Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2014 по делу n А06-5493/2010. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А06-5493/2010

11 августа 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена «05» августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен «11» августа 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей  Грабко О.В., Пригаровой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Киселёвой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Потехиной Алены Владимировны, г.Астрахань, ОГРНИП 310301707000015, ИНН 301712569647

на определение Арбитражного суда Астраханской области от 23 мая 2014 года по делу № А06-5493/2010, судья Колбаев Р.Р.

об отказе в удовлетворении заявления Потехиной Алены Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания» «Зодчий», г. Астрахань, ОГРН 1023000823328, ИНН 3015058143 о признании права собственности на нежилое помещение №04 общей площадью 271, 9 кв.м, расположенное на 1 и 2 этажах многоквартирного дома 18 по ул. Полякова г. Астрахани,

при участии в судебном заседании представителя Инспекции Федеральной налоговой службы по Кировскому району г. Астрахани  Аклимова М.А., действующего по доверенности от 08.11.2013,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Астраханской области от 10 ноября 2011 года общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 02 марта 2012 года суд перешел к процедуре банкротства застройщика - ООО «ПСК «Зодчий» по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

28 февраля 2014 года в Арбитражный суд Астраханской области поступило заявление Потехиной Алены Владимировны, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, о признании за ней права собственности на нежилое помещение (бутик) №04, общей площадью 271,9 кв.м, находящегося на 1 и 2 этажах жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Полякова, д.18.  

Определением  Арбитражного  суда  Астраханской области от 23 мая 2014 года в удовлетворении заявлений Потехиной А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» о признании за ней права собственности на нежилое помещение отказано.

Потехина Алена Владимировна не согласилась с принятым судебным актом  и обратились в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Астраханской области от 23 мая 2014 по делу № А06-5493/2010 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Инспекцией Федеральной налоговой службы по Кировскому району г. Астрахани  в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение Арбитражного суда Астраханской области от 23 мая 2014 по делу № А06-5493/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, что подтверждается  почтовыми  уведомлениями, имеющимися в материалах дела.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. п. 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» суд апелляционной инстанции также полагает необходимым обратить внимание на то, что информация о принятии апелляционных жалоб к производству вместе с соответствующим файлом размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/).

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к выводу, что обжалуемое определение следует отменить, апелляционную жалобу удовлетворить в силу следующего.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 32 Закона банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации каждое лицо вправе по своему усмотрению распоряжаться предоставленными ему правами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

По правилам пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

  При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающей порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

  Таким образом, Закон о банкротстве предусматривает возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения к должнику с требованием о передаче жилого помещения или денежным требованием, но и путем подачи заявления о признании права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве порождает обязанность застройщика передать в собственность участника долевого строительства недвижимое имущество.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, не может служить достаточным основанием для отказа в удовлетворении данного требования, обращение с которым обусловлено именно невозможностью осуществления государственной регистрации права собственности заявителя на нежилое помещение, являющееся объектом инвестиционной деятельности.

   В силу пунктов 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», о том, что если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из разъяснения, содержащегося в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Вместе с тем в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Данная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 по делу N 15961/11.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.

Необходимым условием для принятия решения о признании права собственности на объекты недвижимости является отсутствие зарегистрированных на спорные объекты прав и (или) ограничений третьих лиц.

Как следует из материалов дела, 25 сентября 2009 года между индивидуальным предпринимателем Блюмкиным Валерием Матвеевичем, индивидуальным предпринимателем Затынайченко Сергеем Николаевичем с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» заключен договор №63 на долевое участие в строительстве жилого дома по ул. Полякова, 18 в части строительства нежилого помещения-бутик №04 общей площадью 271,9 кв.м, находящейся на 1 и 2 этажах вышеуказанного жилого дома.

Оплата по договору от 25.09.2009 №63, предусмотренная п.5.2. произведена в сумме 3 664 126 руб.

24 августа 2010 года обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» выдана справка об отсутствии задолженности по оплате спорного помещения.

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» взяло на себя обязательство передать помещение до 30.06.2010 (п.3.1.договора).

Согласно п.2.1 договора от 25.09.2009 право на оформление помещения в собственность предоставляется заявителям после завершения строительства дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Договор №63 от 25.09.2009 долевого участия прошел государственную регистрацию.

Нежилое помещение  бутик №04 общей площадью 271,9 кв.м, находящейся на 1 и 2 этажах жилого дома по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Полякова, д.18 прошло инвентаризацию с присвоением инвентарных и кадастровых номером.

10 декабря 2010 года между индивидуальным предпринимателем Блюмкиным Валерием Матвеевичем и Потехиной Алены Владимировны заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого Блюмкин В.М. передал, а Птехина А.В. приняла в полном объеме права и обязанности по договору долевого участия в строительстве №63 от 25.09.2009.

В счет уступленных прав п.2.3 договора от 10.12.2010 предусмотренна оплата в размере 3 664 126 руб.

Договор уступки права требования от 10.12.2010 прошел государственную регистрацию 29.12.2010.

16 августа 2013 года, в период конкурсного производства, получено разрешение на ввод в эксплуатацию (№ RU30301000-36) 9-ти этажного жилого дома с первым и вторым нежилыми этажами по ул. Полякова, 18 в Ленинском районе г. Астрахани, застройщиком которого выступало общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания