Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2014 по делу n А57-26869/09. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-26869/09

04 декабря 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена «01» декабря 2014 года

Полный текст постановления изготовлен «04» декабря 2014 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего – Агибаловой Галины Ивановны,

судей Грабко Олега Владимировича, Самохваловой Анны Юрьевны,

при ведении протокола судебного заседания с применением средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Гурьяновой Натальей Николаевной,

при участии в судебном заседании:

от Молокановой Татьяны Евгеньевны -  Харитоновой Светланы Анатольевны, действующей на основании доверенности от 03.04.2013,

от Орлова Сергея Борисовича – Жугана Андрея Петровича, действующего на основании доверенности от 19.08.2014,

от Орлова Владимира Сергеевича - Жугана Андрея Петровича, действующего на основании доверенности от 29.08.2014,

от иных лиц - не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

рассмотрев заявление Молокановой Татьяны Евгеньевны,

о признании права собственности на жилое помещение,

по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции,

с привлечением к участию в обособленном споре Орловой Наталии Валериевны, Орлова Сергея Борисовича и Орлова Владимира Сергеевича,

в рамках дела №А57-26869/09  о признании ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» несостоятельным (банкротом), 

УСТАНОВИЛ:

08.11.2012 в Арбитражный суд Саратовской области, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН», обратилась Молоканова Татьяна Евгеньевна с заявлением (с учетом уточнения) о признании за нею права собственности на двухкомнатную квартиру, №214, в жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, д. № 8.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.10.2013 за Молокановой Татьяной Евгеньевной признано право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, №214 в жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, д. № 8.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2013 года по делу №А57-26869/09 определение Арбитражного суда Саратовской области от 16.10.2013 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятым судебным актом, Орлов Сергей Борисович, участник строительства, со ссылкой на ст. 42 АПК РФ, обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить определение Арбитражного суда Саратовской области от 16.10.2013, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

В апелляционной жалобе Орлов С.Б. указал, что вступившим в законную силу 19 июля 2006 года определением о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения от 08 июня 2006 года по делу №2-135/06, вынесенным мировым судьей судебного участка №4 Волжского района г. Саратова, за Орловым Сергеем Борисовичем признано имущественное  право на 1/3 долю квартиры №39 на 8 этаже, блок-секции 2«А», от общей площади 61,09 кв.м., в жилищном комплексе «Роза ветров» в п. Юбилейный; за Орловой Наталией Валериевной признано имущественное  право на 1/3 долю квартиры №39 на 8 этаже, блок-секции 2«А», от общей площади 61,09 кв.м., в жилищном комплексе «Роза ветров» в п. Юбилейный; за Орловым Владимиром Сергеевичем признано имущественное  право на 1/3 долю квартиры №39 на 8 этаже, блок-секции 2«А», от общей площади 61,09 кв.м., в жилищном комплексе «Роза ветров» в п. Юбилейный. Согласно заключению ООО «Данко-Аудит» квартира по предварительному плану №39 и квартира №214, общей площадью 61,2 кв.м. + лоджия 5,2 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская,  д.8 являются одним и тем же объектом недвижимости.

Учитывая наличие правопритязаний иных лиц на спорное имущество - жилое помещение - двухкомнатную квартиру, №214 в жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, д. № 8 и, что  удовлетворение требований Молокановой Т.Е. затрагивает права и обязанности Орлова Сергея Борисовича и Орлова Владимира Сергеевича, суд апелляционной инстанции, постановлением от 29.10.2014,  руководствуясь пунктом 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N36 от 28 мая 2009 года, восстановил срок на подачу апелляционной жалобы Орлову Сергею Борисовичу, не привлеченному судом первой инстанции к участию в обособленном споре отменил постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2013 года по делу N А57-26869/09 применительно к правилам рассмотрения заявления о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, предусмотренным ст. 309, 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (абзац 5 пункта 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36).

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы Орлова С.Б., апелляционный суд, руководствуясь пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  установил наличие оснований для безусловной отмены определения Арбитражного суда Саратовской области от 16.10.2013 по заявлению Молокановой Т.Е. о признании права собственности на жилое помещение.

Определением от 29.10.2014 апелляционный суд перешел к рассмотрению заявления Молокановой Т.Е. о признании права собственности на жилое помещение, в рамках дела о признании ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» несостоятельным (банкротом),  по делу №А57-26869/09  по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции с привлечением к участию в обособленном споре по заявлению Молокановой Т.Е. о признании права собственности на жилое помещение, в рамках дела о признании ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» несостоятельным (банкротом),  по делу №А57-26869/09 в качестве заинтересованных лиц Орлова Сергея Борисовича и Орлова Владимира Сергеевича.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Молокановой Т.Е.  поддержал доводы, изложенные в заявлении, просил заявление удовлетворить.

