Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2014 по делу n А12-29655/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-29655/2013

23 июня 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 июня 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Комнатной Ю.А.,

судей Кузьмичева С.А., Цуцковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Калинкиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы:

открытого акционерного общества «РОСТ БАНК» (ИНН 1658063033,                              ОГРН 1051664003511, адрес местонахождения: 109004, г. Москва,                                ул. Станиславского, 4, 1),

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (ИНН 3445071298, ОГРН 1043400443074, адрес местонахождения: 400001, г. Волгоград, ул. Калинина, 4),

Гендлер Натальи Борисовны (г. Волгоград)

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21 февраля 2014 года по делу № А12-29655/2013 (судья Маслова И.И.)

по заявлению открытого акционерного общества «РОСТ БАНК» (ИНН 1658063033, ОГРН 1051664003511, адрес местонахождения: 109004, г. Москва,                                   ул. Станиславского, 4, 1)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (ИНН 3445071298, ОГРН 1043400443074, адрес местонахождения: 400001, г. Волгоград, ул. Калинина, 4)

о признании незаконными действий,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

общество с ограниченной ответственностью «ВОЛГОГРАДАГРО» (ИНН 3441037539, ОГРН 1093459005793, адрес местонахождения: 400001, г.Волгоград, ул. Канунникова, 6/1, 524),

Харитоненко Роман Борисович (г. Волгоград),

Харитоненко Марина Владиславовна (г. Волгоград),

Юрьев Владислав Петрович (г. Волгоград),

Гендлер Наталья Борисовна (г. Волгоград),

Управление Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области (ИНН 3445071308, ОГРН 1043400443041, адрес местонахождения: 400001,                 г. Волгоград, ул. Калинина, 4),

Центральный районный отдел судебных приставов города Волгограда Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области (адрес местонахождения: 400050, г. Волгоград, ул. Пархоменко, 43)

при участии в судебном заседании представителей:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - Гоголева Т.А., действующая на основании доверенности от 24.07.2012 № 50,

остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось открытое акционерное общество «РОСТ БАНК» (далее - заявитель, ОАО «РОСТ БАНК», Общество, Банк) с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее - Управление Росреестра по Волгоградской области, регистрирующий орган), в котором просило суд:

-    признать незаконными действия Управления Росреестра по Волгоградской области, выразившиеся во внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении регистрационной записи об ипотеке № 34-34-01/075/2012-454 подземного гаража-стоянки, общая долевая собственность: 1/25, площадью 944,4 кв. м., кадастровый номер 34:34:02:000000:009866:0000, парковочное место № 7, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Генерала Штеменко, 7, незавершенного строительством жилого дома, общей площадью застройки 404,9 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Рыбачий, ул. Новостройки,        д. 31, земельного участка, площадью 2500 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Рыбачий, ул. Новостройки,   д. 31;

-    обязать Управление Росреестра по Волгоградской области восстановить регистрационную запись об ипотеке № 34-34-01/075/2012-454 в пользу ОАО «РОСТ БАНК» на основании договора ипотеки от 09.04.2012 № 010-1/И/21/12 в отношении подземного гаража-стоянки, общая долевая собственность: 1/25, площадью 944,4 кв. м., кадастровый номер 34:34:02:000000:009866:0000, парковочное место № 7, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Генерала Штеменко, 7, незавершенного строительством жилого дома, общей площадью застройки 404,9 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Рыбачий, ул. Новостройки, д. 31, земельного участка, площадью 2500 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Рыбачий, ул. Новостройки, д. 31.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены: общество с ограниченной ответственностью «ВОЛГОГРАДАГРО» (далее - ООО «ВОЛГОГРАДАГРО»), Харитоненко Роман Борисович (далее - Харитоненко Р.Б.), Харитоненко Марина Владиславовна (далее - Харитоненко М.В.), Юрьев Владислав Петрович (далее - Юрьев В.П.), Гендлер Наталья Борисовна (далее - Гендлер Н.Б.), Управление Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области (далее - УФССП России по Волгоградской области), Центральный районный отдел судебных приставов города Волгограда Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области (далее - Центральный РОСП УФССП России по Волгоградской области).

Решением от 21 февраля 2014 года Арбитражный суд Волгоградской области признал незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, выразившиеся во внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении регистрационной записи об ипотеке                         № 34-34-01/075/2012-454 подземного гаража-стоянки, общая долевая собственность: 1/25, площадью 944,4 кв. м., кадастровый номер 34:34:02:000000:009866:0000, парковочное место № 7, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Генерала Штеменко, 7, незавершенного строительством жилого дома, общей площадью застройки 404,9 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Рыбачий, ул. Новостройки,  д. 31, земельного участка, площадью 2500 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Рыбачий, ул. Новостройки,  д. 31, как не соответствующие статье 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В удовлетворении заявления открытого акционерного общества «РОСТ БАНК» в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области восстановить регистрационную запись об ипотеке № 34-34-01/075/2012-454 в пользу открытого акционерного общества «РОСТ БАНК» на основании договора ипотеки № 010-1/И/21/12 от 09.04.2012 в отношении подземного гаража-стоянки, общая долевая собственность: 1/25, площадью 944,4 кв. м., кадастровый номер 34:34:02:000000:009866:0000, парковочное место № 7, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Генерала Штеменко, 7, незавершенного строительством жилого дома, общей площадью застройки 404,9 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Рыбачий, ул. Новостройки,  д. 31, земельного участка, площадью 2500 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Рыбачий, ул. Новостройки,  д. 31, суд отказал.

Кроме того, суд взыскал с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в пользу открытого акционерного общества «РОСТ БАНК» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

ОАО «РОСТ БАНК» не согласилось с принятым решением в части и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении заявленных требований, принять по делу новый судебный акт, которым заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Управление Росреестра по Волгоградской области и Гендлер Н.Б. также не согласились с принятым решением в части и обратились в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить в части признания незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, выразившихся во внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении регистрационной записи об ипотеке № 34-34-01/075/2012-454, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований ОАО «РОСТ БАНК» отказать в полном объеме.

ОАО «РОСТ БАНК» в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представило письменный отзыв на апелляционную жалобу Гендлер Н.Б., в котором просит решение суд первой инстанции в части признания незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области оставить без изменения.

Представитель Управления Росреестра по Волгоградской области поддержал доводы своей жалобы в судебном заседании. Против удовлетворения жалобы ОАО «РОСТ БАНК» возражает.

Другие лица, участвующие в деле в порядке статьи 262 АПК РФ письменные отзывы на апелляционные жалобы не представили.

 Участники процесса извещены о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации                    23 мая 2014 года, что подтверждено отчетом о публикации судебных актов на сайте.

Согласно пункту 3 статьи 156 АПК РФ в случае неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционных жалоб и отзыва,  оценив имеющиеся в материалах дела доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, выслушав пояснения представителя Управления Росреестра по Волгоградской области, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Банком и ООО «ВОЛГОГРАДАГРО» (в лице директора Харитоненко Р.Б.) заключены кредитный договор от 05.04.2012 № 010К/21/12 на предоставление кредита в размере 10 000 000 руб. на срок 12 месяцев с взиманием 15 % годовых за пользование кредитом, кредитный договор от 09.04.2012 № 013К/21/12 на предоставление кредита в размере 5 000 000 руб. на срок 12 месяцев с взиманием 15 % годовых за пользование кредитом.

В качестве обеспечения указанных кредитных договоров между Банком (залогодержатель) и Харитоненко Р.Б. (залогодатель) был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от 09.04.2012 № 010-1/И/21/12 (с дополнительным соглашением от 27.12.2012 № 1) в соответствии с которым залогодатель передал в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: подземный гараж-стоянку, общая долевая собственность: 1/25, площадью 944,4 кв. м., кадастровый номер 34:34:02:000000:009866:0000, парковочное место № 7, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. им. Генерала Штеменко, 7; незавершенный строительством жилой дом, общей площадью застройки 404,9 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Рыбачий, ул. Новостройки, д. 31; земельный участок, площадью 2500 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Рыбачий, ул. Новостройки, д. 31 .

Таким образом, имущество Харитоненко Р.Б. передавалось по одному договору ипотеки, но в обеспечение исполнения обязательств по двум кредитным договорам.

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от 17.06.2013 по делу № 2-3776/6/2013 признан недействительным договор ипотеки (залога недвижимости) от 09.04.2012 № 010-1/И/21/12, заключенный между Банком и Харитоненко Р.Б., в части его заключения с целью обеспечения исполнения ООО «ВОЛГОГРАДАГРО» обязательств по кредитному договору № 013К/21/12, заключенному 09.04.2012 между Банком и ООО «ВОЛГОГРАДАГРО».

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), Управлением Росреестра по Волгоградской области регистрационная запись об ипотеке от 13.04.2012                № 34-34-01/075/2012-454 в отношении незавершенного строительством жилого дома, общей площадью застройки 404,9 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Рыбачий, ул. Новостройки, д. 31, и земельного участка, площадью 2500 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Рыбачий, ул. Новостройки, д. 31, прекращена 04.09.2013 и в отношении подземного гаража-стоянки, общая долевая собственность: 1/25, площадью 944,4 кв. м., кадастровый номер 34:34:02:000000:009866:0000, парковочное место № 7, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Генерала Штеменко, 7, погашена 17.10.2013 на основании решения Центрального районного суда г. Волгограда от 17.06.2013.

В настоящее время в ЕГРП на основании договора купли-продажи от 20.09.2013 зарегистрировано право собственности Гендлер Н.Б. на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью застройки 404,9 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Рыбачий, ул. Новостройки, д. 31, и земельный участок, площадью 2500 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Рыбачий, ул. Новостройки, д. 31, что подтверждается выписками из ЕГРП от