Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2014 по делу n А12-22524/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-22524/2013

13 августа 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 6 августа 2014 года

Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2014 года

    Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи О.И. Антоновой, 

судей Никитина А.Ю., Тимаева Ф.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шевченко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Трехостровское» на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 февраля 2014 года по делу №А12-22524/2013, судья Савченко Н.А.,

по иску Петрикаускене Галины Анатольевны, Волгоградская обл., Иловлинский р-он, ст. Трехостровская, ул. Нагорная, 5

к обществу с ограниченной ответственностью «Трехостровское», г. Волгоград, ул. Скосырева, 5, оф. 8 (ИНН 3408009679, ОГРН 1063455049987), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, г. Волгоград, ул. Калинина, 4 (ИНН 3445071298, ОГРН 1043400443074)

о признании права отсутствующим и обязании исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора суд привлек: Носенко Елену Владимировну, Калугина Александра Павловича, Иванова Виктора Петровича, Нечаеву Валентину Михайловну, Овчинникова Владимира Алексеевича, Кокачева Николая Владимировича, Мазеину Валентину Михайловну, Казьмина Василия Никитовича, Завадского Филиппа Владимировича, Иванову Таисию Яковлевну, Иванова Андрея Алексеевича, Кокачеву Тамару Владимировну, Ханина Виктора Владимировича, Бородину Галину Андреевну, Осокину Тамару Николаевну, Марченко Николая Ивановича, Хрусталеву Татьяну Викторовну, Глазкова Владимира Николаевича, Подрезеву Светлану Александровну, Шалунова Юрия Васильевича, Чекину Анну Ивановну, Серединцева Петра Васильевича, Тяглую Галину Владимировну, Чекиной Валентину Семеновну, Яшнову Евгению Ивановну, Татьяну Васильевну, Киселеву Татьяну Александровну, Багрий Федора Климентьевича, Адамова Евгения Алексеевича, Бокатуева Николая Васильевича, Чикулаеву Анну Андреевну, Чебаков Александра Николаевича, Чикулаева Бориса Дмитриевича, Чуксина Александра Кузьмича, Шишлова Сергея Ивановича, Яшнова Сергея Геннадьевича, Сидоренко Галину Ивановну, Синину Людмилу Николаевну, Гаранина Николая Васильевича, Гончарову Римму Александровну, Иванову Татьяну Валентиновну, Иванова Сергея Васильевича, Иванову Розу Петровну, Козлова Петра Алексеевича, Горюнову Ираиду Ивановну, Орлова Петра Николаевича, Иванову Валентину Григорьевну, Орлову Раису Ивановну, Мантель Сергея Альбертовича, Аткасову Феодору Дмитриевну, Адамову Татьяну Владимировну, Богомолову Наталию Васильевну, Богомолова Сергея Владимировича, Гаранина Владимира Николаевича, Голобородько Владимира Федоровича, Желдакову Степаниду Афанасьевну, Желдакова Александра Ильича, Захарову Лидию Дмитриевну, Кирилкину Антониду Леонидовну, Корепину Анну Павловну, Шашко Василия Викторовича, Власову Ольгу Ивановну, Шашко Виталия Васильевича, Логинову Валентину Михайловну, Шашко Ия Ивановну, Глазкову Таисию Александровну, Ханина Юрия Викторовича, Осокину Валентину Ивановну, Попова Василия Михайловича, Попова Василия Александровича, Попову Ольгу Васильевну Алексеева Михаила Ивановича, Петрикаускас Бенидикгаса Езовича,Гладкову Надежду Семеновну, Стрелюк Людмилу Анатольевну, Семочкина Равиля Закировна, Семисотнова Николая Петровича, Стрелюка Виктора Васильевича, Стрелюка Андрея Викторовича, Самофалову Клавдию Ильиничну,Павлова Александра Владимировича, Алексееву Валентину Михайловну, Безверхого Михаила Григорьевича, Богданец Евгению Кузьминичну, Бокутаева Василия Афанасьевича, Бокутаева Николая Васильевича, Буланкину Александру Ивановну, Гостеву Любовь Григорьевну, Глазкова Валентина Николаевича, Глазкову Валентину Даниловну, Голобородько Таисию Ивановну, Делль Николая Рудольфовича, Иванова Владислава Андреевича, Киррилову Василису Викторовну, Ланг Ивана Романовича, Красильникова Сергеи Сергеевича, Кондратову Пелагею Борисовну, Носенко Юрия Владимировича, Орлову Таисию Ивановну, Петелина Александра Николаевича, Маркешкин Андрея Борисовича, Сидоренко Михаила Александровича, Ситникова Бориса Александровича, Ханину Юлию Александровну, Цыпляева Владимира Петровича, Чикулаева Анатолия Борисовича, Чуяшкину Валентину Алексеевну, Чуяшкину Василису Алексеевну, Шевченко Любовь Александровну, Гладкова Александра Афанасьевича, Гаранина Анатолия Михайловича, Маркину Ирину Александровну, Ильиных Марию Тимофеевну, Федосееву Марию Никифоровну, Адамову Таисию Федоровну,

УСТАНОВИЛ:

Петрикаускене Галина Анатольевна обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Трехостровское» о признании отсутствующим права собственности на земельные участки с кадастровым номером 34:08:080101:135;  34:08:080101:134; 34:08:080101:141; 34:08:080101:136;  34:08:080101:137; 34:08:080101:138; 34:08:080101:145; 34:08:080101:147 , а также  об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности ООО «Трехостровское» на указанные выше земельные участки; исключить из конкурсной массы должника ООО «Трехостровское» спорные земельные участки.

Определением от 26.11.2013 года производство по требованию об исключении из конкурсной массы ООО «Трехостровское» спорного земельного участка прекращено в связи с отказом от иска. Тем же определением суд, по ходатайству истца, привлек Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области к участию в деле в качестве соответчика по требования об обязании внести запись о прекращении права собственности ООО «Трехостровское» на спорный земельный участок в Единый государственный реестра прав.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.02.2014 исковые требования в части признания отсутствующим права собственности на земельные участки удовлетворено,  в части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом в удовлетворенной части требований, ООО «Трехостровское» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Истцу на праве общей долевой собственности (1/174 доли) принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 67 271 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения, с кадастровым номером 34:08:08 0101:0074, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 13.03.2007 года.

Между участниками общей долевой собственности и ООО «Трехстровское» 21.05.2007 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 67 271 000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения, с кадастровым номером 34:08:08 01 01:0074,  который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав.

В соответствии с договором купли-продажи земельных долей от 11.12.2008 ООО «Трехостровское» приобрело у собственников долей 31/174 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 67 271 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения, с кадастровым номером 34:08:08 01 01:0074 , о чем внесена соответствующая запись о государственной регистрации права в ЕГРП 30.12.2008г.

На общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 67 271 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения, с кадастровым номером 34:08:08 01 01:0074, принято решение о выделении ООО «Трехостровское»  в счет принадлежащих обществу 31/174 долей земельного участка: пашню на поле № V11, пастбища - поля по границам пашни, луга от х. Зимовейский на юго-восток между озерами «Атаманское» и «Туба» до берега реки Дон, включая «Исаеву поляну», что подтверждается протоколом от 15.02.2010.

На основании протокола от 15.02.2010 землеустроительная организация провела кадастровые работы, в результате сформированы земельные участки площадью 806 000 кв.м. и 11 191 000 кв.м., которые соответствуют земельной доле (31/174), принадлежащей ООО «Трехостровское», и поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров № 34:08:080101:142 и № 34:08:080101:132.

В результате проведенных кадастровых работ  из первоначального земельного участка с кадастровым номером 34:08:080101:0074 были сформированы и  спорные земельные участки, на которые ответчик, в счет тех же принадлежащих ему 31/174 земельных долей  регистрирует  право собственности 15.10.2010.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2002 № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, вышеназванным ФЗ, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

На основании ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 12 ФЗ № 101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного ФЗ.

Пунктом 1 ст. 13 ФЗ № 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и указанным ФЗ.

Согласно п. 2 ст. 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4-6 указанной статьи.

На основании п. 5 указанной статьи размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Таким образом ООО «Трехостровское», которому согласно договору купли-продажи земельных долей купли-продажи от 11.12.2008 принадлежало 31/174 долей могло выделить в счет принадлежащих земельных долей земельный участок площадью 11 985 000 кв.м., что соответствует площади земельных участков кадастровый номер 34:08:080101:142 и № 34:08:080101:132.

Согласно статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

 При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Вместе с тем ООО «Трехостровское» фактически произвело раздел земельного участка 34:08:080101:74  и  зарегистрировало право собственности в том числе и на  земельные участки с кадастровым номером 34:08:080101:135; с кадастровым номером 34:08:080101:134; с кадастровым номером 34:08:080101:141; с кадастровым номером 34:08:080101:136; с кадастровым номером 34:08:080101:137; с кадастровым номером 34:08:080101:138; с кадастровым номером 34:08:080101:145; с кадастровым номером 34:08:080101:147 в отношении которых решение о выделе не принималось.

Доказательств наличия правовых оснований для приобретения в собственность указанных спорных земельных участков ответчиком в материалы дела не представлено.

На сегодняшний день в Едином государственном реестре прав содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ответчика на все земельные участки образованные в результате раздела земельного участка 34:08:080101:74.

Также в Едином государственном реестре прав содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности истца на исходный земельный участок 34:08:080101:74.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная