Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2014 по делу n А12-24548/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-24548/2013

25 ноября 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 ноября 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Антоновой О.И., судей Волковой Т.В., Никитина А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевченко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда: г. Саратов, улица Первомайская, дом 74, зал 5,

апелляционные жалобы муниципального унитарного предприятия «Городского управления капитального строительства», Администрации Волгограда, общества с ограниченной ответственностью «Поволжье»

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26 мая 2014 года по делу № А12-24548/2013 (судья А.П. Машлыкин)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Агроремстрой» (ИНН 3445072781, ОГРН 1053460013320)

к муниципальному унитарному предприятию «Городского управления капитального строительства» (ИНН 3434000584, ОГРН 1023403430380),

Администрации Волгограда (ИНН 3444059139, 1023403433822)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области, общества с ограниченной ответственностью «Альянс», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда, общества с ограниченной ответственностью «Поволжье», Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Волгоградского филиала,

о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агроремстрой» (далее также - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к муниципальному унитарному предприятию «Городского управления капитального строительства» и Администрации Волгограда, в котором просит признать отсутствующим право собственности городского округа - город-герой Волгоград на производственной здание, общей площадью 1 554,9 кв.м., литер Ф2, Ф2 I, Ф2 II, наличие оставшихся элементов 45 %, этажность 1, инвентарный номер 0014922/22-2 и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № 34-34-01/150/2009-72 от 27.11.2009г., признать отсутствующим право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия «Государственное управление капитального строительства» Администрации Волгограда на производственной здание, общей площадью 1 554,9 кв.м., литер Ф2, Ф2 I, Ф2 II, наличие оставшихся элементов 45 %, этажность 1, инвентарный номер 0014922/22-2 и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № 34-34-01/232/2010-495 от 14.01.2011г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью «Альянс», Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области, Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда, общества с ограниченной ответственностью «Поволжье», Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Волгоградского филиала.

Решением суда от 26.05.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, муниципальное унитарное предприятие «Городское управление капитального строительства», Администрация Волгограда,  Общество с ограниченной ответственностью «Поволжье» обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобах.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела,  20.06.2013г. между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец приобрел земельный участок и объекты недвижимости, незавершенное строительством здание общей площадью застройки 1348,3 кв.м., литер А1 инвентарный номер 18:401:001:100390100 и здание будки моторной к лесотаске, литер Я1, Я11, общей площадью 255,4 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: г. Волгоград, улица 25-летия Октября, 1-м, кадастровый номер 34:34:060031:172.

Право собственности на незавершенное строительством здание общей площадью застройки 1348,3 кв.м., литер А1, зарегистрировано за истцом, о чем 15.07.2013г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 34-34-01/164/2013-426, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.07.2013г. и представленной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на здание будки моторной к лесотаске, литер Я1, Я11, общей площадью 255,4 кв.м. зарегистрировано за истцом, о чем 15.07.2013г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации № 34-34-01/164/2013-424, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.07.2013г. и представленной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В свою очередь 27.11.2009г. за городским округом город-герой Волгоград зарегистрировано право собственности на производственное здание общей площадью 1554,9 кв.м., литер Ф2, Ф2 I, Ф2 II, наличие оставшихся элементов 45%, этажность 1, расположенное на земельном участке по адресу: г. Волгоград, улица, 25-летия Октября, 1, о чем внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № 34-34-01/150/2009-72.

14.01.2011г. на вышеуказанное производственное здание Литер Ф2, Ф2 I, Ф2 II за муниципальным унитарным предприятием «Городское управление капитального  строительства»  Администрации  Волгограда зарегистрировано  право хозяйственного           ведения, о чем внесена в ЕГРП запись регистрации № 34-34-01/232/2010-495.

Истец считает, что производственное здание общей площадью 1554,9 кв.м., литер Ф2, Ф2 I, Ф2 II, наличие оставшихся элементов 45%, этажность 1, расположенное на земельном участке по адресу: г. Волгоград, улица, 25-летия Октября, 1, является двумя объектами недвижимости (незавершенным строительством зданием общей площадью застройки 1348,3 кв.м., литер А1 и зданием будки моторной к лесотаске литер Я1, Я11 общей площадью 255,4 кв.м.), на которые 15.07.2013г. за истцом зарегистрировано право собственности.

Истец указывает, что записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.11.2009г. № 34-34-01/150/2009-72 о регистрации за городским округом город-герой Волгоград права собственности на производственное здание общей площадью 1554,9 кв.м., литер Ф2, Ф2 I, Ф2 II, наличие оставшихся элементов 45%, этажность 1, расположенное на земельном участке по адресу: г. Волгоград, улица, 25-летия Октября, 1, и от 14.01.2011г. № 34-34-01/232/2010­495 о регистрации за муниципальным унитарным предприятием «Городское управление капитального строительства» Администрации Волгограда права хозяйственного ведения на указанный объект недвижимого имущества нарушают его права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 08.11.2013г. на незавершенное строительством здание общей площадью застройки 1348,3 кв.м., литер А 1, 20.06.2005г. право собственности на указанное незавершенное строительством здание первоначально было зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Центрстрой», о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 34-34­01/160/2005-54.

