Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2014 по делу n А12-24652/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-24652/2013

27 июня 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена                            «25» июня 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен                                     «27» июня 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В.Б.,

судей  Борисовой Т.С., Жаткиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Краевой Ю.Н.,

при участии в судебном заседании от представителя общества с ограниченной ответственностью «Ярд» - Щичко Т.А., по доверенности от 16.06.2014,

в отсутствие иных участников процесса, уведомленных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ярд» (ОГРН 1023402011533, ИНН 3435700719), на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18 февраля 2014 года по делу № А12-24652/2013 (судья Буланков А. А.), по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ОГРН 1023402012589, ИНН 3435110029) к обществу с ограниченной ответственностью «Ярд» (ОГРН 1023402011533, ИНН 3435700719), о взыскании 39 286 рублей 92 копеек, и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ярд» (ОГРН 1023402011533, ИНН 3435700719)

к Управлению муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ОГРН 1023402012589, ИНН 3435110029),

о взыскании 855 566 рублей 70 копеек,

третьи лица: администрация городского округа - город Волжский Волгоградской области (ОГРН 1023402008706, ИНН 3435110011), управление финансов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ОГРН 14093435003456, ИНН 3435111199)

УСТАНОВИЛ:

  Управление муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Ярд» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 34 162 руб. 54 коп., пени в размере 5 124 руб. 38 коп. по договору № 220ап от 27.08.2001 г. аренды нежилых помещений.

  Ответчик с исковыми требованиями не согласился и заявил встречный иск о взыскании с Управления муниципальным имуществом Администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области убытков в размере 767 133 руб. 12 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 88 433 руб. 58 коп. (с учетом уточнений).

  Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18 февраля 2014 года исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский удовлетворено.

  С ООО «Ярд» в пользу Управления муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский задолженность по арендной плате в размере 34 162 руб. 54 коп., пени в размере 5 124 руб. 38 коп.

  С ООО «Ярд» в федеральный бюджет взыскана госпошлина в размере 2 000 руб.

 Производство по делу в части встречных исковых требований ООО «Ярд» за период с октября 2010 года по июль 2012 года прекращено.

  В остальной части отказано.

  С ООО «Ярд» в федеральный бюджет взыскана госпошлина в размере 8 561 руб. 82 коп.

           Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Ярд» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить в части, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме, а встречный иск удовлетворить.

Заявитель жалобы указывает на то что, что при вынесении решения судом первой инстанции не учтены все обстоятельства и доказательства,  имеющиеся в материалах дела, также вывод суда в части прекращения встречного искового требования необоснованный.

           Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил суду апелляционной инстанции письменный отзыв, в соответствии с которым находит обжалуемый судебный акт законным и обоснованным и не подлежащим отмене.

Проверив законность вынесенного судебного акта в обжалуемой части, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

  Как следует из материалов дела, между Управлением муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский (Арендодатель) и ООО «Ярд» (Арендатор) был заключен договор № 220ап от 10.08.2001 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Энгельса, д. 30, общей площадью 331,1 кв. м.

  Предметом договора аренды является помещение, состоящее из первого этажа площадью 210,1 кв. м и подвала площадью 121 кв. м.

  Факт приема-передачи нежилого помещения подтверждается Актом от 08.08.2001, подписанным сторонами (Приложение № 1 к договору).

  Дополнительным соглашением № 2 от 26.11.2001, в связи с уточнением арендуемых площадей, в договор были внесены изменения, согласно которым нежилые помещения 1 этажа площадью 210,1 кв. м предоставлены под парикмахерскую - 164,7 кв. м; под торговлю - 45,4 кв. м; подвал - 121,0 кв. м под склад.

  В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

  Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

  В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

  Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

  Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

  После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

  В соответствии со статьей 425 и пунктами 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

  Между сторонами заключен договор купли-продажи от 26.03.2013 г. спорного недвижимого имущества.

  Согласно представленного истцом расчета, с учетом поступивших платежей задолженность по арендной плате за период с 01.03.2013 по 26.03.2013 составляет 34 162 руб. 61 коп.

  С таким расчетом и его обоснованием суд первой инстанции не согласился.

  Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

  Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты Арендатор перечисляет Арендодателю пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

  Так за период по 26.03.2013 неустойка по расчету истца составила 5 124 руб. 38 коп.

  Проверив расчёт истца, суд первой инстанции признал его не верным.

  Производство по встречным исковым требованиям о взыскании убытков, связанных с не заключением Управлением муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский договора купли-продажи в установленный законом срок за период с октября 2010 года по 31 июля 2012 года и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.10.2010 по 31.07.2012  судом первой инстанции обоснованно прекращены на основании п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, поскольку были предметом рассмотрения по делу № А12-12888/2012.

  Доводы заявителя апелляционной жалобы в части необоснованного прекращения производства по встречным исковым требованиям о взыскании убытков, связанных с не заключением Управлением муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский договора купли-продажи в установленный законом срок за период с октября 2010 года по 31 июля 2012 года и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.10.2010 по 31.07.2012, апелляционным судом отклоняются, так как предмет и основания по настоящему делу и по делу № А12-12888/2012 совпадают.

  В остальной части в удовлетворении встречного иска отказано на основании следующего.

  Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков.

  Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

  В соответствии со ст. 16 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

  В силу ст. 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению.

  Для удовлетворения исковых требований о возмещении убытков необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя, причинно - следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вину причинителя и размер убытков.

  Истец просил взыскать убытки в виде необоснованного взимания арендной платы.

  В подтверждение суммы убытков, истец представил платежные поручения за спорный период, подтверждающие факт внесения указанной суммы по арендным платежам на счет ответчика.

  Исходя из пункта 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.11 N 73 следует, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору).

  Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен 26.03.2013, ООО «Ярд», как правильно указал суд первой инстанции,  обязано было вносить арендную плату до 26.03.2013.

  Доводы ООО «Ярд» о необоснованном завышении в 2013 году размера арендной платы, апелляционным судом отклоняются по следующим основаниям.

  Согласно пояснениям Управления муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области размер арендной платы с 26.02.2013 был произведен на основании Городского положения от 29.12.2010 № 122-ВГД «О методике определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности городского округа – город Волжский Волгоградской области» по формуле: А пл (арендная плата)= S (общая площадь арендуемого объекта) х Абаз  (базовая ставка арендной платы)х  Ктз (коэффициент территориальной зоны)х  Ктп (коэффициент типа помещения) х  Кко (коэффициент качества объекта) х Кфн (коэффициент функционального назначения) х  Кп (коэффициент поддержки).

  Использованные в исковой период Управлением муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области при расчете арендной платы указанные показатели проверены апелляционным судом и признаны верными.

  Однако при вынесении решения в части отказа в удовлетворении встречного иска о взыскании убытков, судом первой инстанции не учтено следующее.

  Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.

  Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

  Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность