Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2014 по делу n А12-30295/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

УФРС по Волгоградской области 28.04.2007 в ЕГРП за № 34-34-01/075/2007-420, был заключен до введения нормативного акта, устанавливающего повышающий коэффициент, в действие, поэтому применяться к данным правоотношениям не может.

           Постановлением Губернатора Волгоградской области № 1130 от 20.11.2012 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» была изменена кадастровая стоимость спорных земельных участков: кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:060031:181 составила 23 267 948,40 руб., земельного участка с кадастровым номером 34:34:060031:209 - 15 458 085,87 рублей.

           В соответствии с п. 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации Утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

           При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.

           С учетом вышеизложенного, как обоснованно указывает заявитель апелляционной жалобы,  расчет арендной платы за земельные участки необходимо производить по следующей формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан, где;

          А - годовой размер арендной платы,

          КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

          Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;   

          Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объекта;

          Ккан -       коэффициент категории арендатора.

          А= (15 458 085,87+23 267 948,40) х 0,015 xlxl - 580 890,51 рублей за 2013 год (по 48 407, 54 рублей в месяц).

           Таким образом, сумма арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.10.2013 составляет 484 075,40 руб.

            С учетом изложенного размер арендной платы за исковой период составит 3 041 853,38 руб., с учетом завышения размера долга за 2013 год в сумме 608 966, 83 руб.

           В связи с вышеизложенным, судебный акт в обжалуемой части подлежит изменению. В иске о взыскании 608 966, 83 руб. основного долга по арендной плате  следует отказать.

            Неправильное определение судом первой инстанции задолженности по арендной плате за 2013 год повлекло неправильное определением размера ответственности, рассчитанной с 11.12. 2012 по 31.10.2013.

Учитывая период просрочки исполнения обязательства с 11 декабря 2012 по 31.10.2013 (л.д. 37),  необоснованное  завышение общего  размера долга за 2013 год в сумме 608 966, 83 руб., в результате завышения размера ежемесячного платежа равного 48 407, 54 руб., а не 109 304, 23 руб. (как указал истец в расчете), следует, что истец необоснованно предъявил к взысканию с ответчика сумму пени в размере 180 442, 03 руб. (1 052 476,08 руб. пени, предъявленный истцом к взысканию за 2013 год  - 872 034, 05 руб. пени за 2013 год, подлежащий взысканию).

            В связи с вышеизложенным, судебный акт в обжалуемой части подлежит изменению. В иске о взыскании 180 442, 03 руб. пени следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 07 февраля 2014 года по делу № А12-30295/2013 в обжалуемой части изменить. В иске о взыскании 608 966, 83 руб. основного долга и 180 442, 03 руб. пени отказать.

В резолютивной части решения словосочетание: «7 070 115 руб. 15 коп.» заменить на: «6 280 706, 29 руб.», словосочетание: « 58 350 руб. 57 коп.» заменить на: «51 835, 48 руб.»

Взыскать с Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью фирма «СМУ-3» 2000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме, через  арбитражный первой инстанции.

Председательствующий                                                                          В.Б. Шалкин

        Судьи

Т.С. Борисова

С.А. Жаткина