Правовым основанием для внесения указанной записи послужило вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Волгоградской области по делу А12-3246/04-с44.

Впоследствии были зарегистрированы переходы права на указанный объект недвижимости: 26.02.2006г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 34-34­01/063/2006-50 на основании договора купли-продажи от 03.02.2006г.; 25.11.2009г., внесена запись регистрации № 34-34- 01/150/2009-209 на основании договора купли-продажи от 05.08.2009г.; 15.07.2013г. внесена  запись регистрации № 34-34­01/164/2013-426 на основании договора купли-продажи от 20.06.2013г.

На указанное незавершенное строительством здание в материалах дела имеется техническая документация: технический паспорт, составленный ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», филиал по Волгоградской области по состоянию на 20.09.2004г., инвентарный номер 18:401:001:100390100, инвентарный номер, измененный органом технической инвентаризации по состоянию на 31.08.2012г. 18:401:001:010512160:0033, запись о правообладателях: общество с ограниченной ответственностью «Альянс», площадь застройки 1348,3 кв.м., год постройки 1967, литер А1, адрес: г. Волгоград, Советский район, улица 25-летия Октября, 1; технический паспорт, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Волгоградский филиал, Кировское отделение по состоянию на 04.10.2013г., инвентарный номер 18:401:001:010512160:0033, запись о правообладателях: общество с ограниченной ответственностью «Агроремстрой», площадь застройки 1348,3 кв.м., год постройки 1967, литер А1, адрес: г. Волгоград, Советский район, улица 25-летия Октября, 1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 08.11.2013г. на здание будки моторной к лесотаске площадью 255,4 кв.м. литер Я1, ЯП, 19.11.2002г. право собственности на здание будки моторной к лесотаске было первоначально зарегистрировано за акционерным обществом открытого типа «Деревообрабатывающий завод им. В.В. Куйбышева», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 34-01/01­215/2002-129.

Впоследствии переход права на указанный объект недвижимого имущества был зарегистрирован 19.11.2002г., о чем в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним внесена запись регистрации № 34-01/01-215/2002-130 на основании договора купли-продажи от 09.09.2002г.; 12.07.2005г.  внесена запись регистрации № 34-34-01/004/2005­172  на основании договора купли-продажи от 26.05.2005г.;  04.09.2009г  внесена запись регистрации № 34-34-01/150/2009-211 на основании договора купли-продажи от 05.08.2009г.; 15.07.2013г. внесена запись регистрации № 34-34-01/164/2013-426 на основании договора купли-продажи от 20.06.2013г.

На здание будки моторной к лесотаске литер Я I, Я II, площадью 255,4 кв.м. в материалах дела имеется техническая документация: технический паспорт, составленный по состоянию на 12.04.2005г. муниципальным унитарным предприятием «Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации» г. Волгограда, в котором указан инвентарный номер объекта 001492/Я1, адрес: г. Волгоград, Советский район, улица 25-летия Октября, 1, общая площадь 255,4 кв.м.

Месторасположение названных объектов недвижимости на земельном участке по адресу: г. Волгоград, улица 25-летия Октября, 1 -м, с кадастровым номером 34:34:060031:172 отражено в схеме расположения земельного участка, утвержденной Постановлением Администрации Волгограда № 1430 от 14.06.2011г., Комитетом по Градостроительству и архитектуре Волгограда, Комитетом земельных ресурсов Волгограда.

В свою очередь правовым основанием для государственной регистрации права собственности на производственное здание, назначение: производственное, площадь 1554,9 кв.м. литер Ф2, Ф2 I, Ф2 II, наличие оставшихся элементов Ф2 45%, этажность 1, расположенное по адресу: г. Волгоград, улица, 25-летия Октября, 1 послужило Постановление Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 от 27.12.1991г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

На данное производственное здание в материалах дела имеется техническая документация: технический паспорт, составленный по состоянию на 24.02.2009г. муниципальным унитарным предприятием «Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации» г. Волгограда, в котором указан инвентарный номер объекта 001492/22-2, адрес: г. Волгоград, Советский район, улица 25-летия Октября, 1, общая площадь 1554,9 кв.м., наличие оставшихся элементов Ф 2 - 45%; технический паспорт, составленный по состоянию на 20013г. муниципальным унитарным предприятием «Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации» г. Волгограда, в котором указан инвентарный номер объекта 001492/22-2, адрес: г. Волгоград, Советский район, улица 25-летия Октября, 1, общая площадь 1554,9 кв.м., наличие оставшихся элементов Ф 2 - 45%.

Местоположение объекта названного производственного здания, отражено в ситуационном плане объекта недвижимого имущества, являющемся неотъемлемой частью технического паспорта от 24.02.2009г.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.03.2014г. по делу была назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурное бюро Александра Бурова».

Согласно заключения ООО «Архитектурное бюро Александра