Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2014 по делу n А57-2127/10. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

такое предложение, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Судом первой инстанции обоснованно указано, что материалами дела подтверждается факт наличия на момент рассмотрения спора неурегулированных разногласий по вопросам предложения о продаже имущества должника, поскольку право на обращение в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества возникает у конкурсного управляющего вне зависимости от оснований, по которым его предложения не были утверждены собранием кредиторов.

Начальная продажная цена спорного имущества обоснованно была установлена судом первой инстанции, с учетом уточнения требований конкурсного управляющего, в соответствии с заключением проведенной в рамках настоящего обособленного спора судебной экспертизы, в размере 27 178 955 руб.

Согласно заключению эксперта, ООО «Агентство Независимой Оценки «Альфа», Васильева А.Н., от 10.02.2014 №13/01-13 АЕ, по состоянию на 10.02.2014  рыночная стоимость имущества должника составляла 27 178 955 руб. в т.ч. 21 890 528 руб. земли сельскохозяйственного назначения, 2 065 784 руб. земли поселений и 3 222 643 руб. здания и сооружения.

Проанализировав обстоятельства дела, с учетом выводов экспертного заключения,  суд первой  инстанции  утвердил предложения конкурсного управляющего, уточненные в суде первой инстанции, не усмотрев  в них противоречий с действующим законодательством о банкротстве.

Апелляционный суд соглашается с позицией суда первой инстанции, исходя из следующего.

Порядок продажи имущества должника, а также компетенция конкурсных кредиторов, собрания кредиторов должника и конкурсного управляющего при утверждении данного порядка и внесения в него соответствующих изменений определяются статьями 11, 12, 24, 34, 129, 139 Закона о банкротстве.

Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в соответствии с частями 1 и 3 статьи 139, статьями 24 и 129 Закона о банкротстве разрабатывается и представляется на утверждение собранию кредиторов конкурсным управляющим должника, а в случае возникновения обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в данное Положение, конкурсный управляющий имеет право представить собранию кредиторов соответствующие предложения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Закона о банкротстве, при продаже имущества крестьянского (фермерского) хозяйства арбитражный управляющий  должен выставить на продажу предприятие должника - крестьянского (фермерского) хозяйства путем проведения торгов.

В случае, если предприятие должника - крестьянского (фермерского) хозяйства не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - крестьянского (фермерского) хозяйства, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника - крестьянского (фермерского) хозяйства).

В случаях, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, продажа предприятия должника - крестьянского (фермерского) хозяйства и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника - крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника - крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

В случае, если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс должника - крестьянского (фермерского) хозяйства не продан на торгах, продажа имущества должника - крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

Пунктом 2 статьи  222 Закона о банкротстве предусмотрено, что преимущественное право приобретения имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к принадлежащему крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельному участку.

Как следует из ходатайства конкурсного управляющего, предложения конкурсного управляющего о продаже имущества должника, сформулированные в окончательной форме с учетом заключения эксперта о рыночной стоимости имущества должника и положений закона о порядке продажи имущества крестьянского (фермерского) хозяйств, изменившихся в ходе рассмотрения арбитражным судом данного обособленного спора, включают в себя следующие основные положения:

1. «состав имущества должника и сведения о его рыночной стоимости;

2. сроки продажи имущества: не должны составлять более 2 лет с даты опубликования и размещения сообщения о его продаже, необходимых для: проведения первоначальных и повторных торгов по продаже предприятия должника, проведения первоначальных и

повторных торгов по продаже

имущества единым лотом, проведения первоначальных и повторных торгов по продаже имущества по частям, продажи имущества по частям посредством публичного предложения с уменьшением начальной цены на 10% каждые две недели.

3. форма торгов (аукцион или конкурс): аукцион.

4. форма представления предложений о цене имущества: открытая.

5. начальная цена продажи: на первоначальных торгах по продаже предприятия должника, на первоначальных торгах по продаже имущества единым лотом и на первоначальных торгах по продаже имущества по частям

соответствует заключению независимого оценщика.

6. средства массовой информации и сайты в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества: официальное издание, определенное регулирующим органом: газета «Коммерсантъ», печатный орган по месту нахождения должника: «Саратовская областная газета», печатный орган по месту нахождения имущества должника в Ртищевском районе Саратовской области: газета «Перекресток России»; печатный орган по месту нахождения имущества должника в Аркадаксом районе Саратовской области: газета «Сельская новь»; единый федеральный реестр сведений о банкротстве: www.fedresurs.ru, на одной из электронных площадок, по выбору конкурсного управляющего:

o Аукционный тендерный центр: www.atctrade.ru,

o Сбербанк-АСТ: www.sberbank-ast.ru или

o Центр реализации: www.centerr.ru.

7. сроки опубликования и размещения сообщения о продаже имущества: не позднее двух недель с даты утверждения настоящего предложения, но не ранее разрешения судом спора о правах должника на имущество, предлагаемое к продаже».

При этом согласно ст.139 п.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предложения конкурсного управляющего о продаже имущества должника должны включать в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что предложения конкурсного управляющего о продаже имущества должника включают в себя все установленные законом сведения. Включение в предложения о продаже имущества должника каких-либо иных сведений является правом, но не обязанностью конкурсного управляющего.

Предложения конкурсного управляющего о продаже имущества должника включают в себя также следующие положения о порядке продажи имущества:

«Имущество должника реализуется на открытых электронных торгах в форме аукциона с открытой формой подачи предложений о цене.

Первоначально проводятся торги по продаже предприятия должника, под которым понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которого не включаются денежные обязательства и обязательные платежи должника, в т.ч. возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом.

В случае признания торгов по продаже предприятия должника несостоявшимися, а равно не заключения договора купли-продажи по результатам этих торгов, проводятся повторные торги по продаже предприятия должника с уменьшением начальной цены продажи на 10%.

В случае если предприятие должника не было продано на повторных торгах, имущество должника, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки и реализации, продается единым лотом.

В случае признания торгов по продаже имущества должника единым лотом несостоявшимися, а равно не заключения договора купли-продажи по результатам этих торгов, проводятся повторные торги по продаже имущества должника единым лотом с уменьшением начальной цены продажи на 10%.

В случае если имущество должника не было продано на повторных торгах единым лотом, имущество должника продается частями.

В случае признания торгов по продаже части имущества должника несостоявшимися, а равно не заключения договора купли-продажи по результатам этих торгов, проводятся повторные торги по продаже части имущества должника с уменьшением начальной цены продажи на 10%.

В случае, признания повторных торгов по продаже части имущества должника несостоявшимися, а равно не заключения договора купли-продажи по результатам этих торгов, имуществ должника продается посредством публичного предложения, т.е. опять таки на торгах. При проведении любых торгов по продаже имущества должника, как при продаже предприятия должника, при продаже единым лотом, так и части имущества должника, в т.ч. посредством публичного предложения, размер задатка для участия в торгах устанавливается в 1% начальной цены, а шаг аукциона - в 5% начальной цены.

При проведении торгов по продаже части имущества должника, а также при его продаже посредством публичного предложения лица, занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, имеют преимущественное право приобретения имущества должника».

Как усматривается из предложений конкурсного управляющего о продаже имущества должника, в состав предлагаемого к продаже имущества входит недвижимое имущество (земельные участки, здания и сооружения) и имущественные права (право аренды земельных участков).

Порядок продажи в ходе конкурсного производства имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, в состав которого входит недвижимое имущество и имущественные права, не являющиеся предметом залога, регулируется совокупностью норм ст.ст.110, 111, 139 и 222 Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции, проанализировав предложения конкурсного управляющего, пришел к обоснованному  выводу о соответствии содержащихся в предложениях конкурсного управляющего положений о порядке продажи имущества всем требованиям закона, регулирующим порядок продажи в ходе конкурсного производства имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, в состав которого входит недвижимое имущество и имущественные права, приняв во внимание, что учитывая состав имеющегося в натуре имущества должника (исключительно здания, сооружения, земельные участки и права на них), при продаже указанного имущества состав предприятия должника будет полностью совпадать с составом производственно-технологического комплекса должника, а, соответственно, будет совпадать и рыночная стоимость этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации под предприятием, как объектом прав, признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 110 Закона о банкротстве под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности. При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права (за изъятиями, предусмотренными пунктом 3 статьи 110 Закона о банкротстве).

Как усматривается из  утвержденных судом предложений конкурсного управляющего о продаже имущества должника, в состав предлагаемого к продаже имущества входит как недвижимое имущество (земельные участки, здания и сооружения), так и имущественные права (право аренды земельных участков).

Подателем апелляционной жалобы не приведено аргументов, что тот или иной объект имущества должника по своему назначению не вписывается в состав производственно-технологического комплекса должника - крестьянского (фермерского) хозяйства, что может повлечь иную стоимость продаваемого комплекса.

Суд первой инстанции дал надлежащую оценку возражениям ООО «Бауэр Трейд» о том, что в основу предложений о продаже имущества положена недостоверная оценка рыночной стоимости указанного имущества; в предложения не включено отсутствующее в натуре, но принадлежащее должнику движимое имущество, не отражена процедура приобретения имущества лицами, имеющими преимущественное право его приобретения; утверждение предложений невозможно до завершения рассмотрения судом всех споров о правах на указанное имущество.

Включение в предложения о продаже имущества должника принадлежащего должнику движимого имущества, которое отсутствует в натуре, и не было обнаружено в ходе конкурсного производства, невозможно, т.к. должник не сможет передать это имущество покупателю.

Суд апелляционной инстанции находит, что убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

Несогласие конкурсного кредитора с судебной оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и фактических обстоятельств дела, не влечет отмены определения суда.

Выводы суда первой инстанции по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального права.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии судебного акта,  которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, апелляционным