Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2014 по делу n А06-5493/2010. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

1 и 2 этажах вышеуказанного жилого дома.

Коновалова О.И., Коновалов П.Е.  произвели оплату в сумме 7 947 745 рублей, предусмотренную п.5.2. договора от 24.02.2009.

09 декабря 2010 года обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» выдана справка об отсутствии задолженности по оплате спорного помещения.

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» взяло на себя обязательство передать помещение до 31.12.2009 (п.3.1.договора).

Согласно п.2.1 договора от 24.02.2009 право на оформление помещения в собственность предоставляется заявителям после завершения строительства дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Договор №34 от 24.02.2009 долевого участия прошел государственную регистрацию.

Нежилое помещение офис №02 общей площадью 209,13 кв.м, находящейся на 1 и 2 этажах жилого дома по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Полякова, д.18 прошло инвентаризацию с присвоением инвентарных и кадастровых номером.

07 октября 2008 года между Ледовской Раисой Ивановной и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» заключен договор №17 на долевое участие в строительстве жилого дома по ул. Полякова, 18 в части строительства нежилого помещения-офис №01 общей площадью 169,07 кв.м, находящейся на 1 и 2 этажах вышеуказанного жилого дома.

Ледовская Р.И. произвела оплату в сумме 8 600 000 рублей, предусмотренную п.5.2. договора от 07.10.2008.

10 декабря 2010 года обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» выдана справка об отсутствии задолженности по оплате спорного помещения.

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» взяло на себя обязательство передать помещение до 31.12.2009 (п.3.1.договора).

Согласно п.2.1 договора от 07.10.2008 право на оформление помещения в собственность предоставляется заявителям после завершения строительства дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Договор №17 от 07.10.2008 долевого участия прошел государственную регистрацию.

Нежилое помещение офис №01 общей площадью 169,07 кв.м, находящейся на 1 и 2 этажах жилого дома по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Полякова, д.18 прошло инвентаризацию с присвоением инвентарных и кадастровых номером.

25 сентября 2009 года между индивидуальным предпринимателем Блюмкиным Валерием Матвеевичем, индивидуальным предпринимателем Затынайченко Сергеем Николаевичем с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» заключен договор №64 на долевое участие в строительстве жилого дома по ул. Полякова, 18 в части строительства нежилого помещения-бутик №05 общей площадью 231,5 кв.м, находящейся на 1 и 2 этажах вышеуказанного жилого дома.

26 августа 2010 года между индивидуальным предпринимателем Затынайченко Сергеем Николаевичем (Цедент) и индивидуальным предпринимателем Блюмкиным Валерием Матвеевичем (Цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого Цедент передал свое право требования по договору долевого участия №64 от 25.09.2009 на ? долю нежилого помещения Цессионарию.

Блюмкин В.М. произвел оплату в сумме 3 065 485 рублей, предусмотренную п.5.2. договора от 25.09.2009.

11 сентября 2010 года обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» выдана справка об отсутствии задолженности по оплате спорного помещения.

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» взяло на себя обязательство передать помещение до 30.06.2010 (п.3.1.договора).

Согласно п.2.1 договора от 25.09.2009 право на оформление помещения в собственность предоставляется заявителям после завершения строительства дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Договор №64 от 25.09.2009 долевого участия прошел государственную регистрацию.

Нежилое помещение офис №05 общей площадью 231,5 кв.м, находящейся на 1 и 2 этажах жилого дома по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Полякова, д.18 прошло инвентаризацию с присвоением инвентарных и кадастровых номером.

25 сентября 2009 года между индивидуальным предпринимателем Блюмкиным Валерием Матвеевичем, индивидуальным предпринимателем Затынайченко Сергеем Николаевичем с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» заключен договор №65 на долевое участие в строительстве жилого дома по ул. Полякова, 18 в части строительства нежилого помещения-бутик №06 общей площадью 185,5 кв.м, находящейся на 1 и 2 этажах вышеуказанного жилого дома.

Индивидуальный предприниматель Блюмкин В.М., индивидуальный предприниматель Затынайченко С.Н. произвели оплату в сумме 2 492 913 рублей, предусмотренную п.5.2. договора от 25.09.2009.

24 августа 2010 года обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» выдана справка об отсутствии задолженности по оплате спорного помещения.

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» взяло на себя обязательство передать помещение до 30.06.2010 (п.3.1.договора).

Согласно п.2.1 договора от 25.09.2009 право на оформление помещения в собственность предоставляется заявителям после завершения строительства дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Договор №65 от 25.09.2009 долевого участия прошел государственную регистрацию.

Нежилое помещение бутик №06 общей площадью 185,5 кв.м, находящейся на 1 и 2 этажах жилого дома по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Полякова, д.18 прошло инвентаризацию с присвоением инвентарных и кадастровых номером.

27 января 2012 года между индивидуальным предпринимателем Затынайченко Сергеем Николаевичем, индивидуальным предпринимателем Блюмкиным Валерием Матвеевичем (Цедент) и Морозовой Александрой Юрьевной (Цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого Цедент передал свое право требования по договору долевого участия №65 от 25.09.2009 Цессионарию.

16 августа 2013 года, в период конкурсного производства, получено разрешение на ввод в эксплуатацию (№ RU30301000-36) 9-ти этажного жилого дома с первым и вторым нежилыми этажами по ул. Полякова, 18 в Ленинском районе г. Астрахани, застройщиком которого выступало общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий».

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Право собственности на жилой дом № 18 по ул. Полякова г. Астрахани за обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий»  не зарегистрировано.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 21 февраля 2014 года, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2014 года, установлено, что нежилое помещение - офис №01, №02, №05, №06, находящейся на 1 и 2 этажах жилого дома по адресу г. Астрахань, ул. Полякова, д.18 в конкурсную массу не включено, помещение эксплуатируются дольщиками  Ледовской Р.И., Коноваловой О.И., Коноваловым П.Е., Блюмкиным В.М. и Морозовой А.Ю. с 2010 - 2011 годов.

Полагая, что в настоящее время имеются основания для передачи им в собственность спорные нежилые помещения, Коновалов П.Е., Коновалова О.И., Ледовская Р.И., Морозова А.Ю., Блюмкин В.М. обратились в Арбитражный суд Астраханской области с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что заявителями выбран ненадлежащий способ защиты права. Суд первой инстанции сделал выводы,  что защита прав дольщиков в данном случае должна производиться путем предъявления заявлений о включении их требований в реестр требований кредиторов должника. Спорные нежилые помещения подлежат включению в конкурсную массу и реализовываться наряду с иным имуществом должника, а вырученные от его реализации денежные средства подлежат распределению в соответствии с установленным порядком и очередностью.

Апелляционная коллегия, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, считает выводы суда первой инстанции ошибочными в силу следующего.

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий»  является Застройщиком многоэтажного жилого дома по адресу г. Астрахань, ул. Полякова, д.18.

На основании пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве к нему имеются требования о передаче жилых помещений.

В материалы дела представлены акт приема-передачи от 15.12.2010 о передаче Ледовской Р.И. объекта, технические паспорта нежилых помещений по состоянию на 15.01.2014, свидетельствующее о том, что спорные нежилые помещения №02, №01, №05, №06, находящейся на 1 и 2 этажах жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Полякова, д.18 переданы участникам строительства Коновалову П.Е., Коноваловой О.И., Ледовской Р.И., Морозовой А.Ю., Блюмкину В.М.

Имеется разрешение № RU30301000-36 от 16.08.2013 о вводе вышеуказанного многоэтажного жилого дома в эксплуатацию.

