Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2014 по делу n А57-22551/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

договора и без заключения дополнительных соглашений к нему.

  Как следует из материалов дела, ответчиком изменен вид разрешенного использования «для размещения стоянок и гаражей».

  Ставка арендной платы на основании постановления Правительства Саратовской области № 412-П от 27.11.2007 составляет 0,2% кадастровой стоимости - для размещения гаражей и 0,5% - для размещения автостоянки.

  Между тем, возможность определения размера арендной платы за земельный участок как суммы арендных платежей за разные части земельного участка законодательством не предусмотрена. Арендная плата определяется на основании единой ставки, определяемой для основного вида использования.

  Таким образом, законодателем предусмотрено две различных арендные ставки за один земельный участок исходя из вида разрешенного использования.

  Следовательно, определение размера арендной платы должно происходить из фактического использования арендатором данного земельного участка.

  В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

  Согласно предоставленному акту обследования земельного участка, данный земельный участок не используется под автостоянку.

  Доказательств обратного в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

  Так как размер арендной платы поставлен в зависимость от вида разрешенного использования, при расчете годовой стоимости арендной платы необходимо руководствоваться Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее исполнения» во взаимосвязи с техническими рекомендациями, поскольку в них дается расшифровка типового перечня разрешенных видов использования. Следовательно, при применении Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П необходимо было исходить из того, что размер арендной платы за данный земельный участок под гаражи составляет 0,2% от кадастровой стоимости.

В связи с чем, доводы апелляционной жалобы о неверном применении расчета расчёта размера арендной платы отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку с учетом вступившего в законную силу Постановления Двенадцатого апелляционного арбитражного суда имеющего преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, суд первой инстанции пришел, к правильному выводу о необходимости применения при расчете аренды ставки 0,2%.

  Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» (текст документа опубликован в издании Собрание законодательства Саратовской области», № 15, июль, 2009 (выход в свет 17.07.2009).

  В силу вышеуказанного нормативного акта удельный показатель кадастровой стоимости Земельного участка с кадастровым номером 64:48:030219:192 составляет 6 607, 76 руб.

  Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:

  Аг = УПКС х S х К (%), где:

  Аг - размер арендной платы за год;

  УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельногоучастка;

  S - площадь земельного участка;

  К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

  Произведенный истцом расчет задолженности за период по 30.06.2013 произведен с применением кадастровой стоимости участка, утвержденной Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области», полностью.

  Между тем, Постановлением Правительства Саратовской области от 12.02.2013 № 58-П «О признании утратившими силу некоторых правовых актов Правительства Саратовской области» названный нормативный правовой акт признан утратившим силу с 11.01.2013 (пункт 2).

  Распоряжением Комитета по управлению имуществом в Саратовской области от 28.12.2012 № 989-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» утверждены новые результаты кадастровой оценки. Исходя из данного Распоряжения кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:48:030219:192 составляет 144 366 944 83 или 4591,97 руб. /кв. м.

  Данное распоряжение вступило в силу со дня официального опубликования - 11.01.2013 (пункт 2 распоряжения) и было опубликовано на сайте сетевого издания «Новости Саратовской Губернии» www.sarnovosti.ru 11.01.2013 года.

  В постановлении 02.02.2010 № 12404/09 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что поскольку согласно пункту 3 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  Следовательно, значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, утвержденное Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 № 989-р, исходя из положений абзаца третьего статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», подлежит применению и использованию в расчетах с момента вступления в силу этого Распоряжения и внесении утвержденных им экономических характеристик земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

  Как правильно установлено, судом первой инстанции, значение кадастровой стоимости спорного земельного участка в 144 366 944, 83 или 4 591, 97 руб. /кв. м. было внесено в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, утверждение новых результатов кадастровой стоимости земельного участка отменяет ранее действующие, утвержденные постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 № 270-П, в связи с чем, они в расчетах применению не подлежат.

  Таким образом, за период с 01.04.2013 по 30.09.2013 размер арендной платы следует исчислять следующим образом:

  за период с 01.04.2012 по 10.01.2013-207741366,64*0,2% / 365 х 285 дня = 324 418 руб. 02 коп.;

  за период с 11.02.2013 по 30.09.2013-144.366.944,83 руб. *0,2% / 365 х 263 дня = 208 046 руб. 61 коп.

  Таким образом, общий размер арендной платы, начисленный ответчику за период со 2 полугодия 2012 по 3 полугодие 2013 года составляет: 324 418 руб. 02 коп..+ 208 046 руб. 61 коп. =532 464 руб. 63 коп.

Расчет суда первой инстанции, судом апелляционной инстанции проверен и признан верным.

  Ответчиком были произведены следующие платежи:

  Платежное поручение от 14.11.2013  на суму 450 000 руб.

  Платежное поручение от 25.11.2013  на сумму 173 224 руб. 55 коп.

  Платежное поручение от 13.01.2014  на сумму 103 870 руб. 68 коп.

  Таким образом, на момент рассмотрения дела у ответчика имеется переплата по спорному периоду в сумме 194 630 руб. 60 коп.

  В то же время обязательства по договору аренды исполнены несвоевременно.

  Пунктом 6.2. Договора аренды предусмотрена ответственность за нарушения обязательства по внесению арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% в день.

  В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

  В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

  В пункте 42 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 предусмотрено, что «при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства».

  Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; размер неустойки значительно превышает размер возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

  Установление явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств находится в компетенции суда.

  Ответчиком доказательств несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства не представлено. В то же время суд считает необходимым пересчитать неустойку исходя из размера арендной платы указанной выше.

  Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию составляет 144 680 руб. 26 коп.

  Доводы об отсутствии в судебном акте расчета неустойки не является основанием для отмены либо изменения судебного акта.

  Расчёт неустойки, произведенный судом первой инстанции, апелляционной инстанцией проверен и признан верным по следующим основаниям.

  Учитывая, что размер арендной платы до 10 января 2013 года следует исчислять следующим образом:  207741366,64*0,2% = 415482,73 руб. в год, арендная плата в квартал составит  103870,68 руб.

  Учитывая, что размер арендной платы с 11.02.2013 до 30.09. 2013 года следует исчислять следующим образом:  144366944,83 руб.*0,2% = 288733,88 руб. в год, арендная плата в квартал составит  72183,47 руб.

  Размер неустойки определяется по следующей формуле:  сумма задолженности по арендной плате в квартал х 0,1 %  от суммы долга х количество дней просрочки.

  Учитывая размер арендной платы в квартал до 10 января 2013 года в сумме 103870,68 руб. и размер арендной платы с 11.02.2013 до 30.09. 2013 года в квартал    в сумме 72183,47 руб., количество дней просрочки, указанное в расчете истца (л.д.8),   ставку пени (0,1 %), следует, что  суд первой инстанции правильно определил размер неустойки в сумме  144 680 руб. 26 коп., подлежащей взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах,  судебная коллегия пришла к выводу, что принятое по делу решение законным и обоснованным и не находит оснований для его изменения или отмены.

           Апелляционный суд, изучив апелляционную жалобу, отмечает, что её доводы, были предметом исследования арбитражного суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, по существу направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не опровергая их, сводится к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что, в соответствии со статьёй 270 АПК РФ, не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта.

   Оснований к переоценке выводов, сделанных арбитражным судом первой инстанции, у апелляционного суда в силу положений статьи 268 АПК РФ полномочий не имеется.

  Учитывая изложенное, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом решении, соответствуют обстоятельствам дела, судом применены нормы права, подлежащие применению, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

           Решение Арбитражного суда Саратовской области от 08 апреля 2014 года по делу № А57-22551/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

           Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме, через  арбитражный первой инстанции.

Председательствующий                                                                          В.Б. Шалкин

        Судьи

Т.С. Борисова

И.И. Жевак