Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2014 по делу n А57-2127/10. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

11 438,00р.

итого:

6549,14

21 890 528,00р.

Примечание:

При продаже имущества должника по частям земельные доли в земельных участках и права аренды этих же земельных участков должны продаваться едиными лотами, если только число участников

долевой собственности на соответствующий земельный участок на момент продажи не превышает пять (ст.12 п.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

По состоянию на 01.04.2013 г. земельными участками, число участников долевой собственности которых не превышает пять, являются участки с кадастровыми №№ 64:30:160103:0012, 64:30:160103:0015, 64:30:160103:21, 64:30:160104:0011, 64:30:160104:0012, 64:30:160104:0013, 64:30:160104:16, 64:30:160105:0015, 64:30:210106:0008.

№

наименование

кадастровый №

кв.м

местонахождение

экспертиза

82

Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения склада)

64:30:160101:60

2160

Саратовская область, Ртищевский район, северо-восточнее села Каменка, № 5

159 840,00р.

Нежилое здание (склад)

64-64-38/001/2008-334

1788,7

604 581,00р.

83

Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения склада)

64:30:160101:62

2960

Саратовская область, Ртищевский район, северо-восточнее села Каменка, № 4

219 040,00р.

Нежилое здание (склад)

64-64-38/002/2008-513

2073,4

700 809,00р.

84

Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения свинарника)

64:30:160101:63

1535

Саратовская область, Ртищевский район, северо-восточнее села Каменка, № 2А

113 590,00р.

Нежилое строение (свинарник)

64-64-38/002/2008-608

1158

18 142,00р.

85

Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения склада)

64:30:160101:64

312

Саратовская область, Ртищевский район, северо-восточнее села Каменка, № 2

23 088,00р.

Нежилое здание (склад)

64-64-38/001/2008-333

204,7

12 816,00р.

86

Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения склада)

64:30:160101:65

1051

Саратовская область, Ртищевский район, северо-восточнее села Каменка, № 1А/1

77 774,00р.

Нежилое здание (склад)

64-64-38/001/2008-314

815,2

88 565,00р.

87

Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения мехмастерской)

64:30:160101:66

1075

Саратовская область, Ртищевский район, северо-восточнее села Каменка, № 1

79 550,00р.

Нежилое здание (мехмастерская)

64-64-38/001/2008-411

481,3

162 679,00р.

88

Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения мехтока)

64:30:160101:67

7540

Саратовская область, Ртищевский район, северо-восточнее села Каменка, № 1А

557 960,00р.

Сооружение (мехток)

64-64-38/002/2008-450

4283,3

93 002,00р.

89

Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения склада)

64:30:160101:69

2015

Саратовская область, Ртищевский район, северо-восточнее села Каменка, № 6

149 110,00р.

Нежилое здание (склад)

64-64-38/002/2008-451

1402,6

474 079,00р.

90

Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения овцефермы)

64:30:160102:23

5185

Саратовская область, Ртищевский район, юго-западнее деревни Рули, № 1

383 690,00р.

Нежилое строение (овцеферма)

64-64-38/002/2008-581

1855,7

131 540,00р.

91

Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения административного здания)

64:30:160102:24

175

Саратовская область, Ртищевский район, юго-западнее

12 950,00р.

Нежилое здание (красный уголок)

64-64-38/002/2008-582

93,1

деревни Рули, № 1А

31 468,00р.

92

Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения мастерской)

64:30:210104:26

588

Саратовская область, Ртищевский район, деревня Ундольщино, ул. Луговая, № 9а

43 512,00р.

Нежилое здание (мастерская)

64-64-38/002/2008-512

394,6

133 375,00р.

93

Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения склада)

64:30:210104:27

1717

Саратовская область, Ртищевский район, северо-восточнее деревни Ундольщино, № 3

127 058,00р.

Нежилое здание (склад)

64-64-38/002/2008-610

1129,2

381 670,00р.

94

Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения склада)

64:30:210104:28

1094

Саратовская область, Ртищевский район, северо-восточнее деревни Ундольщино, № 2

80 956,00р.

Нежилое здание (склад)

64-64-38/002/2008-609

808,9

273 408,00р.

95

Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения склада)

64:30:210104:29

509

Саратовская область, Ртищевский район, северо-восточнее деревни Ундольщино, № 1

37 666,00р.

Нежилое здание (склад)

64-64-38/001/2008-410

344,7

116 509,00р.

итого земля

27916

2 065 784,00р.

итого недвижимость

16833,4

3 222 643,00р.

печатный орган по месту нахождения должника: «Саратовская областная газета»,

печатный орган по месту нахождения имущества должника в Ртищевском районе Саратовской области: газета «Перекресток России»;

печатный орган по месту нахождения имущества должника в Аркадаксом районе Саратовской области: газета «Сельская новь»;

единый федеральный реестр сведений о банкротстве: www.fedresurs.ru,

на одной из электронных площадок, по выбору конкурсного управляющего:

o Аукционный тендерный центр: www.atctrade.ru,

o Сбербанк-АСТ: www.sberbank-ast.ru или

o Центр реализации: www.centerr.ru.

7. сроки опубликования и размещения сообщения о продаже имущества:

не позднее двух недель с даты утверждения настоящего предложения, но не ранее разрешения судом спора о правах должника на имущество, предлагаемое к продаже.

Имущество должника реализуется на открытых электронных торгах в форме аукциона с открытой формой подачи предложений о цене.

Первоначально проводятся торги по продаже предприятия должника, под которым понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которого не включаются денежные обязательства и обязательные платежи должника, в т.ч. возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом.

В случае признания торгов по продаже предприятия должника несостоявшимися, а равно не заключения договора купли-продажи по результатам этих торгов, проводятся повторные торги по продаже предприятия должника с уменьшением начальной цены продажи на 10%.

В случае если предприятие должника не было продано на повторных торгах, имущество должника, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки и реализации, продается единым лотом.

В случае признания торгов по продаже имущества должника единым лотом несостоявшимися, а равно не заключения договора купли-продажи по результатам этих торгов, проводятся повторные торги по продаже имущества должника единым лотом с уменьшением начальной цены продажи на 10%.

В случае если имущество должника не было продано на повторных торгах единым лотом, имущество должника продается частями.

В случае признания торгов по продаже части имущества должника несостоявшимися, а равно не заключения договора купли-продажи по результатам этих торгов, проводятся

повторные торги по продаже части имущества должника с уменьшением начальной цены продажи на 10%.

В случае, признания повторных торгов по продаже части имущества должника несостоявшимися, а равно не заключения договора купли-продажи по результатам этих торгов, имуществ должника продается посредством публичного предложения, т.е. опять таки на торгах.

При проведении любых торгов по продаже имущества должника, как при продаже предприятия должника, при продаже единым лотом, так и части имущества должника, в т.ч. посредством публичного предложения, размер задатка для участия в торгах устанавливается в 1% начальной цены, а шаг аукциона - в 5% начальной цены.

При проведении торгов по продаже части имущества должника, а также при его продаже посредством публичного предложения лица, занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, имеют преимущественное право приобретения имущества должника».

Не согласившись с принятым определением, общество с ограниченной ответственностью «Бауэр Трейд» (далее – ООО «Бауэр Трейд») обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Саратовской области от 21.03.2014.

Апелляционная коллегия, в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам проверяет законность и обоснованность судебного акта в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса в открытом судебном заседании, апелляционный суд находит, что обжалуемое определение суда первой инстанции является законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Согласно статье 32 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее – Закон о банкротстве)  и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По смыслу статьи 60 Закона о банкротстве, заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами…рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что разногласия между конкурсным управляющим и кредиторами возникли относительно установления начальной продажной цены  и порядка продажи имущества должника.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.10.2010 ИП Глава КФХ Минатулаев Н.М. признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Владимиров Алексей Дмитриевич.

08.02.2013 конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества должника, имеющегося в натуре, результаты которой отражены в инвентаризационных ведомостях №№ 1-3.

15.03.2013 независимым оценщиком - ООО «Средневолжская оценочная компания», проведена оценка указанного имущества должника. Согласно отчетам об оценке №№0188/1-2013, 0188/2-2013 и 0188/3-2013 по состоянию на 15.03.2013  рыночная стоимость имущества составляла 27366586 руб., в т.ч. 24289250 руб. земли сельскохозяйственного назначения, 1127782 руб. земли поселений и 1949554 руб. здания и сооружения.

Инициированное конкурсным управляющим по вопросу утверждения предложений конкурсного управляющего о продаже имущества и назначенное на 05.04.2013 собрание кредиторов ИП Главы КФХ Минатулаева Н.М. не состоялось, в связи отсутствием кворума, т.к. для участия в нем зарегистрировались конкурсные кредиторы и уполномоченный орган, обладающие 23,83% от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченного органа, включенных в реестр требований кредиторов.

Поскольку инвентаризация и оценка имущества должника были окончены конкурсным управляющим 08.02.2013  и 15.03.2013,  а в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов, созванному на 05.04.2013,  предложений о продаже имущества, - представленные предложения не были утверждены собранием кредиторов, 23.05.2013 конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

29.10.2013 независимым оценщиком - ООО «Средневолжская оценочная компания», в связи с истечением срока действия отчетов от 15.01.2013  проведена повторная оценка имущества должника, имеющегося в натуре. Согласно отчетам об оценке №№ 1799/1-2013, 1799/2-2013 и 1799/3-2013 по состоянию на 29.10.2013  рыночная стоимость имущества должника составляла 27 263 193 руб., в т.ч. 27 263 193 р., в т.ч. 24.289.250 руб. земли сельскохозяйственного назначения, 1 221 982 руб. земли поселений и 1 751 961 руб. здания и сооружения.

Проведенное 05.11.2013,  в соответствии с определением суда первой инстанции от 11.09.2013 по настоящему спору, собрание кредиторов должника, на котором присутствовали конкурсные кредиторы и уполномоченный орган, обладающие 80,86% от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченного органа, включенных в реестр требований кредиторов, не приняло решения об утверждении предложений о продаже имущества.

При этом предложения конкурсного управляющего о продаже имущества содержали сведения о начальной цене продажи указанного имущества, равной рыночной стоимости этого имущества, определенной в соответствии с отчетами ООО «Средневолжская оценочная компания» №№ 1799/1-2013, 1799/2-2013 и 1799/3-2013 от 29.10.2013.

Согласно абз. 2 п. 1.1 ст. 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено