Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2014 по делу n А06-5493/2010. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А06-5493/2010

11 августа 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена «05» августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен «11» августа 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей  Грабко О.В., Пригаровой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Киселёвой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Инспекции Федеральной налоговой службы по Кировскому району г. Астрахани, г. Астрахань

на определение Арбитражного суда Астраханской области от 30 апреля 2014 года по делу № А06-5493/2010, судья Подосинников Ю.В.

о признании за Кууль Галиной Альбертовной права собственности на нежилое помещение – офис № 03 общей площадью 274,6 кв.м, находящееся на 1 и 2 этажах жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Полякова, д.18,

при участии в судебном заседании представителей:

Кууль Г.А. - Сиротина А.А., действующего по доверенности от 22.05.2013,

Инспекции Федеральной налоговой службы по Кировскому району г. Астрахани  Аклимова М.А., действующего по доверенности от 08.11.2013,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Астраханской области от 10 ноября 2011 года общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 02 марта 2012 года суд перешел к процедуре банкротства застройщика - ООО «ПСК «Зодчий» по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

19 февраля 2014 года в Арбитражный суд Астраханской области поступило заявление Кууль Галины Альбертовны о признании за ней права собственности на нежилое помещение - офис №03 общей площадью 274,6 кв.м, находящейся на 1 и 2 этажах жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Полякова, д.18.

Определением  Арбитражного  суда  Астраханской области от  30 апреля    2014 года требование  Кууль Галины Альбертовны  удовлетворено, за ней признано право собственности на нежилое  помещение-офис №03 общей площадью 274,6 кв.м, находящейся на 1 и 2 этажах жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Полякова, д.18.

Инспекция Федеральной налоговой службы по Кировскому району г. Астрахани не согласилась с принятым судебным актом  и обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Астраханской области от 30 апреля 2014 по делу № А06-5493/2010 отменить, в удовлетворении заявления Кууль Г.А. отказать по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Кууль Г.А. против удовлетворения апелляционной жалобы возражает, просит оставить определение Арбитражного суда Астраханской области от 30 апреля 2014 года по делу №А06-5493/2010 без изменения.

Конкурсным управляющим ООО «ПСК «Зодчий» Поповым А.Ю. в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит апелляционную жалобу уполномоченного органа удовлетворить. 

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, что подтверждается  почтовыми  уведомлениями, имеющимися в материалах дела.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. п. 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» суд апелляционной инстанции также полагает необходимым обратить внимание на то, что информация о принятии апелляционных жалоб к производству вместе с соответствующим файлом размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/).

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу апелляционной жалобы и отмены определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 11 марта 2011 года между Кууль Галиной Альбертовной и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» заключен договор №76 на долевое участие в строительстве жилого дома по ул. Полякова, 18 в части строительства нежилого помещения-офис №03 общей площадью 260,13 кв.м, находящейся на 1 и 2 этажах вышеуказанного жилого дома.

Кууль Г.А. произвела оплату в сумме 6 655 280 рублей, предусмотренную п.5.1. договора от 11.03.2011.

06 мая 2011 года обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» выдана справка об отсутствии задолженности по оплате спорного помещения.

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» взяло на себя обязательство передать помещение до 30.06.2011 (п.3.1.договора).

Согласно п.2.1 договора от 11.03.2011 право на оформление помещения в собственность предоставляется заявителям после завершения строительства дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Договор №76 от 11.03.2011 долевого участия прошел государственную регистрацию.

16 августа 2013 года, в период конкурсного производства, получено разрешение на ввод в эксплуатацию (№ RU30301000-36) 9-ти этажного жилого дома с первым и вторым нежилыми этажами по ул. Полякова, 18 в Ленинском районе г. Астрахани, застройщиком которого выступало общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий».

Право собственности на жилой дом № 18 по ул. Полякова г. Астрахани за обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий»  не зарегистрировано.

Нежилое помещение офис №03 общей площадью 260,13 кв.м, находящейся на 1 и 2 этажах жилого дома по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Полякова, д.18 прошло инвентаризацию с присвоением инвентарных и кадастровых номером.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 21 февраля 2014 года, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2014 года, установлено, что нежилое помещение - офис №03, находящейся на 1 и 2 этажах жилого дома по адресу г. Астрахань, ул. Полякова, д.18 в конкурсную массу не включено, помещение эксплуатируются дольщиком -Кууль Г.А. с 2011 года.

Полагая, что в настоящее время имеются основания для передачи ей в собственность спорного нежилого помещения, Кууль Г.А. обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим требованием.

Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий»  является Застройщиком многоэтажного жилого дома по адресу г. Астрахань, ул. Полякова, д.18.

На основании пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве к нему имеются требования о передаче жилых помещений.

В материалы дела представлены акт приема-передачи от 12.05.2011, технический паспорт нежилого помещения по состоянию на 05.12.2013, свидетельствующее о том, что нежилое помещение офис №03 общей площадью 274,6 кв.м, находящейся на 1 и 2 этажах жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Полякова, д.18 передано участнику строительства Кууль А.Г.

Имеется разрешение № RU30301000-36 от 16.08.2013 о вводе вышеуказанного многоэтажного жилого дома в эксплуатацию.

Объект недвижимого имущества (многоквартирный дом по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Полякова, д.18), в состав которого входит спорное нежилое помещение, строительством завершен, Администрацией г. Астрахань 16.08.2013 подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, передан заявителю по акту приему - передачи от 12.05.2011, оплачен в полном объеме, следовательно, договор является исполненным.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что данное заявление подлежит удовлетворению, поскольку договор долевого участия в строительстве объекта от 11.03.2011 №76 исполнен сторонами в полном объеме, нежилое помещение построено и фактически передано заявителю 12.05.2011.

Судебная коллегия находит указанный вывод суда первой инстанции правомерным в виду следующего.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 32 Закона банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации каждое лицо вправе по своему усмотрению распоряжаться предоставленными ему правами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

По правилам пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

  При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающей порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

  Таким образом, Закон о банкротстве предусматривает возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения к должнику с требованием о передаче жилого помещения или денежным требованием, но и путем подачи заявления о признании права собственности.

16 августа 2013 года было получено разрешение на ввод в эксплуатацию (№ RU30301000-36) 9-ти этажного жилого дома с первым и вторым нежилыми этажами по ул. Полякова, 18 в Ленинском районе г. Астрахани, застройщиком которого выступало ООО ПСК «Зодчий».

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве порождает обязанность застройщика передать в собственность участника долевого строительства недвижимое имущество.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, не может служить достаточным основанием для