 долей, в том числе по квартире №38: 54,28 кв.м, 0,68% или 1/100 долей, по квартире №41:134,27 кв.м., 1,69% или 1/50 долей.

Определением   Арбитражного  суда  Саратовской  области   от  24 декабря  2014 года  в удовлетворении заявления  Трофимова  А.В.  отказано.

Не согласившись с указанным определением  суда, Трофимов  А.В.        обратился суд апелляционной инстанции с апелляционной  жалобой, в которой  просит отменить определение  суда,  удовлетворить  заявленные  требования.

Конкурсный управляющий  ООО  «БИОС»  Кручинин  А.С.  возражает  против  удовлетворения  апелляционной  жалобы  по  основаниям,  изложенным  в отзыве.

Иные  лица, участвующие в деле о  банкротстве, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых  отправлений, приобщенными  к материалам  дела.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года  № 12  «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена 17 января 2015 года на официальном сайте Двенадцатого  арбитражного  апелляционного  суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав  доводы  лица, участвующих  в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная  жалоба  не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  и статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве установлено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Однако для обращения участника строительства в суд с таким заявлением необходимо наличие следующих условий: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

Только при наличии перечисленных условий участник строительства вправе заявить к должнику требование о признании права собственности на жилое помещение, а суд принять соответствующее решение.

Обращаясь с заявлением о признании права собственности на долю в виде квартиры, государственной регистрации перехода права собственности Трофимов А.В. ссылается на обстоятельства, что между ООО «ИНТЭК» и ООО «БИОС» заключены договоры подряда  от  10 декабря  2001 года №29, и в последующем взамен предыдущего - договор генерального подряда от 06  сентября  2004 года  на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, которые по своей правовой природе являются договором простого товарищества.

В последующем, ООО «ИНТЭК» в соответствии с соглашением о распределении долей стало собственником 70 % долей объекта, которые в последующем ООО «ИНТЭК» были реализованы по договорам № 03-ФЛ от 28 февраля  2002 года и № 4124 от 10 апреля 2009 года о приобретении права на долю в объекте строительства и участии в инвестировании строительства жилого дома Трофимовым А.В.

Вместе  с тем, определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 октября  2013  года  по делу № А57-4040/2009 отказано участнику ООО «ИНТЭК» Трофимову Вячеславу Ивановичу в удовлетворении заявления о признании наличия права собственности В.И. Трофимова на долю и выделе её в натуре в размере 2 714,4 кв.м, в том числе, на помещения общей полезной площадью 2 575,4кв.м, в объекте недвижимости, расположенном по адресу: ул. М.Горького дом 1, город Саратов, инвентарный номер 63:401:001:015635680 литер А, кадастровый номер 64-64-01/143/2006-456.

В определении Арбитражного суда Саратовской области от 21 октября  2013 года по делу № А57-4040/2009 суд пришел к следующим выводам:

«31 июля 1997  года между ООО «БИОС» и ФГОУ ВПО «СГАУ им. Н.И. Вавилова» (правопреемник ГОУ «Саратовский государственный аграрный университет им. Н.И. Вавилова») заключен договор о совместной деятельности №2 (простого товарищества), согласно которому СГАУ передало ООО «БИОС» строительную площадку, расположенную в Октябрьском районе города Саратова на пересечении улиц Горького и Бахметьевской, с находящимися на ней объектами незавершенного строительства - девятиэтажным общежитием ГОУ «СГАУ им. Н.И. Вавилова», временными сооружениями, не завершенным строительством общежитием на 336 мест и административным помещением, расположенным на первом этаже общежития университета. Указанное имущество передано по акту приема-передачи строительной площадки от 19.03.1998 и подтверждается протоколом осмотра строительной площадки от 20.03.1998.

Постановлением Администрации города Саратова №1-80 от 26 января 1998  года ООО «БИОС» предоставлен в долгосрочную аренду сроком на пятнадцать лет земельный участок площадью 3183 кв.м. с кадастровым номером 64:48:05 03 63:01 для строительства общежития, в связи с чем, заключен договор аренды земельного участка №1044 от 12 августа  1998  года с протоколом разногласий от 23 июля  1998 года.

Право аренды ООО «БИОС» на земельный участок зарегистрировано Саратовской областной регистрационной палатой в Едином государственном реестре прав, номер регистрации №64-1.48-98.2000-343.1 от 17 апреля  2000  года (Свидетельство о государственной регистрации права от 18 апреля  2000 года  серия 64 00 №056252, выданное Саратовской областной регистрационной палатой).

Пунктом 1 протокола разногласий от 23 июля  1998  года  определено, что целью предоставления земельного участка является завершение строительства жилого дома путем реконструкции построенной части общежития. 13 августа  2001  года  Администрацией города Саратова выдано разрешение на строительство №284 на завершение строительства жилого дома путем реконструкции построенной части общежития сроком до 13 августа  2004 года, действие которого продлено до 13 августа  2009  года на основании разработанного и утвержденного рабочего проекта строительства жилого дома с реконструкцией незавершенной части общежития по ул. им. М.Горького, 1 в г. Саратове, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 1315.

Архитектурно - планировочная часть рабочего проекта согласована 16 мая 2001 года, утверждена 10 января .2001 года, согласована с ГУ ЦГСЭН от 25.07.2001г. №84/14, согласование УГПС от 31.05.2001№13/1/683.

В период срока действия разрешения на строительство на земельном участке был возведен жилой дом, Литер А, инв. номер 63:401:001:015635680, общей площадью 7 981,6 кв.м.,