Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2015 по делу n А57-14786/10. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

здание – Завод; назначение: производственное здание; общая площадь 1950,9 кв.м; Литер Р1; адрес: Саратовская область, Новобурасский район, р.п. Новые Бурасы, ул. Заводская, д.1.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих ОАО «Новобурасский молочный завод», представленному ООО «Региональное агентство недвижимости», рыночная стоимость данного объекта недвижимости составила 1531 000 руб.

27.06.2012 собранием кредиторов ОАО «Новобурасский молочный завод» было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «Новобурасский молочный завод».

16.04.2013 собранием кредиторов ОАО «Новобурасский молочный завод» утверждена начальная цена продажи на торгах недвижимого имущества ОАО «Новобурасский молочный завод», в том числе здание завода - 1 531 000 руб.

13.06.2013 были проведены открытые торги в электронной форме по реализации имущества ОАО «Новобурасский молочный завод», в том числе вышеуказанного здания завода.

Электронные торги проведены в форме аукциона на сайте ЗАО «Сбербанк-АСТ» (http://bankruptcy.sberbank-ast.ru/) с открытой формой представления предложений о цене реализуемого имущества.

Для проведения торгов в соответствии с утвержденными Положениями в качестве организатора была привлечена специализированная организация, аккредитованная при НП «Первая СРО АУ» – ООО «Специализированная организация «Трэйд-Мастер», с оплатой услуг за счет средств, полученных от реализации предмета залога.

Сообщения о проведении торгов 13.06.2013 и повторных торгов 31.07.2013, в случае признания первых торгов несостоявшимися, размещены на сайте www.fedresurs.ru и опубликованы в газете «Коммерсантъ» №75 от 27.04.2013 (сообщение 34030054580) и в местном печатном издании: «Кому Что. Саратов» №30 от 25.04.2013.

Согласно Протоколу №5/1 от 13.06.2013 о результатах проведения торговой процедуры «Реализация имущества ОАО «Новобурасский молочный завод», код торгов SBR13001168» в рамках проведения процедуры конкурсного производства, представленному конкурсному управляющему организатором торгов, торги по лоту №5: нежилое здание завода, 2-этажное, общ. пл. 1950,9 м2, литер Р1, расположенное на арендуемом земельном участке общ. пл. 22153 м2, кадастровый № 64:21:130823:2, по адресу: Саратовская область, р. п. Новые Бурасы, ул. Заводская, д. 1, были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

31.07.2013 были проведены повторные торги по реализации имущества ОАО «Новобурасский молочный завод» со снижением начальной цены продажи на 10%.

Согласно Протоколу №5/2 от 31.07.2013 о результатах проведения повторной торговой процедуры «Реализация имущества ОАО «Новобурасский молочный завод», код торгов SBR013-1306190006.5» в рамках проведения процедуры конкурсного производства, представленному конкурсному управляющему организатором торгов, повторные торги по реализации вышеуказанного здания завода также были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Собранием кредиторов ОАО «Новобурасский молочный завод» 19-26 августа 2013 года утверждено Положение о продаже посредством публичного предложения имущества ОАО «Новобурасский молочный завод», не реализованного на повторных торгах в форме аукциона.

Организатором торгов – ООО «СО «Трэйд-Мастер», привлеченным конкурсным управляющим согласно утвержденному положению, опубликовано сообщение о проведении открытых электронных торгов посредством публичного предложения без ограничения состава Участников с открытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества должника, в том числе здания завода, в газете «Коммерсантъ» №177 от 28.09.2013 (Сообщение №34030062493), в газете «Кому Что» №74 от 26.09.2013, текст сообщения о торгах размещен на сайте www.fedresurs.ru (Сообщение №177420).

Торги проводились на сайте ЗАО «Сбербанк-АСТ» (http://bankruptcy.sberbank-ast.ru/) с 15.10.2013 по 14.01.2014 Заявки принимались в рабочие дни. Начальная цена продажи имущества на торгах посредством публичного предложения первоначально установлена равной начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах (1377900 руб.). Величина снижения начальной цены продажи имущества – 10% от первоначально установленной начальной цены лота, срок, по истечении которого последовательно снижалась указанная начальная цена – 15 календарных дней. Минимальное значение цены продажи имущества должника установлено в 50% от первоначально установленной начальной цены лота (688950 руб.)

Согласно Протоколу №5/3 от 15.01.2014 о результатах проведения торгов посредством публичного предложения, представленному конкурсному управляющему ООО «СО «Трэйд-мастер» (организатор торгов), торги посредством публичного предложения по реализации вышеуказанного здания завода признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок (платежеспособного спроса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве в конкурсном производстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 6 статьи 110 Закона о банкротстве начальная цена продажи предприятия определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как правильно указано судом первой инстанции, совокупность фактических обстоятельств свидетельствует о том, что после того, как нежилое двухэтажное здание – Завод; назначение: производственное здание; общая площадь 1950,9 кв.м; Литер Р1; адрес: Саратовская область, Новобурасский район, р.п. Новые Бурасы, ул. Заводская, д. 1 не были отчуждены по установленной в публичном предложении цене отсечения, процедура продажи данного имущества посредством публичного предложения, по сути, прервалась и возникла неопределенность относительно дальнейшей продажи.

Такая неопределенность подлежит устранению путем изменения и дополнения ранее согласованного порядка и условий проведения торгов по реализации имущества в части процедуры публичного предложения.

Соответствующие изменения и дополнения вносятся по тем же правилам, что применяются в случаях утверждения первоначального порядка и условий проведения торгов: дополнения и изменения определяются также собранием кредиторов.

Указанный вывод суда соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 20.06.2013 N 1678/13.

05.02.2014 конкурсным управляющим Паксютовой Е.В. было созвано собрание кредиторов ОАО «Новобурасский молочный завод», в повестку дня которого был включен вопрос «О внесении изменений в положение о продаже имущества должника на торгах посредством публичного предложения». Собранием кредиторов было принято решение внести изменения в положение о продаже имущества должника на торгах посредством публичного предложения в соответствии с предложениями конкурсного управляющего. Изменения распространяются на оставшееся нереализованным имущество должника - нежилое двухэтажного здания – Завод; назначение: производственное здание; общая площадь 1950,9 кв.м; Литер Р1; адрес: Саратовская область, Новобурасский район, р.п. Новые Бурасы, ул. Заводская, д.1.

Согласно утвержденным собранием кредиторов от 05.02.2014 Изменениям в Положение о продаже посредством публичного предложения имущества ОАО «Новобурасский молочный завод», не реализованного на повторных торгах в форме аукциона, начальная цена продажи имущества на торгах посредством публичного предложения (начальная цена лота) первоначально установлена равной начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах (1377900 руб.). Величина снижения начальной цены продажи имущества – 10% от первоначально установленной начальной цены лота, срок, по истечении которого последовательно снижалась указанная начальная цена – 15 календарных дней. Минимальное значение цены продажи имущества должника установлено в 50% от первоначально установленной начальной цены лота (688950 руб.)

Из материалов дела следует, 12.03.2014 по инициативе конкурсного кредитора ЗАО «Глобэксбанк», не участвовавшего в собрании кредиторов 05.02.2014, требования которого составляют более 10% от общей суммы требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ОАО «Новобурасский молочный завод», конкурсным управляющим созвано собрание кредиторов ОАО «Новобурасский молочный завод» с повесткой дня:

1. Утверждение порядка реализация имущества должника: нежилое двухэтажное здание – Завод; назначение: производственное здание; общая площадь 1950,9 кв.м; Литер Р1; адрес: Саратовская область, Новобурасский район, р.п. Новые Бурасы, ул. Заводская, д.1, на следующих условиях:

- по прямому договору купли-продажи с должником; по цене предложения третьим лицом, но не ниже 500 000 руб.;

- с оплатой в течение десяти календарных дней с даты заключения договора купли-продажи.

Предложение конкурсного кредитора ЗАО «Глобэксбанк» о внесении изменений в порядок реализации нежилого двухэтажного здания – Завод; назначение: производственное здание; общая площадь 1950,9 кв.м; Литер Р1; адрес: Саратовская область, Новобурасский район, р.п. Новые Бурасы, ул. Заводская, д.1, основано на том, что данное здание не было продано на открытых торгах в форме аукциона, на повторных торгах со снижением начальной цены на 10%, а также на торгах посредством публичного предложения. Дальнейшая реализация данного имущества на подобных условиях, утвержденных собранием кредиторов, приведет к необоснованным расходам в процедуре конкурсного производства (опубликование сообщений о торгах и о результатах торгов, привлечение специализированной организации в качестве организатора торгов).

Поскольку балансовая стоимость указанного имущества должника: нежилое двухэтажное здание – Завод; назначение: производственное здание; общая площадь 1950,9 кв.м; Литер Р1; адрес: Саратовская область, Новобурасский район, р.п. Новые Бурасы, ул. Заводская, д.1, на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляла 0,00 руб., то конкурсный кредитор ЗАО «Глобэксбанк» в соответствии с пунктом 5 статьи 139 Закона о банкротстве, предложил кредиторам к утверждению представленный порядок реализация имущества должника по прямому договору купли-продажи.

Собранием кредиторов 12.03.2014г. было принято оспариваемое решение:

1.1. Утвердить порядок реализация имущества должника: нежилое двухэтажное здание – Завод; назначение: производственное здание; общая площадь 1950,9 кв.м; Литер Р1; адрес: Саратовская область, Новобурасский район, р.п. Новые Бурасы, ул. Заводская, д.1, на следующих условиях:

- по прямому договору купли-продажи с должником;

- по цене предложения третьим лицом, но не ниже 500 000 руб.;

- с оплатой в течение десяти календарных дней с даты заключения договора купли-продажи.

В настоящее время нежилое двухэтажное здание - Завод; назначение: производственное здание; общая площадь 1950,9 кв.м; Литер Р1; адрес: Саратовская область, Новобурасский район, р.п. Новые Бурасы, ул. Заводская, д.1, реализовано конкурсным управляющим ОАО «Новобурасский молочный завод» в соответствии с порядком, утвержденным собранием кредиторов 12.03.2014, по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.03.2014. Цена реализации составила 600000 руб. Сделка зарегистрирована в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Денежные средства в сумме 600 000 руб. поступили в конкурсную массу должника. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями указанного договора купли-продажи, приходных кассовых ордеров №№7,8 от 21.03.2014, вкладного листа кассовой книги за 21.03.2014.

В соответствии с пунктом 5 статьи 139 Закона о банкротстве имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов.

Балансовая стоимость (book value) – это стоимость актива по данным бухгалтерских книг организации. Обычно это первоначальная стоимость приобретения актива за вычетом суммы, списанной на амортизацию (depreciation). Если стоимость актива когда-либо подвергалась переоценке, балансовая стоимость его представляет собой его стоимость после переоценки за вычетом списанной уже после переоценки суммы амортизации. За исключением момента приобретения актива, его балансовая стоимость редко совпадает с его рыночной стоимостью (Финансы. Толковый словарь, 2-е издание – М.: «Инфа-М», издательство «Весь мир», Брайен Джонсон, Грэм Сидуэл и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М., 2000).

Остаточная стоимость основного средства представляет собой разницу между первоначальной его стоимостью и суммой начисленной амортизации. То есть это реальная стоимость основных активов организации, отраженная в бухгалтерском балансе предприятия на определенную дату. Поэтому в российской учетной практике балансовую стоимость определяют как остаточную стоимость, так как схема их формирования идентична.

Поэтому, исходя из приведенных выше понятий балансовой и остаточной стоимости основных средств, суд пришел к выводу, что под балансовой стоимостью имущества должника на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства, которая учитывается при определении порядка продажи имущества должника непосредственно решением собрания кредиторов согласно пункту 5 статьи 139 Закона о банкротстве, фактически понимается остаточная стоимость имущества на указанную дату.

Из материалов дела следует, что должник находится на упрощенной системе налогообложения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 14 Федерального закона от 21.11.1996 №129-ФЗ «О бухгалтерском учете» организации, перешедшие на упрощенную систему налогообложения, освобождаются от обязанности ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, ведут учет основных средств и нематериальных активов в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Судом первой инстанции установлено, что первоначальная балансовая стоимость имущества должника – здание завода, составляет 329 466 руб. 82 коп., балансовая стоимость указанного имущества на последнюю отчетную дату до открытия конкурсного производства (т.е. остаточная стоимость на данную дату) составляет 0,00 руб., что подтверждаются копиями Перечня основных средств ОАО «Новобурасский молочный завод» на