Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2014 по делу n А12-6391/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

адресу: г.Волгоград, ул. им. Генерала Штеменко, 7, не оспаривали.

С учетом изложенного, суд полагает возможным определить начальную продажную цену 1/25 доли в праве общей долевой собственности на подземный гараж-стоянку, площадью 944,4 кв.м., расположенный в подвале, 1 по адресу: г.Волгоград, ул. им. Генерала Штеменко, 7, в размере 673 200 руб., т.е. 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика.

Оспаривая оценку незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, ответчик-1 сослался на то, что на момент рассмотрения спора стоимость данных объектов изменилась в связи с тем, что с момента оценки прошло более года, а кроме того изменились технические характеристики объекта. В связи с чем, заявил ходатайство о назначении по делу экспертизы, с целью проведения оценки указанных объектов. Иные лица участвующие в деле против проведения экспертизы не возражали.

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, в целях определения рыночной стоимости незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, судом в порядке статьи 82 АПК РФ была назначена судебная экспертиза.

Согласно отчету об оценке недвижимости №186 от 27.08.2013, выполненному по состоянию на 28.08.2013 ООО «Оценочная фирма «Спектр», рыночная стоимость составляет (с учетом округления): незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки 404,9 кв.м., готовностью 74%, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Рыбачий, ул. Новостройки, дом №31, - 10 633 000 руб.; земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Рыбачий, ул. Новостройки, дом №31, - 2 728 000 руб.

На основании изложенного, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы: незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки 404,9 кв.м., готовностью 74%, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Рыбачий, ул. Новостройки, дом №31, - 8 506 400 руб.; земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Рыбачий, ул. Новостройки, дом №31, - 2 182 400 руб.

В связи с изложенным, в силу статей 10, 310, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению полностью.

Кроме того, суд учитывает следующие обстоятельства. Краснослабодским районным судом Волгоградской области по делу №2-29/2014 28 января 2014 года было вынесено решение, которым исковое заявление ОАО «РОСТ БАНК» о признании недействительными договора дарения, договора купли-продажи недвижимости, заложенной по договору об ипотеке, оставлено без удовлетворения. Однако, 09 апреля 2014 года судебной коллегией по гражданским делам Волгоградского областного суда отменено решение Краснослабодского районного суда от 28 января 2014 года, принято по делу новое решение, которым исковые требования ОАО «РОСТ БАНК» о признании недействительными договора дарения, договора купли-продажи недвижимости  и применении статьи 167 ГК РФ удовлетворены.

По объекту недвижимости – подземный гараж-стоянка решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда по делу №2-234/2014 удовлетворены требования ОАО «РОСТ БАНК» о признании договора дарения объекта недействительным с применением реституции.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение требований имущественного характера. При этом уменьшение судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на размер взыскиваемых судебных расходов не влияет (с учетом пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81).

Согласно абзацу 2 пункта 29 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" по результатам рассмотрения дела суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт.

Учитывая, что Арбитражный суд Волгоградской области принял решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06 сентября 2013 года подлежит отмене по основаниям, предусмотренным пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06 сентября 2013 года по делу № А12-6391/2013 отменить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ВОЛГОГРАДАГРО» (ИНН 3441037539, ОГРН 1093459005793; 400006, г. Волгоград, ул. Лавренева, д. 21) и Харитоненко Романа Борисовича (ИНН 344400198028) в пользу открытого акционерного общества «РОСТ БАНК» (ИНН 1658063033, ОГРН 1051664003511) основной долг в размере 6 446 311 рублей 48 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 707 571 рубль 59 копеек, договорную неустойку в размере 3 098 729 рублей 49 копеек, всего: 10 252 612 рублей 56 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 592 рубля 16 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору ипотеки от 09.04.2012 №010-1/И/21/12, заключенному между акционерным банком «РОСТ» (открытое акционерное общество) (ИНН 7702131303, ОГРН 1027739178972; 109004, г. Москва ул. Станиславского д. 4 корп.1) и Харитоненко Романом Борисовичем (ИНН 344400198028) в редакции дополнительного соглашения от 27.12.2012 №1, на:

1/25 доли в праве общей долевой собственности на подземный гараж-стоянку, площадью 944,4 кв.м., расположенный в подвале, 1 по адресу: г.Волгоград, ул. им. Генерала Штеменко, 7, определив начальную продажную цену в размере 673 200 рублей;

незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки 404,9 кв.м., готовностью 74%, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Рыбачий, ул. Новостройки, дом №31, определив начальную продажную цену в размере 8 506 400 рублей;

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Рыбачий, ул. Новостройки, дом №31, определив начальную продажную цену в размере 2 182 400 рублей.

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ВОЛГОГРАДАГРО» (ИНН 3441037539, ОГРН 1093459005793; 400006, г. Волгоград, ул. Лавренева, д. 21) и Харитоненко Романа Борисовича (ИНН 344400198028) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий                                                                         Н.А. Клочкова

Судьи                                                                                                                      В.А. Камерилова

                                                                                                                      О.В. Лыткина