Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2014 по делу n А12-11150/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недви­жимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положени­ям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию.

Таким образом, согласно вышеуказанной правовой позиции покупатель объекта недвижимого имущества как законный владелец переданного ему недвижимого имущества и до момента регистрации права собственности на данное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним рассматривается в качестве добросовестного арендодателя.

Совокупность вышеизложенного свидетельствует о том, что с момента фактической передачи недвижимого имущества продавцом покупателю именно последний должен рассматриваться в качестве субъекта права получения выгоды от использования имущества, являющегося предметом купли-продажи, в том числе арендной платы.

Как следует из материалов дела, фактически здание склада готовой продукции № 8 в спор­ный период находилось во владении и пользовании ООО «Омсктехуглерод».

Документального подтверждения обратного в материалы дела не представлено, лицами, участвующими в деле не оспорено.

Поскольку, применительно к разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного суда РФ, изложенным в постановлениях № 10, №22 от 29.04.2010, от 17.11.2011 г. № 73, возникновение права на получение арендной платы у покупателя объекта недвижимого имущества не ставится в зависимость от даты государственной регистрации его права собственности на данное имущество, у ООО «Волгоград-Имущество» существовало право и возможность получения от  ООО  «Омсктехуглерод»  арендной платы в спорный период.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ООО «Волгоград-Имущество» не доказана причинно-следственная связь между противоправным действиями Управления Росреестра по Волгоградской области по отка­зу в приостановлении и государственной регистрации перехода права собственности на нежи­лое помещение и понесенными истцом убытками.

Констатация неправомерности действий/бездействия государственного орга­на не влечет применения ответственности, предусмотренной статьями 15, 16, 1069 Гражданско­го кодекса Российской Федерации, в случае недоказанности в совокупности с ней наличия убытков в требуемом размере, образовавшихся вследствие неправомерных дей­ствий/бездействия.

С учетом изложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу о правомерности отказа судом первой инстанции в удовлетворении требований  ООО «Волгоград-Имущество» о взыскании убытков с государственного органа в виде упущенной выгоды от недополученной арендной платы, при недоказанности совокупности усло­вий, предусмотренных статьями 15, 16, 1069 Гражданско­го кодекса Российской Федерации.

У суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленных требований о взыскании убытков в виде неполученной арендной платы.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы повторяют утверждения, которые являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили соответствующую правовую оценку и обоснованно были отклонены.

Следует отметить, что доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм права, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, а по существу сводятся к несогласию с оценкой доказательств и установленных обстоятельств по делу.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по делу принято законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

   решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14 июля 2014 года по делу №А12-11150/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через  Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.

Председательствующий                                                                      А.Ю. Самохвалова

Судьи                                                                                                          Г.И. Агибалова       

                                                                                                                     Н.Н. Пригарова