Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2014 по делу n А12-16545/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 03.03.2010 года право собственности на нежилые помещения было признано за Михеевой А.А.

Таким образом, на момент заключения с ООО «Диамант Девелопмент Групп Глобо» договора купли-продажи № 2Ю от 09.07.2010 года ООО «Ресурс» являлось конкурсным кредитором ООО «УСП» и, знало о том, что приобретаемые им нежилые помещения образованы в результате реконструкции объектов незавершенного строительства, находившихся в собственности ООО «УСП» и залоге ООО «АМТ Банк».

Как следует из договора от 09.07.2010 года генеральным директором ООО «Диамант Девелопмент Групп Глобо» являлась Гегина Елена Александровна.

Из определения суда от 12.07.2010, принятого в рамках дела № А12-9755/2009 о банкротстве ООО «УСП» следует, что судом произведена замена в реестре кредиторов с ООО «Волгоградстрой-Диамант» на Гегину Е.А. в связи с приобретением последней по договору от 26.02.2010 года прав требования к ООО «УСП» в сумме 28 503,33 рублей.

Данное обстоятельство указывает на то, что продавая нежилые помещения ООО «Диамант Девелопмент Групп Глобо», в лице своих органов управления, знало или должно было знать, что отчуждает имущество, выбывшее из собственности ООО «УСП», кредитором которого является Гегина Е.А.

С учетом изложенного, ООО «Ресурс» при той степени заботливости и осмотрительности могло и должно было усомниться в правомерности заключаемого с ООО «Диамант Девелопмент Групп Глобо» договора, поскольку отчуждение имущества Михеевой А.А. произошло после того как ООО «УСП» было признано банкротом, по решению суда вне рамок дела о банкротстве, без участия залогодержателя ООО «АМТ Банк», и продавалось ООО «Диамант Девелопмент Групп Глобо» без обременения ипотекой в пользу ООО «АМТ Банк».

Кроме того, при принятии судебного акта суд так же принимает во внимание, что сделки по отчуждению нежилых помещений были совершены в короткий промежуток времени:

03.03.2010 состоялось решение по делу № 2-424/2010 о признании прав собственности за Михеевым О.Л.

01.04.2010 - определение о правопреемстве прав от Михеева О.Л. к Михеевой А.А.

21.06.2010 между Михеевой А.А. и ООО «ДДГ Глобо» заключен договор купли-продажи помещений.

08.07.2010 года в ЕГРП внесена запись о праве собственности ООО «Диамант Девелопмент Групп Глобо» на нежилые помещения.

На следующий день 09.07.2010 между ООО «Диамант Девелопмент Групп Глобо» и ООО «Ресурс» заключен договор купли-продажи № 2Ю спорных помещений.

10.08.2010 в ЕГРП внесена запись о праве собственности ООО «Ресурс» на нежилые помещения.

Учитывая указанные обстоятельства при оценке добросовестности приобретателя ООО «Ресурс» суд приходит к выводу, что последний является недобросовестным, и в данном случае, проявляя обычную степень осмотрительности, должен был предпринять дополнительные меры, направленные на проверку юридической судьбы вещи.

В рассматриваемом случае, с учетом состоявшихся судебных актов по делу по делу № А12-2264/2013 и № 2-891/2013 истребование и возвращение нежилых помещений, находящихся в залоге у истца,  в собственность ООО «УСП» позволит ООО «АМТ Банк» восстановить свои права и получить право на преимущественное удовлетворение требований перед другими кредиторами за счет заложенного имущества.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ООО «АМТ Банк» об истребования  в пользу ООО «УСП» спорного имущества.

Вместе с тем, оценивая исковые требования в целом, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

 Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении спора в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно абзацу 2 названного пункта Постановления Пленумов, если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд по правилам абзаца второго части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 2 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлекает такое лицо в качестве соответчика.

Как следует из материалов дела, по договорам аренды ООО «Ресурс» передало часть помещений по договорам аренды  ООО «Радеж», ООО «Радуга» и ООО Экспресс». В свою очередь ООО «Экспресс» и ООО «Радуга»  передало часть помещений по договорам субаренды индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, которые были привлечены в качестве соответчиком по настоящему делу.

В материалы дела представлены соответствующие договоры аренды и субаренды спорных нежилых помещений.

Таким образом по смыслу, абз.2 пункта 32 Постановления Пленума № 10/22 надлежащим ответчиком необходимо считать не только обладателя вещи, но и того, кто передал вещь во временное владение, соответственно иск подлежит удовлетворению как за счет ООО «Ресурс», так и за счет лиц во временное владение которых переданы спорные нежилые помещения.

При этом применительно к самостоятельному прямому владельцу ООО «Ресурс» суд  исследовал обстоятельства, препятствующие виндикации (ст. 302 ГК РФ), применительно к производным владельцам (арендаторы, субарендаторы) - фактическое обладание.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции установлено, что спорное помещение находится в фактическом владении арендаторов и субарендаторов, а именно:

- Общества с ограниченной ответственностью «Экспресс» (ОГРН 1083459007092, ИНН 3441035309, 400006, г. Волгоград, ул. Дегтярева, д. 13) нежилые помещения площадью 347,4 кв.м., принятые в аренду от общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» по договору аренды № ВАРс-062 от 01.07.2014 г. и  расположенные на цокольном, 1 (первом), 2 (втором), 3 (третьем), 4 (четвертом), 5 (пятом) этажах здания по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48;

- Общества с ограниченной ответственностью «Радуга» (ОГРН 1143443013603, ИНН 3460015467, 400074, Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48) нежилые помещения  площадью 8 641,1 кв.м., принятые в аренду от общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» по договору аренды ВАРс-061 от 10.06.2014 г. и  расположенные на цокольном, 1 (первом), 2 (втором), 3 (третьем), 4 (четвертом), 5 (пятом) этажах здания по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48

На цокольном этаже:

- Общества с ограниченной ответственностью «Радеж» (ОГРН 1033400342876, ИНН 3444110811, 400075, г. Волгоград, проезд Нефтяников, д.9) нежилые помещения №13, № 37, №№ 42-67 общей  площадью 1 157,7 кв.м., расположенные на цокольном этаже здания, по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48;

- Индивидуального предпринимателя Алифановой Светланы Николаевны  (ОГРНИП 312346124400019, ИНН 344816096001, 400055, Волгоград, Удмуртская, 14, кв. 62) 1,0 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Якубовой Анны Сергеевны  (ОГРНИП 304344330100170 ИНН 344311499577, 400117, г. Волгоград, ул. Землячки, д. 58, кв. 37) 1,0 кв.м.

- Общества с ограниченной ответственностью «Волтей 2008»  (ОГРН 1083435007688, ИНН 3435097480, 404122, г. Волжский, ул. Пушкина, д. 39Е) 1,0 кв.м.

- Индивидуального предпринимателя Шевченко Виктора Васильевича (ОГРН 304345917500181, ИНН 344100468940, 400125, г. Волгоград, Николая Отрады, 10а, кв.8) 3,0 кв.м. (а именно: 1 кв.м., 1 кв.м. и 1 кв.м.)

- Индивидуального предпринимателя Бахтурова Дмитрия Сергеевича (ОГРНИП 311345917800029, ИНН  344101169043, 400033, Волгоград, Менжинского, 18 офис 100) 1,0 кв.м.

- Общества с ограниченной ответственностью «Ритейл ПРО 34»  (ОГРН 1133443027585, ИНН 3444209056, 400050, г. Волгоград, ул. Рокоссовского, д. 62, офис 20) 1,0 кв.м.

