Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2014 по делу n А06-3448/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А06-3448/2014

02 октября 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 октября 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жевак И.И.,

судей Борисовой Т.С., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  Краевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ирбис»

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 18 июля 2014 года

по делу № А06-3448/2014 (судья Богатыренко С. В.),

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ирбис» (г. Астрахань, ул. Августовская, д.7, ИНН 3019002060,ОГРЕН 1113019001589)

к индивидуальному предпринимателю Бугайченко Александру Владимировичу (г. Астрахань, ИНН 301700478949,ОГРНИП 308301706700033),

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 233 602 руб. 81 коп.,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Астраханской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Ирбис» (далее - ООО «Ирбис») иском к индивидуальному предпринимателю Бугайченко Александру Владимировичу (далее - ИП Бугайченко А.В.) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 233 602 руб. 81 коп.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 18 июля 2014 года заявленные исковые требования удовлетворены в части, в пользу ООО «Ирбис» взыскана сумма задолженности по арендной плате в размере 35 161 руб. 29 коп., пени в сумме 15 870 руб. 80 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1676 руб. 02 коп. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 922 руб. 83 коп. В остальной части иска – отказано.

ООО «Ирбис», не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой, ссылаясь на необоснованность судебного акта, просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование данной позиции податель апелляционной жалобы указывает на то, что расчеты задолженности сделанные судом не мотивированы, а так же ссылается на то, что расходы на оказание юридических услуг взысканы не в полном объеме.

ИП Бугайченко А.В. в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Представители ООО «Ирбис» и ИП Бугайченко А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела почтовые уведомления. Лица, участвующие в деле имели реальную возможность обеспечить явку представителя в судебное заседание, либо ходатайствовать об отложении дела.

Принимая во внимание наличие надлежащего уведомления лиц, участвующих в деле, основываясь на положениях статей 156, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ № 12 от 17.02.11 установлено, что при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, при рассмотрении судом первой инстанции заявления по вопросу о судебных расходах, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, между ООО «Строительная компания «Мы строим дом» (арендодатель) и ООО «Ирбис» (арендатор) 01 ноября 2012года заключен договор аренды нежилого помещения № 184/12, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) торговую площадь в нежилом помещении, расположенное в здании Торгово-развлекательного центра «Алимпик» по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая, 25, литер А сроком на 11 месяцев.

По условиям договора ставка арендной платы за аренду помещения в месяц, составляет 1 500 руб. за один квадратный метр помещения, в том числе налог на добавленную стоимость. Общая сумма арендной платы за пользование помещением в месяц, исходя их площади помещения, составляет 40 500 руб. в том числе налог на добавленную стоимость. Кроме того, Арендатор осуществляет компенсацию Арендатору расходов по оплате электро, водо, и теплоснабжения, потребленного арендатором в помещении

В соответствии с пунктом 5.2 арендатор вправе передавать арендуемое помещение и оборудование в пользование или в субаренду третьим лицам только с письменного согласия арендодателя.

Письмом от 13.02.2013г. ООО «СК «Мы строим Дом» выразило согласие на заключения договора субаренды между ООО «Ирбис» и ИП Бугайченко А.В. на торговую площадь в размере 27 кв.м., предоставленную по договору аренды № 184/12.

Между ООО «Ирбис» (арендатор) и ИП Бугайченко А.В. (субарендатор) 01 ноября 2012года заключен договор аренды торговой площади № С-184/12, согласно которому соответствии с пунктом 1.1 договора арендатор предоставляет субарендатору, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) торговую площадь в нежилом помещении, расположенное в здании Торгово-развлекательного центра «Алимпик» по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая, 25, литер А. для розничной торговли обувью сроком на 11 месяцев.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендатор передает торговую площадь субарендатору по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора.

Пунктом 3.6. установлено, что арендная плата по настоящему Договору подлежит начислению через 30 календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно пункту 3.2 договора плата, уплачиваемая арендатором по договору, состоит из 2-х частей и включает в себя: арендную плату за пользование помещением и плату за компенсацию расходов арендодателя по оплате услуг электро, водо и теплоснабжения снабжающими организациями.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что порядок определения размера компенсации расходов арендатора: плата за потребление электроэнергии определяется на основании показаний отдельного счетчика (узла учета) электроэнергии, потребляемой непосредственно Субарендатором, путем перемножения объема потребленной электроэнергии на тариф, по которому Арендатор рассчитывается с электроснабжающей организацией.