Представитель Орлова С.Б. и Орлова В.С. возражал против доводов, изложенных в заявлении, просил оставить заявление без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле,  изучив материалы дела в открытом судебном заседании, апелляционный суд при рассмотрении обособленного спора по правилам, установленным для рассмотрения дела по правилам первой инстанции, пришел к выводу, что определение Арбитражного суда Саратовской области от 16 октября 2013 года следует отменить, удовлетворить заявление Молокановой Т.Е. о признании права собственности на жилое помещение; признать за Молокановой Т.Е. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру  №214 в жилом доме г. Саратова, ул. Федоровская, д.8, общей площадью 61,2 кв.м на 8 этаже.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 17 февраля 2011 года по заявлению Пантелеева Михаила Владимировича возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» (далее – ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН», должник).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16 марта 2012 года  в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Кручинин А.С.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 апреля 2012 года суд первой инстанции перешел к процедуре банкротства застройщика - ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Кручинин А.С.

Сообщение о признании ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 4 от 12.01.2013.

Молоканова Т.Е., полагая, что имеются основания для передачи ей в собственность двухкомнатной квартиры, №214 в жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, д. № 8, обратилась в арбитражный суд с соответствующим заявлением о признании за нею права собственности, в рамках указанного дела о банкротстве застройщика.

26.04.2013 Молоканова Т.Е., в связи с получением технического плана помещения, выданного ГУП «Сартехинвентаризация», уточнила заявленные  требования, в части конкретизации номера квартиры, на которую она претендует:  номер 214  (по фактической нумерации, а не по предварительному плану).

Указанные уточнения судом приняты к рассмотрению, в порядке статьи 49 АПК РФ.

Заявленное Молокановой Т.Е.  требование основано на пункте 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве и мотивировано неисполнением ООО "Геотехника-ФИН" обязательств по договору от 26.08.2009 N 664.

В обоснование поданного заявления Молокановой Т.Е.  представлены следующие доказательства:  договор №664 от 26.08.2009, квитанция к приходному кассовому ордеру №365 от 26.08.2009 на сумму 1000239,90 руб.

Апелляционный суд, исследовав представленные доказательства, установил, что 26.08.2009 застройщик, ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН», и дольщик, Молоканова Т.Е.,  заключили договор №664, предметом которого  являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома в Волжском районе города Саратова, пос. Новосоколовогорский (договор не зарегистрирован).

Согласно п.2.1. договора по окончании строительства застройщик обязался выделить дольщику его долю со следующими характеристиками: количество комнат – 2, общая площадь – 64,49 кв.м., этаж – 8, секция 2А, номер квартиры по предварительному плану - 39.

Общая стоимость доли условиями договора определена в размере 1000239 руб. (п.3.2. договора).

Молокановой Т.Е. исполнена в полном объеме обязанность по оплате предусмотренной  вышеуказанным договором суммы (стоимость квартиры), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №365 от 26.08.2009 на сумму 1000239,90 руб.

Данное обстоятельство не оспаривается участниками процесса.

Также апелляционным судом установлен факт соответствия жилого помещения (квартиры), являющегося предметом договора №664 от 26.08.2009, двухкомнатной квартире фактический номер 214  площадью по техническому плану 61,2 кв.м, расположенной на восьмом  этаже в жилом доме N8 по адресу: ул. Федоровская в г. Саратове.

Из технического плана на спорную квартиру по состоянию на 29 марта 2013 года, составленного по заказу Молокановой Т.Е. МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации, усматривается, что квартира 214 расположена в доме номер 8 по улице Федоровская в городе Саратове, имеет  общую площадь 61,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению от 05 июня 2013 года ООО "Данко - Аудит" N009-13, двухкомнатная квартира N214, общей площадью 61,2 кв. м в доме N8 по ул. Федоровской в г. Саратове и двухкомнатная квартира по договору участия долевого строительства N664 от 26.08.2009  по предварительному плану N39, секции 2А по строительному адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский являются одним и тем же объектом недвиижимости.

Данные документы позволяют идентифицировать объект недвижимости в натуре и соотнести фактический номер заявленной дольщиком квартиры со строительным номером квартиры по договору долевого участия.

Должник является застройщиком многоэтажного жилого дома N8 в г.Саратове, Волжский район, поселок Юбилейный, ул. Федоровская.

Согласно разрешению на строительство №RU 64304000/166 срок действия разрешения №234 от 05.07.2001 был продлен до 24 августа 2011 года.

Как следует из материалов дела, в соответствии с разрешением администрации муниципального образования - город Саратов от 29.12.2009 NRU64304000-131, многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (жилой дом N 2, блок-секции "А", "Б", "В"), расположенный по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский, введен в эксплуатацию.

Таким образом, разрешение на ввод дома, в котором расположено спорное жилое помещение, в эксплуатацию выдано до принятия заявления о признании застройщика банкротом (29.12.2009).

Распоряжением Администрации муниципального образования «Город Саратов» Комитета по архитектуре и градостроительству от 06.06.2011 многоэтажному жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: г.Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский был присвоен почтовый адрес: г. Саратов, ул. Федоровская, №8.

Вместе с тем обязанность по передаче квартиры в собственность дольщику не исполнена, документы для регистрации права собственности не переданы, акт или иной документ о передаче жилого помещения между дольщиком (его правопреемником) и застройщиком не подписан.

Установив вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, апелляционный суд находит возможным удовлетворить требование Молокановой Т.Е. о признании права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения