Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2014 по делу n А12-28133/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

задолженности по арендной плате за период с 01.10.2010 по 05.11.2010, а также в части начисления пени за период с 11.10.2010 по 05.11.2010.

Кроме того, материалами дела установлено, что 28.03.2011 года ООО СМС «Пересвет» обратилось к арендодателю с письмом о расторжении договора. Указанное письмо было получено 30.03.11, о чем свидетельствует отметка на письме.

В ответ на указанное письмо администрация Волгограда письмом от 06.04.11 за № 5747 сообщила, что для решения указанного вопроса необходимо обследование земельного участка, после чего арендодатель вернется к рассмотрению вопроса о расторжении договора.

Письмом от 20.06.11 № 8206п арендодатель сообщил арендатору, что расторгнуть договор аренды невозможно, поскольку им не освобожден земельный участок, а также имеется задолженность по арендной плате и пене.

Договор заключен на срок до 09.06.09. Доказательств продления срока действия договора сторонами не представлено. Следовательно, после 09.06.09 договор продлен на неопределенный срок.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях. В этом случае стороны вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

В соответствии с пунктом 7.1.2. договора последний может быть расторгнут по взаимному волеизъявлению сторон после письменного предупреждения за 30 дней.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что договор считается расторгнутым с 01.05.2011г. поскольку письмо о расторжении договора аренды земельного участка получено арендодателю 30.03.11г.

Довод жалобы о неиспользовании земельного участка в спорный период является необоснованным.

Частью 1 статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Аналогичное условие содержится в пункте 4.12. договора аренды.

Ответчик не представил доказательств возвращения земельного участка арендодателю в установленном договором порядке, не доказал факт невозможности пользования по вине арендодателя.

Актом осмотра от 08.04.2011 № 7/26-11-КЗР установлено, что земельный участок по адресу: Волгоград, Кировский район, ул. Лазорева, 336г используется для осуществления хозяйственной деятельности.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств освобождения земельного участка и передачи его арендодателю.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что за период с 06.11.10 по 30.04.11 задолженность по арендной плате составляет 24 434,83 руб. (с учетом заявления о пропуске срока исковой давности, решения арбитражного суда по делу № А12-7401/2011), пени за период с 11.12.10 по 30.05.11 в сумме 2 130 руб. 29 коп. и за фактическое пользование земельным участком задолженность за период с 01.05.11 по 30.09.13 составляет 537 732 руб. 03 коп. Требования об уплате договорной неустойки за период с 01.05.11 по 02.10.2013 удовлетворению не подлежат, поскольку договорная неустойка после прекращения договора начисляться не может.

Суд апелляционной инстанции считает, что разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил при этом неправильного применения норм материального права и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда первой инстанции, направлены исключительно на переоценку установленных по делу обстоятельств и не могут являться основанием к отмене обжалуемого судебного акта.

Апелляционную жалобу ООО «СМС Пересвет» следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 17.02.2014 по делу   №А12-28133/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух  месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через  арбитражный суд первой инстанции.

  Председательствующий                                                                           И.И. Жевак      

  Судьи                                                                                                       Т.С. Борисова                                                      

                                                                                                                    С.А. Жаткина