Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2014 по делу n А57-16419/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-16419/2013

16 июня 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 июня 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лыткиной О.В.,

судей Камериловой В.А., Клочковой Н.А.,

при  ведении  протокола  судебного  заседания секретарем  судебного  заседания   Умаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Башкировой Ирины Владиславовны на решение арбитражного суда Саратовской области от 19 апреля 2014 года по делу № А57-16419/2013, (судья Волкова М.А.),

по иску  товарищества собственников жилья - 2 Фрунзенского района, город Саратов (ОГРН 1026403682194);

к индивидуальному предпринимателю Башкировой Ирине Владиславовне, город Саратов;

о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 171 495,31 рублей; суммы государственной пошлины в размере 6 144,86 рублей;

третьи лица:

общество с ограниченной ответственностью «Проспект», город Саратов,

открытое акционерное общество «Волжская территориальная генерирующая компания», город Саратов,

Саратовский филиал ОАО «ВТГК территориальное управление по теплоснабжению», город Саратов,

общество с ограниченной ответственностью «Кофе и шоколад», город Саратов,

при участии в судебном заседании представителей:

от товарищества собственников жилья-2 Фрунзенского района – Минеевой С.Ю. по доверенности от 30.08.2013 № 153,

от ответчика и третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в арбитражный суд Саратовской области обратилось товарищество собственников жилья-2 Фрунзенского района (далее – ТСЖ - 2 Фрунзенского района, истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Башкировой Ирине Владиславовне (далее - ИП Башкирова И.П., ответчик) о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 171495,31 рублей; суммы государственной пошлины в размере 6144,86 рублей.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 82078,38 рублей, отказавшись от взыскания остальной части исковых требований.

Уточнения судом приняты к рассмотрению.

Определениями арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2013, 09.01.2014, 04.03.2014 суд привлек к участию в деле № А57-16419/2013 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Проспект», открытое акционерное общество «Волжская территориальная генерирующая компания», Саратовский филиал ОАО «ВТГК территориальное управление по теплоснабжению», общество с ограниченной ответственностью «Кофе и шоколад».

Решением арбитражного суда Саратовской области от 19 апреля 2014 года по делу № А57-16419/2013 с ИП Башкировой И.В. в пользу ТСЖ - 2 Фрунзенского района взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 82078 рублей 38 копеек, государственная пошлина в размере 2940 рублей 96 копеек, в остальной части производство по делу прекращено. ТСЖ - 2 Фрунзенского района выдана справка на возврат из федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в размере 3203 рублей 90 копеек.

ИП Башкирова И.П. не согласилась с принятым решением и обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда от 19 апреля 2014 года по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что ИП Башкировой И.П. в спорном нежилом помещении были установлены газовые котлы, теплоснабжение осуществлялось автономно, поскольку товариществом услуги фактически не оказывались.

Кроме того, считает, что в материалах дела представлено недопустимое доказательство по делу: акт от 15.10.2010, является сфальсифицированным. Судом не учтено то обстоятельство, что согласно протоколу государственной жилищной инспекции по Саратовской области от ноября 2009 года приборы центрального отопления демонтированы. Суд не дал оценку и не принял во внимание сертификаты качества и технические паспорта на газовые котлы, письма ТСЖ от 25.05.2010 о согласовании установки газовых котлов, исполнительные схемы установки котлов газовых, квитанции об оплате газа.

Ответчиком представлены все доказательства, подтверждающие факт несения им расходов по содержанию и текущему ремонту спорного нежилого помещения. Акты выполненных работ на вывоз ТБО, договоры со  специализированными организациями на весь спорный период.

ТСЖ-2 Фрунзенского района возражало против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, считает решение суда законным и обоснованным, апелляционную жалобу просит оставить без удовлетворения.

Иные участвующие в деле лица не представили отзывы на апелляционные жалобы.

Представитель ТСЖ - 2 Фрунзенского района в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Башкирова И.В. является собственником жилых помещений № 1, 2, 3, 5, 9, 9А, 10, 14, 16, 17, расположенных в доме № 20 по пр. Кирова г.Саратова. Данный жилой дом до 30.01.2012 входил в состав ТСЖ - 2 Фрунзенского района.

Согласно пункту 3.1.1 устава с целью предоставления коммунальных услуг гражданам ТСЖ-2 Фрунзенского района  заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Для предоставления коммунальных услуг в виде отопления и горячего водоснабжения между ТСЖ - 2 Фрунзенского района и Филиалом ОАО «ВТГК территориальное управление по теплоснабжению в г. Саратов» заключены договоры: договор снабжения тепловой энергией в горячей воде № 52583Т от 01.01.2006; договор на передачу тепловой энергии №58306у/102583 от 01.01.2006.

В соответствии с пунктом 3.7 договора № 52583Т ТСЖ-2 Фрунзенского района обязано оплачивать принятую тепловую энергию и теплоноситель за расчетный период на основании счетов и счетов-фактур, выставленных за фактически потребленную тепловую энергию.

У ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 82 078,38 руб., а именно:

1. кв. №  1 - 1531,04 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд за период с 01.10.2010 по 31.01.2012) + 5225,00 (ЦО за период с 01.10.2012 по 30.04.2012) = 6756,04 руб.;

2. кв. № 2  - 1557,68 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд за период с 01.10.2010 по 31.01.2012) + 8219,94 (ЦО за период с 01.10.2012 по 30.04.2012) = 9777,62 руб.;

3. кв. № 3 - 1281,06 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд за период с 01.10.2010 по 31.01.2012) + 3136,05 (ЦО за период с 01.10.2012 по 30.04.2012) = 4417,11 руб.;

4. кв. № 5 - 1021,17 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд за период с 01.10.2010 по 31.01.2012) + 6564,32 (ЦО за период с 01.10.2012 по 30.04.2012) = 7585,49 руб.;

5. кв. № 9  - 3195,01 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд за период с 01.10.2010 по 31.01.2012) + 14300,62 (ЦО за период с 01.10.2012 по 30.04.2012) = 17495,63 руб.;

6. кв. № 9А - 1102,55 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд за период с 01.10.2010 по 31.01.2012) + 5141,71 (ЦО за период с 01.10.2012 по 30.04.2012) = 6244,26 руб.;

7. кв. № 10 - 1878,57 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд за период с 01.10.2010 по 31.01.2012) + 9394,2 (ЦО за период с 01.10.2012 по 30.04.2012) = 11272,77 руб.;

8. кв. №14 - 2362,32 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд за период с 01.10.2010 по 31.01.2012) + 5976,03 (ЦО за период с 01.10.2012 по 30.04.2012) = 8338,35 руб.;

9. кв. № 16 за период с 01.10.2010 по 31.11.2011     524,68 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд) + 3349,17 (ЦО) = 3873,85 руб.;

10. кв. № 17 за период с 01.10.2010 по 31.11.2011    1872,64 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд) + 4444,62 (ЦО) = 6317,26 руб.

Всего за десять жилых помещения задолженность составила 82078,38 руб. (16326,72 + 65751,66 ЦО).

ТСЖ-2 Фрунзенского района неоднократно обращалось к ответчику с требованием о погашении существующей задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Неоплата ответчиком коммунальных услуг в виде отопления и горячего водоснабжения послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд первой инстанции с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации состав объектов общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме перечислен как помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 37 и части 2 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Не являясь членом ТСЖ, Башкирова И.В. не может быть освобождена от обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно определения Конституционного Суда РФ от 21.10.2008 № 727-0-0, постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 № 10-П правовое положение собственника жилья аналогично положению члена ТСЖ, и отказ домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминимумов в целях его содержания и эксплуатации.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение (нежилое) и за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Согласно пункту 29 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» плата