- Индивидуального предпринимателя Степанова Андрея Олеговича  (ОГРНИП 313344325300110, ИНН 3447030534554, 400067,  г. Волгоград, ул. Козака, д. 13, кв. 61) 16,8 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Шин Александра Владиславовича (ОГРНИП 306346036000022, ИНН 344597127399, 400054, г. Волгоград, ул. Лугопольская, д. 62) 3,0 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Манукян Заури Саграповны (412390. Саратовская обл., Самойловский р-он, село Святославка, ул. Ленина, д. 69, кв. 6) 1,5 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Кавериной Натальи Борисовны (ОГРНИП 308345924000010, ИНН 344210987289, 400040,  г. Волгоград, ул. Бажова, д. 7, кв. 60)  2,16 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Чебанькова Дмитрия Сергеевича (ОГРНИП 314344302800126, ИНН 344602133714, г. Волгоград, 400011, ул. Даугавская, д. 9, кв. 110) 4,0 кв.м.,

 - Индивидуального предпринимателя Пягай Нины Николаевны (400075, Волгоград, Зеленогорская, д. 4, кв. 3)  2,5 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Ли Валентина Геннадьевича (ОГРНИП 310346030000057, ИНН 342601978779, 400069 г. Волгоград, п. Горная Поляна, ул. Леонова, д. 4, кв. 1) 11,0 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Перфильева Евгения Борисовича (ОГРНИП 311344308400030 ИНН 344201044714, 400081, г. Волгоград, ул. Продольная, д. 135) 5,0 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Крючковой Елены Александровны (ОГРНИП 312346107100032, ИНН 344401701124, 400082, Волгоград, 50 лет Октября, 30, кв.68) 7,0 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Романенкова Юрия Александровича (ОГРНИП  304344411000035, ИНН 344401382929, 400087, Волгоград, ул. Двинская, д. 18, кв. 134) 8,0 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Болдыревой Людмилы Александровны (ОГРНИП 311346122200025, ИНН 344813849240, 400029, Волгоград, Саушинская, д. 25, кв. 11) 15,5 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Рябухина Владимира Николаевича (ОГРНИП  312346010000105 ИНН 344690940707, 400119, г. Волгоград, ул. им. Тулака, д. 8, кв. 117) 11,21 кв.м. (в том числе: 5,0 кв.м. торговой площади и 6,21 кв.м. подсобная площадь),

- Индивидуального предпринимателя Лебедевой Надежды Анатольевны (ОГРН 312345822600013, ИНН 342102151119, 404321, Волгоградская обл., Октябрьский р-он, рп. Октябрьский, ул. Садовая, д. 14, кв. 12) 5,0 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Федешиной (Песковой) Татьяны Михайловны (ОГРНИП 312346024800085, ИНН 340903848910, 400041, г. Волгоград, ул. Владимирская, д.  64, кв. 174) 4,0 кв.м.;

- Индивидуального предпринимателя Адамян Адама Левоновича (ОГРНИП 311344302100022, ИНН 344311599099, 400137, Волгоград, у. К. Симонова, 22, кв. 129) 5,13 кв.м., расположенные в нежилом помещении № 3 (кабинет площадью 19,6 кв.м.),

- Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Ное Хаус» (ОГРН 1023402979478, ИНН 3443046592, 400048, г. Волгоград, ул. Землячки, 20) 11,0 кв.м., расположенные в нежилом помещении № 4 (кабинет площадью 25,6 кв.м.),

- Индивидуального предпринимателя Элбакян Артура Меружовича (ОГРНИП 3083346031700017, ИНН 344552955949, 400120, г. Волгоград, ул. Елецкая, д. 90 а) 5,0 кв.м., расположенных в нежилом помещении № 4 (кабинет площадью 25,6 кв.м.),

- Общества с ограниченной ответственностью «Здоровые люди Волгоград» (ОГРН 1053477442380, ИНН 3443068211, 400107, г. Волгоград, ул. Рионская, д.4) 51,9 кв.м., расположенные в нежилом помещении № 40 (выставочный зал площадью 51,9 кв.м.)

