Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2014 по делу n А57-8865/07. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-8865/07

07 июля 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена «30» июня  2014 года

Полный текст постановления изготовлен «07» июля 2014 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,

судей Грабко Олега Владимировича,  Самохваловой Анны Юрьевны,

при ведении протокола судебного заседания с применением средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Балюбах Натальей Николаевной,

при участии в судебном заседании:

Магаляса Олега Ивановича, паспорт представлен,

от ФНС России – Чижова Антона Игоревича, действующего на основании доверенности от 14.03.2014,

от иных лиц - не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области, 412800, г. Красноармейск, ул. Ленина, 62,  ИНН 6442007645, ОГРН 1026401734578, 

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 07 апреля 2014 года по делу №А57-8865/2007 (судья О.Г. Чирков),

по заявлению конкурсного управляющего Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство с. Луганское» Магаляса Олега Ивановича, г. Липецк,

о разрешении разногласий о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника,

в рамках дела о признании муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство с. Луганское», Саратовская область, Красноармейский район, с. Луганское, несостоятельным (банкротом),

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Саратовской области, в рамках дела о признании муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство с. Луганское» (далее – МУП ЖКХ с. Луганское», должник) несостоятельным (банкротом), обратился конкурсный управляющий МУП ЖКХ «Луганское» Магаляс О.И. с заявлением, в котором, с учетом уточнения требований, просил рассмотреть разногласия о порядке, сроках и условиях продажи имущества МУП ЖКХ «Луганское», возникших на собрании кредиторов и отраженных в протоколе №29 от 09.10.2013.

Разногласия возникли между конкурсным управляющим и уполномоченным органом, с учетом уточнений,  по следующим вопросам:

«- положение о продаже не предусматривает повторные торги при отсутствии заявки или поступления одной заявки при проведении первых торгов по продаже предприятия;

- организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества в официальном издании, определенном Законом о банкротстве, а также в местном печатном органе;

- в п.2.3 и п.6 допущена опечатка, согласно отчету об оценке «водопровод, с. Луганское» составляет 29500 рублей, а не 30300 рублей, как указано в положении;

- в п.4 положения начальная цена реализации по 6 объектам повышена на сумму от 20 до 83 процентов;

- в п. 5 положения цена по 9 объектам снижена на сумму от 5% до 70% от оценочной стоимости, а цена десятого объекта установлена на 80% выше оценочной;

- в п.6 положения начальная цена социально-значимых объектов установлена в целом на 40% выше оценочной стоимости;

- предложенное конкурсным управляющим повышение начальной цены имущества (п. п. 4,5,6) нечем необоснованно, а снижение начальной цены более чем на 20% при продаже имущества путем проведения торгов в форме публичного предложения (п.5 положения) нецелесообразно, поскольку значительно снизит поступление денежных средств в конкурсную массу и в конечном итоге негативно повлияет на вероятность удовлетворения требований кредиторов».

Уточнения требований по заявлению приняты судом первой инстанции, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.04.2014  урегулированы разногласия о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, возникшие между конкурсным управляющим МУП «ЖКХ с. Луганское» Магалясом О.И. и уполномоченным органом, суд определил:

«Изложить пункт 2.3. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство с. Луганское» в следующей редакции:

«2.3 Продаже подлежит следующее имущество Должника:

Имущество, подлежащее продаже

Балансовая ст-ть, руб.

Рыночная ст-ть, руб., без НДС

№ и дата отчета об оценке

I. Внеоборотные активы всего, в том числе:

Основные средства:

1. Здание котельной, гаража

(с. Луганское)

-

1 578 600

№ 049/1 от 29.05.2013

2. Административное двухэтажное здание (с. Луганское)

22 814

2 109 200

№ 049/1 от 29.05.2013

3. Противоэрозийный пруд

с. Мордовое

283 200, 00

216 900

№ 049/2 от 29.05.2013

4. Нежилое здание столовой, общей площадью 91, 6 кв.м., С. Мордовое

20 428, 00

53 200

№ 049/2 от 29.05.2013

Изложить пункт 3.1. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство с. Луганское» в следующей редакции:

«3.1. Продаже на торгах в форме конкурса подлежит следующее социально-значимое имущество (по лотам):

№ Лота

Наименование имущества

Краткая характеристика или № оценки

Оценочная стоимость, руб.

Начальная цена, руб., без НДС

Форма торгов

1.

1. Сооружение – башня Рожновского – 2 шт, ст. Паницкая

. №049 от 29.05.13г.

10 000

10 000

О/ЗП

2.

2. ВЛ-о 4 кв., 400 м

. №049 от 29.05.13г.

23 200

23 200

О/ЗП

3.

3. Водопровод, с. Луганское

. №049 от 29.05.13г.

29500

29500

О/ЗП

4.

4. Канализация, с. Луганское

. №049 от 29.05.13г.

33 900

33 900

О/ЗП

5.

5. Арт. Скважина- 4 шт, с. Луганское, цена -1 шт.

. №049 от 29.05.13г.

16 900

16 900

О/ЗП

6.

6. Теплотрасса, с. Луганское

. №049 от 29.05.13г.

108 000

108 000

О/ЗП

7.

7. Скважина – 2 шт , с. Мордовое, цена – 1 шт.

. №049 от 29.05.13г.

23 900

23 900

О/ЗП

8.

8. Водопровод, с. Луганское, 12, 3 км

. №049 от 29.05.13г.

30 300

30 300

О/ЗП

9.

