Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2014 по делу n А12-14152/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», решением Камышинской городской Думы Волгоградской области от 26.04.2013 № 14 «О внесении изменений в решение Камышинской городской Думы Волгоградской области от 24.04.2008 № 17 «Об установлении расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа - город Камышин, и коэффициентов категории арендатора и коэффициентов дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке, при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности городского округа - город Камышин» по формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, где:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (произведение удельного показателя кадастровой стоимости и площади земельного участка),

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка,

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов,

расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов,

            Ккан - коэффициент категории арендатора,

           Ки - коэффициент индексации.

Установлено, что постановлением губернатора Волгоградской области от 20 ноября 2012 года № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» кадастровая стоимость спорного земельного участка изменена и с 01 января 2013 года составила 407 813,5 руб. (до 31 декабря 2012 года составляла 1 340 292,41 руб.)

Учитывая данное обстоятельство, суд апелляционной инстанции считает недопустимым применение при расчёте арендной платы за 2013 год коэффициента индексации (1,129), исходя из следующего.

Порядок расчёта арендных платежей за земли, относящиеся к публичной  собственности (в том числе муниципальной, собственности субъектов Российской Федерации и земель, государственная собственность на которые не разграничена), установлен Постановлением № 582.

В соответствии с пунктом 9 Постановления № 582 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

При этом арендная плата подлежит перерасчёту по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учётом размера уровня инфляции, указанного в пункте настоящих правил, не проводится.

Из смысла указанной нормы права следует, что увеличение арендной платы на размер коэффициента индексации, при исчислении такой платы, исходя из нового размера кадастровой стоимости спорного земельного, не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, учитывая изменение кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2013 года, суд апелляционной инстанции считает, что у арендатора не возникло обязанности уплачивать арендную плату в размере, увеличенном на коэффициент индексации.

Решением Камышинской городской Думы Волгоградской области от 24.04.2008 № 17 установлены значения коэффициентов: категории арендатора (Ккан),  вида функционального использования (Кви), дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке (Кдп), применяемых при расчете арендной платы за пользование земельным участком.

Для расчета арендной платы за используемый ЗАО «ГАЗПРОМ-КРАН» земельный участок  установлены следующие значения коэффициентов:

Ккан -  1,0,

Кви - 0,02,

Кдп - 1,4.

Решением Камышинской городской Думы Волгоградской области от 26.04.2013 № 14 «О внесении изменений в решение Камьшинской городской Думы Волгоградской области от 24.04.2008 № 17 «Об установлении расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа - город Камышин, и коэффициентов категории арендатора и коэффициентов дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке, при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности городского округа - город Камышин» внесены изменения в значения коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за пользование земельным участком.

Решением Камышинской городской Думы Волгоградской области от 26.04.2013 № 14 определено, что данный муниципальный правовой акт вступает в силу со дня его официального опубликования.

Текст указанного выше решения опубликован в газете «Диалог» от 07.05.2013 и с указанной даты подлежит применению при расчете арендной платы за пользование земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности городского округа - город Камышин.

В соответствии с решением Камышинской городской Думы Волгоградской области от 26.04.2013 № 14 коэффициент вида функционального использования (Кви) для  расчета арендной платы за используемый ЗАО «ГАЗПРОМ-КРАН» земельный участок изменился и составляет  0,015.

Таким образом, сумма арендной платы за земельный участок за период с 01.01.2013 по 06.05.2013 составляет 3 828, 56 руб., исходя из следующего расчета:

407 813,5 х 0,02 х 1,4 х 1,0 = 11418,78 руб. - в год,

11418,78 : 12 месяцев = 951,56 руб. - в месяц,

951,56 руб. : 30 дней = 3,72 руб. - в день,

итого: 951,56 руб. х 4 месяца + 3,72 руб. х 6 дней = 3806,24 руб. +22,32 руб. = 3 828, 56 руб.

За период с 07.05.2013 по 30.06.2013 сумма арендной платы за земельный участок составляет  1 308,42 руб., исходя из следующего расчета:

407 813,5 х 0,015 х 1,4 х 1,0 = 8 564,08 руб.- в год,

8 564,08 руб. : 12 месяцев = 713,67 руб. - в месяц,

713,67 руб. : 30 дней = 23,79 руб.

итого: 713,67 руб. + 23,79 руб. х 25 дней = 713,67 руб. + 594,75 руб. =               1 308,42 руб.

Всего за спорный период задолженность по арендной плате за спорный период составляет 5 136,98 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исходя из суммы задолженности по арендной плате в размере 19  889 рублей 94 копеек, взысканной с ООО «ГАЗПРОМ-КРАН» в пользу истца вступившим в законную силу решением арбитражного суда Волгоградской области от 19 февраля 2013 года по делу № А12-31086/2012 в рамках спорного договора аренды земельного участка, имеющим в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора и суммы задолженности, установленной судебной коллегией в рамках настоящего дела, апелляционный суд, на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений пункта 5.2 договора, произвёл следующий расчёт неустойки:

Период начисления арендной платы

Начислено по договору,

рублей

Сумма долга, рублей

Пени – 0,1% в день

Количество дней

Сумма пени, рублей

Сальдо на 10.12.2012

19 889, 94

19,89

10.12.12-09.01.13     (31 день)

616,59

январь 2013

951,56

20 841,5

20,84

10.01.13-09.02.13    (31 день)

646,04

февраль 2013

951,56

21 793,06

21,79

10.02.13-09.03.13    (28 дней)

610,12

март 2013

951,56

22 744,62

22,74

10.03.13-09.04.13    (31 день)

704,94

апрель 2013

951,56

23 696,18

23,69

10.04.13-09.05.13    (30 дней)

710,7

с 01 по 06 мая 2013 года

с 07 по 31 мая 2013 года

22,32

594,75

24 313,25

24,31

10.05.13-09.06.13    (31 день)

753,61

июнь 2013

713,67

25 026,92

25,03

Итого:

5 136,98

4 042

На основании установленного в рамках настоящего дела факта невнесения ответчиком арендной платы  за заявленный исковой период, апелляционная коллегия приходит к выводу о правомерности заявленных требований в части взыскания неустойки и считает их подлежащими удовлетворению в части взыскания  в сумме 4 042 рубля   00 копеек.

Решая вопрос о распределении судебных расходов за рассмотрение апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит их на истца.

Руководствуясь статьями  268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30 сентября 2013 года по делу № А12-14152/2013 изменить. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «ГАЗПРОМ-КРАН»  в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03 октября 2006 года № 8287 за период с 01 января по 30 июня 2013 года в сумме 5 136 рублей 98 копеек и пени за период с 10 декабря 2012 года по 09 июня 2013 года в размере 4 042 рубля 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с комитета по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области  в пользу закрытого акционерного общества «ГАЗПРОМ-КРАН» расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         Т.С. Борисова

Судьи                                                                                                          С.А. Жаткина

                                                                                                                      И.И. Жевак