- Общества с ограниченной ответственностью «5 баллов» (ОГРН 1123459004240, ИНН 3441043532, 400006, г. Волгоград, пл. Дзержинского, д.1 Б) 58,9 кв.м., расположенные в нежилом помещении № 41 (выставочный зал площадью 58,9 кв.м.);

- Закрытого акционерного общества Коммерческий межотраслевой банк стабилизации и развития «Экспресс-Волга» (Филиал в г. Волгограде, ОГРН 1026400001836, ИНН 6454027396, 400005, г. Волгоград, пр. им. Ленина, д. 43, 410002, г. Саратов, ул. Мичурина, д. 166/168) 1,0 кв.м.,

- Открытого акционерного общества «БИН Банк» (Филиал в г. Волгограде, ОГРН  1027700159442000, ИНН 7731025412, 121471, г. Москва, пл. Гродненская, д. 5 «А»; 400066, г. Волгоград, ул.Комсомольская, д. 4; 400131, г. Волгоград, пр-т им. Ленина, д. 10)  1,0 кв.м.,

- Волгоградского отделения № 8621 ОАО «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, 400006, г. Волгоград, ул. Коммунистическая, д. 40, 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19.) 1,5 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Рак Алены Владимировны (ОГРНИП 314344309400052, ИНН 344113633358, г. Волгоград, 400006, ул. Дзержинского, д. 31, кв. 13) 9,0 кв.м.;

(Первый этаж)

- Индивидуального предпринимателя Арутюнян Гарика Жораевича (ОГРНИП 305345602700018, ИНН 342400217622, 403402, Волгоградская обл.,  Кумылженский р-он, станица Кумылженская, пер. Ольховский, д. 12) 20,0 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Кузнецовой Любови Анатольевны (ОРГИП 410346010500336, ИНН 344500525590, 400120, г. Волгоград, ул. Палладина, д. 18, кв. 4) 3,0 кв.м,

- Индивидуального предпринимателя Мкртчян Кристины Корюновны (ОГРНИП 313345531500084, ИНН 344331016502, 400073, г. Волгоград, ул. Садовая, д. 30) 4,0 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Мирзоян Асмик Суреновны (ОГРНИП 312344319900050, ИНН 344313932644, 400012, г. Волгоград, ул.Каспийская, д. 88) 3,0 кв.м.,

- Управления Федеральной почтовой связи Волгоградской области – филиал ФГУП «Почта России» (ОГРН 1037724007276, ИНН 7724261610, 400066, г. Волгоград, ул. Мира, д. 9, 131000, Москва, Варшавское ш., д. 37) 7,0 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Сердюковой Любови Владимировны (ОГРНИП  304345905100012, ИНН 344100193935,400050, Волгоград, ул. Хиросимы, д. 6, кв. 159) 3,74 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Багдасарян Рафика Гарегиновича (ОГРНИП 311343530500061, ИНН 343501347059, 404113, Волгоградская обл., г. Волжский, пос. Зеленый ул. Гидростроевская, 46, кв.1) 58,7 кв.м. в нежилом помещении №1 (холл площадью 753,2 кв.м.) и 56,7 кв.м. в нежилом помещении № 63 (торговый зал площадью 56,7 кв.м.),

- Индивидуального предпринимателя Мамедова Али Сатдар оглы (ОГРН 304346014800100, ИНН 344500175088, 400120, г. Волгоград, ул. Восточная, д. 10Б)  52,9 кв.м., в нежилом помещении № 31 (торговый зал площадью 52,9 кв.м.), 25,7 кв.м. в нежилом  помещении № 36 (загрузочная площадью 25,7 кв.м.), 7,4 кв.м.  в нежилом помещении № 66 (кладовая площадью 7,4 кв.м.),

- Индивидуального предпринимателя Кузнецовой Натальи Александровны (ОГРНИП 31234603400010, ИНН 344599571680, 400120 г. Волгоград,  Кузнецкая, д. 18, кв. 66) 37,3 кв.м., расположенные согласно экспликации