Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2014 по делу n А12-4892/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-4892/2014

15 августа 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 августа 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Смирникова А.В.,

судей Комнатной Ю.А., Цуцковой М.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тюкиной А.А.,

при участии в судебном заседании представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области Сердюковой О.Н., действующей на основании доверенности № 72 от 22.08.2013, представителя общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Волга-Газ» в лице конкурсного управляющего Чирковой О.Н. Бурлаева В.В., действующего на основании доверенности от 09.01.2014, представителя открытого акционерного общества Банк развития производства нефтегазодобывающего оборудования, конверсии, судостроения и строительства Ганагина В.В., действующего на основании доверенности № 18 от 24.03.2014, представителя общества с ограниченной ответственностью «РусХимПром-экспорт» Бубновой С.А., действующей на основании доверенности от 26.05.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционные жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Волга-Газ» в лице конкурсного управляющего Чирковой О.Н.

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 02 июня 2014 года по делу № А12-4892/2014 судья (Стрельникова Н.В.)

по заявлению открытого акционерного общества Банк развития производства нефтегазодобывающего оборудования, конверсии, судостроения и строительства (400005, г. Волгоград, ул. 7-й Гвардейской, д. 2, ОГРН 1023400000018, ИНН 3442028061)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области (400001, г. Волгоград, ул. Калинина, д. 4, ОГРН 1043400443074, ИНН 3445071298),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Фонд недвижимости» (400050, г. Волгоград, ул. им. Пархоменко, д. 41, ОГРН 1133443012196, ИНН 3444205365), общество с ограниченной ответственностью «Отдых на Волге» (400075, г. Волгоград, ул. Краснополянская, д. 48, ОГРН 1053443081537, ИНН 3443065147), общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Волга-Газ» (400005, г. Волгоград,  ул. им. Маршала Чуйкова, д. 65, 514, ОГРН 1053444109740, ИНН 3444129467) в лице конкурсного управляющего Чирковой О.Н. (г. Волгоград), общество с ограниченной ответственностью «РусХимПром-экспорт» (400050, г. Волгоград, ул. им. Пархоменко, д. 41, ОГРН 1123444001306, ИНН 3444192331)

о признании незаконными действий по погашению ипотеки в силу закона на встроенное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось открытое акционерное общество Банк развития производства нефтегазодобывающего оборудования, конверсии, судостроения и строительства (далее – ОАО НОКССБАНК, Банк, заявитель) с заявлением о признании права залога (ипотеки в силу закона) ОАО НОКССБАНК на встроенное нежилое помещение, назначение: прочее, общей площадью 391,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. им. Пархоменко, д. 41, в обеспечение обязательств общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Волга-Газ» (далее – ООО «ТД «Волга-Газ») по кредитному договору № 470 от 22.08.2007, о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее - Управление Росреестра по Волгоградской области, Управление, регистрирующий орган) по погашению регистрационной записи ипотеки в силу закона на встроенное нежилое помещение, назначение: прочее, общей площадью 391,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. им. Пархоменко, д. 41, кадастровый номер 34:34:040000:0000:401:001433:0201, незаконными и обязании Управления Росреестра по Волгоградской области внести запись об ипотеке в силу закона на встроенное нежилое помещение, назначение: прочее, общей площадью 391,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. им. Пархоменко, д. 41.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 20.02.2014 по делу № А12-110/2014 требование ОАО НОКССБАНК к Управлению Росреестра по Волгоградской области о признании незаконными действий по погашению регистрационной записи ипотеки в силу закона на встроенное нежилое помещение, назначение: прочее, общей площадью 391,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. им. Пархоменко, д. 41, кадастровый номер 34:34:040000:0000:401:001433:0201, и обязании внести запись об ипотеке в силу закона на указанный объект выделено в отдельное производство.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 27.02.2014 заявление ОАО НОКССБАНК о признании незаконными действий Управления по погашению регистрационной записи ипотеки в силу закона на встроенное нежилое помещение, назначение: прочее, общей площадью 391,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. им. Пархоменко, д. 41, кадастровый номер 34:34:040000:0000:401:001433:0201, и обязании внести запись об ипотеке в силу закона на указанный объект принято к производству, возбуждено дело № А12-4892/2014.

До рассмотрения спора по существу Банк в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил признать незаконным незаконными действия Управления Росреестра по Волгоградской области по погашению регистрационной записи ипотеки в силу закона на встроенное нежилое помещение, назначение: прочее, общей площадью 391,8 кв.м, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул. им. Пархоменко, д. 41, кадастровый номер 34:34:040000:0000:401:001433:0201.

Судом первой инстанции данные уточнения приняты.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 02 июня 2014 года требования Банка удовлетворены. Суд признал действия Управления Росреестра по Волгоградской области по погашению регистрационной записи ипотеки в силу закона на встроенное нежилое помещение, назначение: прочее, общей площадью 391,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. им. Пархоменко, д. 41, кадастровый номер 34:34:040000:0000:401:001433:0201, незаконными.

Кроме того, с Управления в пользу Банка взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

Управление Росреестра по Волгоградской области, ООО «ТД «Волга-Газ» не согласились с принятым судебным актом и обратились в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционных жалобах, и принять по делу новый судебный акт об отказе удовлетворении требований заявителя.

ОАО НОКССБАНК в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Общество с ограниченной ответственностью «РусХимПром-экспорт» (далее – ООО «РусХимПром-экспорт») в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции отменить полностью, принять по делу новый судебный акт.

Общество с ограниченной ответственностью «Фонд недвижимости» (далее – ООО «Фонд недвижимости»), общество с ограниченной ответственностью «Отдых на Волге» (далее – ООО «Отдых на Волге») явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей данных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, отзывов, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об обоснованности доводов апелляционных жалоб по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 22.08.2007 между ОАО НОКССБАНК и ООО «ТД «Волга-Газ» (Заемщик) заключен кредитный договор № 470, по условия которого Банк предоставляет Заемщику срочный кредит на приобретение недвижимого имущества в сумме  20 000 000 руб.

22.08.2007 в обеспечение обязательств ООО «ТД «Волга-Газ» перед ОАО НОКССБАНК по данному договору между ОАО НОКССБАНК (залогодержатель) и ООО «ВолгоСтройМатериалы» (залогодатель) заключен договор ипотеки № 470-И, по условиям которого в залог Банку передано в залог встроенное нежилое помещение, назначение: прочее, общей площадью 391,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. им. Пархоменко, д. 41.

07.12.2007 зарегистрировано право собственности ООО «ТД «Волга-Газ» на встроенное нежилое помещение, назначение: прочее, общей площадью 391,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. им. Пархоменко, д. 41, запись об обременении в виде ипотеки внесена в Единый государственный реестр юридических лиц на основании договора ипотеки от 22.08.2007 № 470-И.

02.07.2008 между ООО «ТД «Волга-Газ» (продавец) и ООО «ВолгоСтройМатериалы» (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя объект недвижимости - встроенное нежилое помещение общей площадью 391,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Пархоменко, д. 41, цокольный этаж.

14.07.2008 зарегистрировано право собственности ООО «ВолгоСтройМатериалы» на вышеуказанное помещение, запись об обременении в виде ипотеки на основании договора ипотеки от 22.08.2007 № 470-И не погашена.

17.07.2008 между ОАО НОКССБАНК и ООО «ВолгоСтройМатериалы» (заемщик) заключен кредитный договор № 683.

18.07.2008 в обеспечение обязательств ООО «ВолгоСтройМатериалы» перед Банком по указанному кредитному договору между ООО «ВолгоСтройМатериалы» (залогодатель) и ОАО НОКССБАНК заключен договор ипотеки № 683-И, по условиям которого в залог передано встроенное нежилое помещение, назначение: прочее, общей площадью 391,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. им. Пархоменко, д. 41, цокольный этаж.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.10.2009 по делу № А12-7902/2009 ООО «ТД «Волга-Газ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 29.07.2009 по делу № А12-7902/2009 требования ОАО НОКССБАНК включены в третью очередь реестра кредиторов.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 30.03.2010 по делу № А12-6029/2009 ООО «ВолгоСтройМатериалы» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 04.08.2009 по делу № А12-6029/2009 требования ОАО НОКССБАНК включены в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2011 по делу № А12-20054/2010 договор от 02.07.2008 купли-продажи встроенного нежилого помещения, назначение: прочее, общей площадью 391,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Пархоменко, д. 41, заключенный между ООО «ТД «Волга-Газ» и ООО «ВолгоСтройматериалы», расторгнут, на ООО «ВолгоСтройматериалы» возложена обязанность возвратить ООО «ТД «Волга-Газ» спорное помещение.

Судом первой инстанции установлено, что данный судебный акт исполнен, имущество возвращено ООО «ТД «Волга-Газ», 24.06.2011 зарегистрировано право собственности ООО «ТД «Волга-Газ» на встроенное нежилое помещение с обременением в виде ипотеки.

12.07.2011 ОАО НОКССБАНК в рамках дела № А12-7902/2009 обратилось в арбитражный суд с заявлением об изменении статуса конкурсного кредитора и включения его требования в реестр требований кредиторов ООО «ТД «Волга-Газ» как обеспеченного залогом имущества должника.

25.07.2011 ОАО НОКССБАНК в рамках дела № А12-7902/2009 обратилось в арбитражный суд с ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему ООО «ТД «Волга-Газ» Чирковой О.Н. проводить торги встроенного нежилого помещения, назначение: прочее, общей площадью 391,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Пархоменко, д. 41.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 26.07.2011 ходатайство ОАО НОКССБАНК о принятии обеспечительных мер удовлетворено. Суд запретил конкурсному управляющему ООО «ТД «Волга-Газ» Чирковой О.Н. проводить торги встроенного нежилого помещения, назначение: прочее, общей площадью 391,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Пархоменко, д. 41.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 26.08.2011 по делу № А12-7902/2011 в удовлетворении заявления ОАО НОКССБАНК об изменении статуса кредитора и о включении в реестр требований кредиторов отказано.

При этом судом первой инстанции сделан вывод о пропуске Банком срока для подачи заявления об изменении статуса конкурсного кредитора и, соответственно, включения в реестр требований кредитора требований обеспеченных залогом имущества.

23.08.2011 в 12 час 00 мин ООО «ТД «Волга-Газ» в лице конкурсного управляющего Чирковой О.Н. проведены торги по продаже встроенного нежилого помещения, назначение: прочее, общей площадью 391,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Пархоменко, д. 41, на электронной площадке на сайте www.atctrade.ru ООО Аукционного тендерного центра (идентификационный номер торгов: 56-ОАОФ). Победителем торгов признано ООО «АгроСтрой».

23.08.2011 по результатам торгов между ООО «ТД «Волга-Газ» в лице конкурсного управляющего Чирковой О.Н. (продавец) и ООО «АгроСтрой» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - встроенного нежилого помещения, назначение: прочее, общей площадью 391,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Пархоменко,