Плата за потребление отопления и кондиционирования определяется в соответствии с затраченными электроэнергией и природным газом пропорционально площади помещения Субарендатора к общей площади здания, в случае отсутствия приборов учета Здания -согласно тарифам ЖКХ.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что ставка арендной платы за аренду помещения в месяц, в первые 6 (шесть) месяцев составляет 3 000 рублей за один квадратный метр помещения, без учета НДС, далее ставка арендной платы составит 3 500 руб. за один квадратный метр. Общая сумма арендной платы за пользование помещением в месяц, по истечении шести месяцев составит 94 500 рублей, без учета НДС.

В соответствии с пунктом 3.5.1 перечисление Арендатору Арендной платы будет производиться Субарендатором ежемесячно в рублях, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца; путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Датой оплаты арендной платы считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Оплата Субарендатором Компенсации расходов Арендатора производится не позднее 5 банковских дней с даты выставления Арендатором Субарендатор счетов на оплату (пункт 3.5.2).

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что Субарендатор уплачивает Арендатору страховой депозит, который засчитывается в счет Арендной платы за (два) последних месяца аренды, в размере, равном размеру Арендной платы за 1 (один) месяц аренды, следующие сроки и на следующих условиях: в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания Акта приема-передачи Субарендатор выплачивает Арендатору денежную сумму в размере, равном размеру Арендной платы за 1 (один) месяц аренды, в течение 6 (шести) месяцев с даты подписания Акта приема-передачи Субарендатор Арендатору денежную сумму в размере, равном размеру Арендной платы за 1 (один) месяц аренды.

В соответствии с пунктом 3.9 договора в случае расторжения настоящего Договора ранее оговоренного срока не по вине Арендатора страховой депозит Субарендатор не возвращается и в счет арендной платы не засчитывается.

Согласно пункту 7.2 договора за несвоевременную оплату или оплату не в полном объеме субарендатором арендной платы, субарендатор оплачивает в пользу арендатора неустойку в размере 0,1% от невнесенной в срок суммы платежа за каждый просроченный день вплоть до полного погашения долга.

Арендатор в нарушение взятых на себя обязательств по Договору оплату оказанных услуг не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды № С-184/12 от 01 ноября 2012года в сумме 184 967 руб. 73 коп., и по коммунальным платежам в сумме 3 898 руб. 44 коп.

Поскольку ИП Бугайченко А.В. задолженность по вышеуказанному Договору не погашена, проценты за пользование чужими денежными средствами не уплачены, ООО «Ирбис» обратилось в арбитражный суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, определив правовую природу Договоров, квалифицировал спорные правоотношения сторон как вытекающие арендных правоотношений и отношения, применимые к договорам, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, установил факт неисполнения ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей в установленные сроки, отсутствие доказательств оплаты и, проверив расчет предъявленных к взысканию сумм арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за просрочку платежей, счел требования истца подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из договора аренды недвижимого имущества № С-184/12 от 01 ноября 2012года, следует, что сторонами при заключении данного договора определен предмет аренды, его местонахождение.

Договор аренды заключен сторонами в письменной форме, что соответствует требованиям статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

При заключении договора аренды недвижимого имущества, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно предмет договора, цену за арендованное имущество.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции установил, что нежилое помещение передано ответчику 04 марта 2013года на основании акта приема-передачи 04 марта 2013года.

Довод апелляционной жалобы о неверном произведении расчета арендной платы подлежит отклонению, т.к он был предметом рассмотрения в суде первой инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для его переоценки.

Материалами дела установлено, что нежилое помещение, расположенное в здании Торгово-развлекательного центра «Алимпик» по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая, 25, литер А, передано истцом другому предпринимателю - ИП Василешниковой Е.В. 01 сентября 2013г. по акту приема- передачи нежилого помещения от 01 сентября 2013года.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что ИП Бугайченко А.В. обязан производить оплату арендной платы с марта по август 2013года.

Апелляционный суд, проверив расчет задолженности, произведенный судом первой инстанции, находит его верным.

Установлено, что размер арендной платы за период с марта по август 2013года составил 478 161 руб. 29 коп. С учётом частичной