Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2008 по делу n А12-6230/08-С30. Разрешить вопрос по существу (ч.5 ст.270, ст. 272 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

 ===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                                  Дело № А12-6230/08-С30

02 октября 2008 года                                                                      

Резолютивная часть постановления объявлена «25» сентября 2008  года.

Полный текст постановления изготовлен «02» октября 2008 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Александровой Л.Б.

судей: Акимовой М.А., Лыткиной О.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей Александровой Л.Б.

при участии в заседании представителя ООО «Тамерлан» Кичеровой О.В., действующей на основании доверенности от 05 декабря 2007 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда 

заявление общества с ограниченной ответственностью «Тамерлан» (г. Волгоград)

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (г. Волгоград)

об оспаривании отказов в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества  и  земельный участок

Заинтересованное лицо: Крушельницкий Владимир Станиславович (г. Волжский Волгоградской области)

У С Т А Н О В И Л:

            Общество с ограниченной ответственностью «Тамерлан»   обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с заявлением о признании недействительным отказа Среднеахтубинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области от 10 декабря 2007 г. № 44-1054  в государственной регистрации перехода права собственности основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 июня 2003 г., дополнительного соглашения от 25 июля 2007 г. на здание универсального магазина «Пятерочка», расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Ленина, 42; отказа Среднеахтубинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области от 10 декабря 2007 г. № 44-1053 государственной регистрации перехода права собственности на основании договора  купли-продажи земельного участка от 07 февраля 2007 г. на земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Ленина, 42. Заявитель просит обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание универсального магазина «Пятерочка», расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Ленина, 42, на земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Ленина, 42.   

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен Крушельницкий  Владимир Станиславович, продавец здания и земельного участка.

Дело в Двенадцатом арбитражном апелляционном суде рассматривается по правилам, установленным  для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В судебное заседание не явились представители Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области и предприниматель Крушельницкий В.С. 

О времени и месте рассмотрения дела указанные лица извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются  уведомления о вручении почтовых отправлений №№  410031 05 95208 0, 410031 05 95209 7. Почтовые отправления получены  Управлением  09 сентября 2008 г., Крушельницким В.С. – 16 сентября 2008 г. Крушельницкому В.С. 21 сентября 2008 г. вручена телеграмма об отложении дела на 25 сентября 2008 г. на 11 часов, направленная по адресу: г. Волжский, пос. Металлург, ул. Петровская, д. 38.  Почтовое отправление и телеграмма  вручены  Крушельницкому В.С.  лично.

При таких обстоятельствах указанные лица имели реальную возможность явиться в судебное заседание либо обеспечить явку своих представителей в судебное заседание.

От третьего лица поступило ходатайство от 22 сентября 2008 г. об отложении рассмотрения дела на срок  не ранее шестого октября 2008 г.  в связи с  нахождением на стационарном лечении.

Ходатайство третьего лица, Крушельницкого В.С., суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев апелляционные жалобы Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области и Крушельницкого В.С. по настоящему делу, отменил решение суда и перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Рассмотрение дела было назначено на 04 сентября 2008 г.

В судебное заседание, назначенное на 04 сентября 2008 г., Крушельницкий В.С. не явился. Суд отложил судебное разбирательство на 25 сентября 2008 г., удовлетворив ходатайство Крушельницкого В.С.  Определение суда направлено в адрес Крушельницкого В.С. заказным письмом с уведомлением. Определение об отложении судебного разбирательства вручено Крушельницкому В.С. лично 16 сентября 2008 г. по  адресу: г. Волжский, п. Металлург, ул. Петровская, 38,  что  подтверждается  уведомлением о вручении почтового отправления № 410031 05 95209 7.  Также Крушельницкий В.С. был  извещен по указанному выше адресу телеграммой от 19 сентября 2008 г. (квитанция № 00758), в которой   имеются сведения об  отложении согласно определению от 04 сентября 2008 г. рассмотрения дела № А 12-6230/08-С30 по  заявлению ООО «Тамерлан» на 25 сентября 2008 г. на 11 часов 30 минут  по адресу: г. Саратов, ул. Первомайская, 74, зал 1. Крушельницкому В.С. предложено представить доказательства нахождения его на стационарном лечении. Согласно уведомлению о вручении «телеграмма, поданная по квитанции № 00758  19 сентября 2008 г. п. Металлург, ул. Петровская, 38 Крушельницкому В.С. вручена 21 сентября 2008 г. 0930 лично».

В определении от 04 сентября 2008 г. по настоящему делу суд апелляционной инстанции указал на то, что рассмотрение дела отложено на непродолжительный срок, так как в ходатайстве Крушельницкий В.С. не указал период нахождения его на стационарном лечении с указанием лечебного учреждения, не представил листок нетрудоспособности.  Отложив рассмотрение дела 04 сентября 2008 г., суд предложил Крушельницкому  В.С. представить в суд доказательства нахождения на стационарном лечении.

Суд разъяснил  Крушельницкому В.С., что его  представителем в арбитражном суде может быть дееспособное лицо с надлежащим образом оформленными и подтвержденными полномочиями на ведение дела. В соответствии со статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, имеет право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них и снимать копии. Таким образом, в случае невозможности явки Крушельницкого В.С. в судебное заседание, ему предоставлено время для обеспечения явки в судебное заседание представителя, действующего на основании доверенности, оформленной в установленном законом порядке, который в рамках подготовки к судебному разбирательству вправе ознакомиться с материалами дела, для чего суд отложил рассмотрение дела с учетом необходимого для этого времени.

Определение суда содержит  необходимую информацию о времени и месте  судебного заседания. Так, «судебное разбирательство отложено на 25 сентября 2008 г. на 11 час. 30 мин. Судебное разбирательство состоится в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74, зал № 1, тел. [phone], факс [phone], E-mail: [email protected], Интернет-сайт суда: www.12aas.arbitr.ru».

Крушельницкий В.С. определение суда не исполнил и не представил суду доказательства его нахождения на стационарном лечении в конкретном лечебном заведении, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание. 

Довод Крушельницкого В.С. о том, что он не имеет возможности явиться в судебное заседание  в связи с нахождением на стационарном лечении с 03 сентября 2008 г. и ориентировочно до 03 октября 2008 г., не подтвержден документально, а имеющиеся материалы дела  свидетельствуют о нахождении Крушельницкого В.С. по адресу, им указанному как адрес проживания (г. Волжский, п. Металлург, ул. Петровская, 38), 16 сентября и 21 сентября 2008 г.

При таких обстоятельствах, суд считает Крушельницкого В.С. извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, лично и заблаговременно. 

            В соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дела в отсутствие неявившегося лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

            Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области представило отзыв на    заявление ООО «Тамерлан».

            Дело в апелляционной инстанции рассматривается с соблюдением требований раздела II Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав объяснения представителя ООО «Тамерлан», обсудив заявление и отзыв Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области от 04 сентября 2008 г. № 04/27532,  исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

Как следует из материалов дела, Среднеахтубинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 10 декабря 2007 г. отказал в государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 июня 2003 г., дополнительного соглашения от 25 июля 2007 г. на здание универсального магазина «Пятерочка», расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Ленина, 42, и в государственной регистрации перехода права собственности на основании договора  купли-продажи земельного участка от 07 февраля 2007 г. на земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Ленина, 42, о чем приняты сообщения соответственно № 44-1054 и № 44-1053.

Основанием для отказов в государственной регистрации перехода права послужило заявление стороны договора, Крушельницкого В.С., о прекращении государственной регистрации в связи с изменившимися семейными обстоятельствами и неурегулированностью вопроса оплаты по договору.

Общество с ограниченной ответственностью «Тамерлан», не согласившись с  решением Среднеахтубинского отдела Управления ФРС по Волгоградской области   обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с заявлением  о признании недействительными отказов Среднеахтубинского отдела Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области в государственной регистрации права. Заявитель просит обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области устранить нарушение его прав и законных интересов и произвести государственную регистрацию перехода права собственности  на здание универсального магазина «Пятерочка», расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Ленина, 42, и на земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Ленина, 42. Заявитель полагает, что  регистрирующим органом были нарушены положения законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации  вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений государственных органов, если полагают, что оспариваемый акт, решение не соответствуют закону или иному нормативному акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. Возможность обжалования отказа в государственной регистрации предусмотрена п. 3 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области  возражает против удовлетворения  требований ООО «Тамерлан», ссылаясь на то, что основанием к отказу в регистрации права явилось неустранение причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации в соответствии с абз. 2  п. 3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Крушельницкий В.С. 05 июня 2008 г. представил возражения на заявлении ООО «Тамерлан»,  просит отказать в удовлетворении  заявленных обществом требований.

Как следует из материалов дела, между ООО «Тамерлан» и гражданином Крушельницким В.С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 26 июня 2003 г. 25 июля 2007 года  стороны заключили  дополнительное соглашение к договору купли-продажи  недвижимого имущества от 26 июня 2003 г. В соответствии с договором и дополнительным соглашением к нему продавец, Крушельницкий В.С, передает, а покупатель, ООО «Тамерлан», принимает в собственность: здание универсального магазина «Пятерочка» в составе 16 помещений, общей площадью 297,1 (двести девяносто семь целых, одна десятая) кв.м., расположенных по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, улица Ленина, 42.

Право собственности Крушельницкого В.С. на здание подтверждено правоустанавливающими документами, возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15 января 2003 года; акта приемки законченного реконструкцией объекта приемочной комиссией от 02 ноября 2005 года; постановления администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области № 504 от 02 ноября 2005 года «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного реконструкцией магазина «Мебель» под магазин «Пятерочка», реализующий продовольственные и промышленные товары, расположенного по адресу: р.п. Средняя Ахтуба, ул. Ленина, 42». Право собственности Крушельницкого В.С. зарегистрировано Среднеахтубинский отделением Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 15 мая 2007 года,