Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2014 по делу n А12-12802/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

услуг и заключаемым в силу требования  пп. «в» п.9 и п.12 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных ломах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее -Правила № 354).

           Предметом договора является обеспечение горячим водоснабжением и отоплением жилых помещений собственника, в которых проживают граждане-наниматели, и расположенных в многоквартирных домах, реализующих непосредственный способ управления своим домом.

           Согласно п.7  Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами.

           В случае несоответствия заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, положениям настоящих Правил он считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

           Согласно и. 19 Правил 354 количество и качество поставляемого коммунального ресурса и услуг не относятся к числу положений, обязательно подлежащих включению в договор.

           В силу норм действующего законодательства гражданин не может быть ограничен в объемах потребления энергии и коммунальных услуг (п.3 ст. 541 ГК РФ, пп. «А» п. 31 Правил № 354).

           Расчет производится согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ по фактическому количеству потребления: исходя из норматива либо по показаниям приборов учета. Соответствующее положение закреплено в п. п. 31 договора, который стороны не оспаривали. При таких обстоятельствах, определение количества потребления коммунального ресурса урегулировано нормами нрава, которые для такого рода договоров не содержат требований по определению конкретных величин планового (договорного) объема потребления.

           В силу требований вышеприведенного п. 7 Правил № 354 договор считается заключенным на условиях по качеству согласно Приложению № 1 «Требования к качеству коммунальных услуг» к Правилам № 354.

  Довод ответчика об отсутствии у собственника теплоустановок, присоединённых к сетям ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК» является необоснованным.

   В силу ч. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве обшей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

   Согласно п.8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 внешней границей сетей электро -, тепло -, водоснабжения и водоотведення, информационно- телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

   Требование об определении границ раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения содержится в п.21 Правил № 354.

   В силу приведенных норм права, ответчик, как собственник жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме при непосредственном способе управления имеет точку непосредственного присоединения его теплоустановок к сетям теплоснабжающей организации.

   Относительно пунктов 1. 1, 1.2, 1.3. 2.1,1, 2.4.1, 2.4.2. 4.3, 4.4 договора доводы ответчика не основаны на нормах действующего законодательства и направлены   на   неправомерное   возложение      определенных   законом его обязанностей как собственника жилых помещений на не участвующих в обязательстве нанимателей.

   Действующее жилищное законодательство императивно устанавливает условия предоставления коммунальных услуг при непосредственном способе управления многоквартирным жилым домом, прямо определяя при этом круг лиц, ответственных за заключение и исполнение договоров горячего водоснабжения и отопления.

   В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

   В соответствии с ч. 3 ст. 164 Жилищного кодекса РФ договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

   В соответствии с ч. 8 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии е договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

  Вышеприведенные нормы права определяют, что при непосредственном способе управления многоквартирным жилым домом только собственник, а не наниматель заключает договор на горячее водоснабжение и отопление, и только собственник производит оплату ресурсоснабжающей организации за эти услуги.

  В соответствии с п. 8 Правил № 354, исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17настоящих Правил.

  В соответствии с п. 9 Правил № 354 условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

  в)  в договорах холодного водоснабжения,  горячего  водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в батонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого мотива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующем ресурсоснабжающей организацией.

   Приведенные нормы права определяют, что ресурсоснабжающая организация может выступать исполнителем коммунальных услуг при непосредственном способе управления многоквартирным жилым домом.

   В соответствии с п. 11 Правил № 354 условия предоставления коммунальных услуг нанимателю жилого помещения определяются:

   а) в договоре найма, в том числе договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения, договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, - для нанимателя жилого помещения по такому договору;

   Приведенная норма права устанавливает, что граждане - наниматели жилых помещений не являются стороной по договору оказания коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающей организацией, так как условия предоставления им коммунальных услуг определяются в договоре найма, заключаемом между нанимателем и собственником жилого помещения.

  Относительно пунктов 1.4, 6.1 договора доводы жалобы, апелляционным судом отклоняются по следующим основаниям.

  Согласно Протоколов общих собраний многоквартирных домов собственники избрали непосредственный способ управления в многоквартирных домах: Карбышева 54, Карбышева 54а с 29.04.2012. Карбышева 56, Карбышева 56а с 30.04.2012. Мира 5 с 28.04.2012.

   При таких обстоятельствах ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК» обосновано определяет дату начала поставки по договору и момент, с которого распространяется действие договора на отношения сторон, то есть с 01.05.2012.

Как обоснованно указывает истец в отзыве на апелляционную жалобу спорные пункты договора 2.1.5. 2.2.2. 2.4.6, 3.1.1. пункта 4 раздела 7  определяют порядок осуществления минимально необходимого взаимного документооборота, обеспечивающего правильное начисление гражданам-нанимателям платы за коммунальные услуги и объективное отражение хозяйственных операций в бухгалтерском учете сторон.

   При урегулировании разногласий по пункту 2.2 Акта разграничения балансовой принадлежности (Приложение № 2.в)  суд первой инстанции обоснованно  учел п. 8. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 , согласно которому внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

  Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения.

  Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

  Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и материалам дела. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

  С учётом изложенного, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

            Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12 августа 2014 года по делу № А12-12802/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

            Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме, через  арбитражный первой инстанции.

Председательствующий                                                                          В.Б. Шалкин

        Судьи

С.А. Жаткина

И.И. Жевак