Объект недвижимого имущества (многоквартирный дом по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Полякова, д.18), в состав которого входят спорные нежилые помещения, строительством завершен, Администрацией г. Астрахань 16.08.2013 подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, спорные нежилые помещения переданы заявителям, оплачены в полном объеме, следовательно, договоры долевого участия в строительстве являются исполненными.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что заявления Коновалова Петра Евгеньевича, Коноваловой Ольги Ильиничны, Ледовской Раисы Ивановны, Морозовой Александры Юрьевны, Блюмкина Валерия Матвеевича подлежат удовлетворению, поскольку договоры долевого участия в строительстве объекта от 24 февраля 2009 года №34, от 07 октября 2008 года №17, от 25 сентября 2009 года №64, от 25 сентября 2009 года №65 исполнены сторонами в полном объеме, нежилые помещения построены и фактически переданы заявителям.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о регистрации прав или ограничений на спорные объекты.

Кроме того, как установлено судом апелляционной инстанции и не оспаривается сторонами, часть участников строительства уже зарегистрировала право собственности на квартиры в жилом доме по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Полякова, д.18.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа правовой определённости и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закреплённых в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования Коновалова Петра Евгеньевича, Коноваловой Ольги Ильиничны, Ледовской Раисы Ивановны, Морозовой Александры Юрьевны, Блюмкина Валерия Матвеевича о признании за ними права собственности на указанные нежилые помещения подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом апелляционной инстанции установлено фактическое владение Коноваловым П.Е., Коноваловой О.И., Ледовской Р.И., Морозовой А.Ю., Блюмкиным В.М. спорными нежилыми помещениями. 

  В материалы дела представлены письменные доказательства, подтверждающие заключение Коноваловым П.Е., Коноваловой О.И., Ледовской Р.И., Морозовой А.Ю., Блюмкиным В.М.  договоров: теплоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения.

Факт владения Ледовской Р.И., Коноваловой О.И., Коноваловым П.Е., Блюмкиным В.М. и Морозовой А.Ю. спорными помещениями также подтверждается вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Астраханской области от 21 февраля 2014 года.

Исковых заявлений об истребовании помещения из владения Ледовской Р.И., Коноваловой О.И., Коноваловым П.Е., Блюмкиным В.М. и Морозовой А.Ю. не заявлялось.

Признание права собственности Ледовской Р.И., Коноваловой О.И., Коновалова П.Е., Блюмкина В.М. и Морозовой А.Ю. на спорное нежилое помещение в любом случае не может нарушать права и интересы должника, поскольку ему произведена оплата за нежилые помещения, в связи с чем, у должника возникло встречное обязательство перед заявителями по передаче спорного помещения.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, апелляционная коллегия находит возможным определение Арбитражного суда Астраханской области от 17 апреля 2014 года по настоящему обособленному спору отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, признать за Коноваловым Петром Евгеньевичем и Коноваловой Ольгой Ильиничной право общей совместной собственности на нежилое помещение 02 общей площадью 220,0 кв.м, расположенное на 1 и 2 этажах многоэтажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Полякова,18; признать за Ледовской Раисой Ивановной право собственности на нежилое помещение 01 общей площадью 173,1 кв.м, расположенное на 1 и 2 этажах многоэтажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Полякова,18; признать за Блюмкиным Валерием Матвеевичем право собственности на нежилое помещение 05 общей площадью 231,5 кв.м, расположенное на 1 и 2 этажах многоэтажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Полякова,18; признать за Морозовой Александрой Юрьевной право собственности на нежилое помещение 06 общей площадью 185,5 кв.м, расположенное на 1 и 2 этажах многоэтажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Полякова,18.

Руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Астраханской области от 17 апреля 2014 года по делу № А06-5493/2010 отменить.

            Заявления Коновалова Петра Евгеньевича, Коноваловой Ольги Ильиничны, Ледовской Раисы Ивановны, Морозовой Александры Юрьевны, Блюмкина Валерия Матвеевича удовлетворить.

Признать за Коноваловым Петром Евгеньевичем и Коноваловой Ольгой Ильиничной право общей совместной собственности на нежилое помещение