Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2014 по делу n А06-5493/2010. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

«Зодчий».

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Право собственности на жилой дом № 18 по ул. Полякова г. Астрахани за обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий»  не зарегистрировано.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 21 февраля 2014 года, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2014 года, установлено, что нежилое помещение бутик №04, находящейся на 1 и 2 этажах жилого дома по адресу г. Астрахань, ул. Полякова, д.18 в конкурсную массу не включено, помещение эксплуатируются дольщиком Потехиной А.В.

Полагая, что в настоящее время имеются основания для передачи ей в собственность спорное нежилое помещение, Потехина Алена Владимировна обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что заявителем выбран ненадлежащий способ защиты права. Суд первой инстанции сделал выводы,  что защита прав дольщиков в данном случае должна производиться путем предъявления заявлений о включении их требований в реестр требований кредиторов должника. Спорное нежилое помещение подлежит включению в конкурсную массу и реализовываться наряду с иным имуществом должника, а вырученные от его реализации денежные средства подлежат распределению в соответствии с установленным порядком и очередностью.

Апелляционная коллегия, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, считает выводы суда первой инстанции ошибочными в силу следующего.

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий»  является Застройщиком многоэтажного жилого дома по адресу г. Астрахань, ул. Полякова, д.18.

На основании пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве к нему имеются требования о передаче жилых помещений.

В материалы дела представлены технический паспорт нежилого помещения по состоянию на 15.01.2014, свидетельствующие о том, что спорное нежилое помещение №04, находящейся на 1 и 2 этажах жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Полякова, д.18 передано участнику строительства  Потехиной А.В.

Имеется разрешение № RU30301000-36 от 16.08.2013 о вводе вышеуказанного многоэтажного жилого дома в эксплуатацию.

Объект недвижимого имущества (многоквартирный дом по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Полякова, д.18), в состав которого входит спорное нежилое помещение, строительством завершен, Администрацией г. Астрахань 16.08.2013 подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, спорное нежилое помещение передано заявителю, оплачено в полном объеме, следовательно, договор долевого участия в строительстве  и договор уступки права являются исполненными.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что заявление Потехиной Алены Владимировны подлежит удовлетворению, поскольку договор долевого участия в строительстве объекта от 25.09.2009 №63, договор уступки права требования от 10.12.2010 исполнены сторонами в полном объеме, нежилое помещение построено и фактически передано заявителю.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о регистрации прав или ограничений на спорные объекты.

Кроме того, как установлено судом апелляционной инстанции и не оспаривается сторонами, часть участников строительства уже зарегистрировала право собственности на квартиры в жилом доме по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Полякова, д.18.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа правовой определённости и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закреплённых в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования Потехиной Алены Владимировны о признании за ней права собственности на указанное нежилое помещение подлежит удовлетворению.

Кроме того, судом апелляционной инстанции установлено фактическое владение Потехиной А.В. спорным нежилым помещением.

Данное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Астраханской области от 21 февраля 2014 года.

Исковых заявлений об истребовании помещения из владения Потехиной А.В. не заявлялось.

Признание права собственности Потехиной А.В. на спорное нежилое помещение в любом случае не может нарушать права и интересы должника, поскольку ему произведена оплата за нежилые помещения, в связи с чем, у должника возникло встречное обязательство перед заявителями по передаче спорного помещения.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, апелляционная коллегия находит возможным определение Арбитражного суда Астраханской области от 23 мая 2014 года по настоящему обособленному спору отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, признать за индивидуальным предпринимателем Потехиной Аленой Владимировной право собственности на нежилое помещение 04 общей площадью 271,9 кв.м, расположенное на 1 и 2 этажах многоэтажного дома по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Полякова,18.

Руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Астраханской области от 23 мая 2014 года по делу № А06-5493/2010 отменить.

            Заявление индивидуального предпринимателя Потехиной Алены Владимировны удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем Потехиной Аленой Владимировной право собственности на нежилое помещение 04 общей площадью 271,9 кв.м, расположенное на 1 и 2 этажах многоэтажного дома по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Полякова,18.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через  Арбитражный суд 1-ой инстанции, вынесший определение.

Председательствующий                                                                      А.Ю. Самохвалова

Судьи                                                                                                                О.В. Грабко

                                                                                                                     Н.Н. Пригарова