Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2015 по делу n А12-23358/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-23358/2014

19 января 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 января 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Камериловой В.А.,

судей – Жевак И.И., Лыткиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайнула А.И.,

без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Спектр», г. Волгоград, 

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30 октября 2014 года по делу № А12-23358/2014, принятое судьей Л.А. Кремс,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Спектр», г. Волгоград,   (ОГРН 1133443029411, ИНН 3459006203),

к Муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград в лице Администрации Волгограда (ИНН 3444059139, ОГРН 1023403433822),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Жилье-46», Департамент финансов Администрации Волгограда

о взыскании 92581 руб. 70 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями, с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград в лице Администрации Волгограда (далее - ответчик) о взыскании денежных средств за содержание общего имущества дома в размере 647 624,59 руб. за период с июля 2011 г. по апрель 2014 г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 96 617,49 руб., судебных расходов за оказание юридических услуг в размере 200000 руб., за получение выписки в размере 800 руб., почтовых расходов в сумме 136,40 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 30 октября 2014 года иск удовлетворен частично. С муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в лице Администрации Волгограда  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спектр» задолженность в сумме 144356 руб. 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 22609 руб. 93 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 43 620 руб., судебные расходы сумме 204 руб. 22 коп. В остальной части иска отказано.

С общества с ограниченной ответственностью «Спектр» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 13984 руб. 15 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Спектр», не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Заявитель жалобы ссылается на нарушение судом первой инстанции норм процессуального и материального права, указывает на то, что судом первой инстанции необоснованно приобщены не заверенные копии договоров купли-продажи объекта муниципального имущества от 25.12.2013 № 717в, от 30.07.2013 № 679в, от 31.05.2011 № 536в, а также не заверенная копия кадастрового паспорта помещения по адресу ул. Маршала Ерёменко, 54 от 2010 года, других доказательств о праве собственности ответчиком не было представлено, доказательства о том, что помещения площадью 43,7 кв.м., расположенное по адресу г. Волгоград, Краснооктябрьский район, ул. Вершинина, д. 22 и 5,30 кв.м. входят в площадь 165,8 кв.м., суду не представлено.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о судебном заседании на сайте арбитражного суда, не обеспечили явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», рассмотрел дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Муниципальное образование городской округ город-герой Волгоград в лице администрации Волгограда является собственником нежилого помещения площадью 70,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул.Вершинина д.4, данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/078/2014-956 от 10.06.2014.

Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Жилье-46» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №4 по ул. Вершинина от 07.10.2007.

Кроме того за Муниципальным образованием городской округ город-герой Волгоград в лице администрации Волгограда зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 165,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул.Вершинина д.22, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/078/2014-958 от 10.06.2014.

Ответчиком в суде первой инстанции были представлены: договор купли продажи объекта муниципальной собственности № 5366 от 31.05.2011 . заключенный между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (продавец) и индивидуальным предпринимателем Гонтаревым Олегом Викторовичем (покупатель), согласно которого продавец продает, а покупатель приобретает встроенное нежилое помещение площадью 43,70 кв.м. (подвал), расположенное по адресу г.Волгоград, Краснооктябрьский район, ул.Вершинина, д.22;

- договор купли продажи объекта муниципальной собственности № 6796 от 3.06.2013, заключенный между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (продавец) и индивидуальным предпринимателем Малюк Александром Юрьевичем (покупатель), согласно которого продавец продает, а покупатель приобретает встроенное нежилое помещение площадью 5,30 кв.м. (подвал), расположенное по адресу г.Волгоград, Краснооктябрьский район, ул.Вершинина, д.22.

Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Жилье-46» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №22 по ул. Вершинина от 11.10.2007.

Кроме того за Муниципальным образованием городской округ город-герой Волгоград в лице администрации Волгограда зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 680,9 кв.м. (подвал,1, антресоль), расположенное по адресу: г. Волгоград, ул.М.Еременко д.54, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/078/2014-960 от 10.06.2014 г.

Ответчиком представлен договор купли продажи объекта муниципальной собственности № 7176 от 25.12.2013 заключенный между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (продавец) и индивидуальным предпринимателем Марковой Эллиной Александровной (покупатель), согласно которого продавец продает, а покупатель приобретает встроенное нежилое помещение площадью 579,00 кв.м., расположенное по адресу г.Волгоград, Краснооктябрьский район, ул.М.Еременко д.54.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика расходы по содержанию и ремонту общего имущества за нежилое помещение площадью 275,7 кв.м. по ул.М.Еременко д.54. ссылаясь на выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/078/2014-959 от 10.06.2014 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.07.2011 нежилое помещение площадью 132 кв.м. по ул.М.Еременко д.54 зарегистрировано на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием бытового обслуживания «Прокат», а согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.10.2011 нежилое помещение площадью 127,5 кв.м. по ул.М.Еременко д.54 зарегистрировано на праве оперативного управления за Волгоградским муниципальным учреждением культуры «Централизованная система детских библиотек».

Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Жилье-46» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №54 по ул. М.Еременко от 21.11.2007.

Договор на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества дома в многоквартирном доме между управляющей компанией и собственником заключен не был.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, решением общего собрания собственников не установлен, в связи с чем определен органом местного самоуправления.

За период с июля 2011 по апрель 2014 года собственником помещения не оплачены расходы по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов.

Между ООО «Жилье-46» (цедент) и ООО «Спектр» (цессионарий) 02.02.2014 заключен договор уступки прав (цессии) №06/14 в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирных домов с собственников нежилых помещений, а именно право требования платы за содержание и ремонт общего имущества дома, право требования процентов за пользование чужими денежными средствами.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции пришел к выводу, что при исчислении размеры платы за содержание и ремонт общего имущества по вышеуказанным нежилым помещениям необходимо исходить из площади 116,8 кв.м. с момента продажи, а не 165 кв.м., 101,9 кв.м. с момента продажи, а не 680,9 кв.м., 16,2 кв.м. с момента регистрации права, а не 275,5 кв.м.

Судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Статьей 296 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из этого следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Из представленного истцом расчета видно, что размер платы за период с июля 2011 г. по апрель 2014 г. рассчитан истцом по тарифу (с учетом вида благоустройства дома) 12,90 руб. и 16,72 руб. на основании постановления администрации Волгограда №1046 от 29.04.2011 года.

Начисление