9. Водопровод, ст. Паницкая, 9.0 км

. №049 от 29.05.13г.

33 200

33 200

О/ЗП

10.

10. Скважина- 2 шт, ст. Паницкая

. №049 от 29.05.13г.

14 100

14 100

О/ЗП

Пункт 3.6. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство с. Луганское» исключить.

Изложить пункт 3.9. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство с. Луганское» в следующей редакции:

«3.9. Победителем конкурса признается покупатель, предложивший наиболее высокую цену за выставленное на продажу имущество, при выполнении им условий конкурса. После передачи имущества должника покупателю, орган местного самоуправления заключает с покупателем социально-значимых объектов соглашение об использовании социально-значимых объектов согласно их назначению».

Изложить пункт 3.11. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство с. Луганское» в следующей редакции:

«3.11. Сроки и условия реализации социально-значимого имущества, перечисленного в п. 3.1:

Реализация через 25 дней с момента опубликования объявления о проведении торгов.

Обязательным условием конкурса является обязанность покупателя социально-значимых объектов содержать и обеспечивать их эксплуатацию и использование в соответствии с целевым назначением указанных объектов.

Передача объектов продажи осуществляется после подписания договора купли-продажи и полной оплаты по договору».

Изложить пункт 3.12. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство с. Луганское» в следующей редакции:

«3.12. В случае, если в указанные в сообщении о продаже имущества сроки, не получено ни одной заявки, организатор торгов признает торги по продаже имущества несостоявшимися и проводятся повторные торги без уменьшения цены лотов».

Дополнить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство с. Луганское» пунктом 3.13., изложенным в следующей редакции:

«3.13. В случае, если повторные торги были признаны несостоявшимися или имущество не было продано, организатор торгов в течение четырнадцати дней с даты подведения итогов повторных торгов публикует новое сообщение о продаже имущества, с уменьшением цены каждого лота на 10%».

Дополнить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство с. Луганское» пунктом 3.14., изложенным в следующей редакции:

«3.14. Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о проведении торгов по продаже имущества должника и о результатах проведения торгов, а так же об отмене или изменении торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (путем размещения в сети «Интернет»), в официальном издании – газете «Коммерсантъ», а так же местном печатном органе – газете «Новая жизнь» Красноармейского района Саратовской области.».

Изложить пункт 3.15. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство с. Луганское» в следующей редакции:

«3.15. Социально-значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном настоящим Положением, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы».

Изложить раздел 4 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство с. Луганское» в следующей редакции:

«4. Продажа имущества путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

4.1. Продаже имущества в форме аукциона подлежит следующее имущество (по лотам):

№ Лота

Наименование имущества

Дата и № оценки

Оценочная цена лота, руб.

Начальная цена реализации, руб.

Форма торгов

1.

1. Здание котельной, гаража ( с. Луганское)

. №049 от 29.05.13

1 578 600

1 578 600

О/ОП

2.

2. Административное двухэтажное нежилое здание (с. Луганское)

. №049 от 29.05.13

2 109 200

2 109 200

О/ОП

3.

3. Противоэрозийный пруд

. №049 от 29.05.13

216 900

216 900

О/ОП

4.

4. Нежилое здание столовой, общей площадью 91.6 кв.м., с. Мордовое

. №049 от 29.05.13

53 200

53 200

О/ОП

5.

5. Сооружение – система теплоснабжения насосная (диам. 206

. №049 от 29.05.13

25 000

25 000

О/ОП

4.2. Шаг аукциона составляет 5 %.

4.3. Организатором торгов выступает конкурсный управляющий МУП «ЖКХ с. Луганское» - Олег Иванович Магаляс.

4.4. Торги проводятся на электронной торговой площадке.

4.5. Сроки и условия реализации имущества, перечисленного в п.4.1:

Реализация через 25 дней с момента опубликования объявления о проведении торгов.

Оплата в течение 10 дней с даты подписания договора. Передача объектов продажи осуществляется после подписания договора купли-продажи и полной оплаты по договору».

4.6. В случае, если в указанные в сообщении о продаже имущества сроки, не получено ни одной заявки, организатор торгов признает торги по продаже имущества несостоявшимися и проводятся повторные торги без уменьшения цены лотов.

4.7. В случае, если повторные торги были признаны несостоявшимися или имущество не было продано, организатор торгов в течение четырнадцати дней с даты подведения итогов повторных торгов публикует новое сообщение о продаже имущества, с уменьшением общей цены каждого лота на 10%.

4.8. Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о проведении торгов по продаже имущества должника и о результатах проведения торгов, а так же об отмене или изменении торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (путем размещения в сети «Интернет»), в официальном издании – газете «Коммерсантъ», а так же местном печатном органе – газете «Новая жизнь» Красноармейского района Саратовской области.

4.9. Победителем торгов признается покупатель, предложивший наивысшую цену покупки лота.

4.10. В случае, если в указанные в сообщении о продаже имущества сроки, после проведения трех торгов, предусмотренных Законом о банкротстве, имущество Должника не реализовано, то оно продается в порядке, предусмотренном п. 5 настоящего Положения. Начальная цена продажи устанавливается на 10 % ниже его рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке».

Изложить пункт 5.1. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство с. Луганское» в следующей редакции:

«5.1. Продаже путем проведения открытых торгов (без проведения аукциона) в форме публичного предложения подлежит имущество должника, не относящееся к социально-значимым объектам и не проданное в порядке, предусмотренном разделом 4 Положения».

Изложить пункт 5.2. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества