Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2014 по делу n А57-23621/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-23621/2012

27 мая 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена  20 мая 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 мая 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Борисовой Т.С.,

судей Жаткиной С.А., Шалкина В.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Богатырёвой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Саратовской региональной общественной организации инвалидов «Вторая Весна» (Саратовская область, г. Энгельс, ул. Петровская, 66, ОГРН 1036404901499, ИНН 6449031446)

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 14 марта 2014 года по делу №А57-23621/2012 (судья Яценко Е.В.)

по иску Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, 91, ОГРН 1096439000943, ИНН 6439071023)

к Саратовской региональной общественной организации инвалидов «Вторая Весна» (Саратовская область, г. Энгельс, ул. Петровская, 66, ОГРН 1036404901499, ИНН 6449031446)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения, процентов на сумму неосновательного обогащения

по встречному иску Саратовской региональной общественной организации инвалидов «Вторая Весна»  (Саратовская область, г. Энгельс, ул. Петровская, 66, ОГРН 1036404901499, ИНН 6449031446)

к Управлению по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, 91, ОГРН 1096439000943, ИНН 6439071023)

об обязании возвратить неправомерно полученные денежные средства в сумме 77 600 руб., а также признать недействительным договор аренды объекта муниципальной собственности,

при участии в судебном заседании представителя Саратовской региональной общественной организации инвалидов «Вторая Весна» Козаевой В.Н., действующей по доверенности № 1 от 20.01.2014, 

УСТАНОВИЛ:

Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - Управление, истец, ответчик по встречному иску) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Саратовской региональной общественной организации инвалидов «Вторая Весна» (далее - СРООИ «Вторая весна», ответчик, истец по встречному иску ) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 9 от 21.12.2010 в сумме 58 631,20 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды 8 538,54 рублей, неосновательного обогащения за период с 21.11.2012 по 30.11.2012 в сумме 2 343,60 рублей, проценты в сумме 7 рублей 03 копейки.

СРООИ «Вторая весна» заявила встречный иск к Управлению об обязании истца возвратить неправомерно полученные денежные средства в сумме 77 600 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец по встречному иску уточнил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации встречные требования и просил суд обязать Управление возвратить неправомерно полученные денежные средства в сумме 77 600 рублей и признать договор на аренду помещения № 9 от 21.12.2010 недействительным.

Судом первой инстанции уточнение встречного иска принято.

 Решением Арбитражного суда Саратовской области от 14 марта 2014 года заявленные Управлением исковые требования удовлетворены. С СРОИИ «Вторая Весна» в пользу Управления взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № 9 от 21.12.2010 за период с 01.02.2012 по 20.11.2012 в сумме         58 631, 20 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды 8 538,54 рублей, неосновательное обогащение за период с 21.11.2012 по 30.11.2012 в сумме 2 343,60 рублей, проценты за период с 21.11.2012 по 31.11.2012 в сумме 7 рублей 03 копейки.

В удовлетворении встречного иска отказано.

СРООИ «Вторая Весна», не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение и неправильное применение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении встречного иска и отказе в первоначальном иске в полном объёме. В обоснование данной позиции податель жалобы, ссылаясь на проведённую в рамках настоящего дела комплексную (почерковедческую и техническую) экспертизу, в ходе которой установлено, что договор аренды муниципальной собственности № 9 от 21.10.2010 и акт приема-передачи объекта муниципальной собственности от 31.12.2010 подписаны не законным представителем СРООИ «Вторая Весна» - Яшиной Е.Ф., а другим лицом (лицами) с подражанием подлинным подписям Яшиной Е.Ф., оттиски печати, расположенные в разделе «Арендатор» в Договоре и акте нанесены не печатью СРООИ «Вторая Весна», настаивает на том, что указанное свидетельствует о ничтожности договора аренды. Кроме того, податель жалобы считает, что перечисление денежных средств с расчетного счета филиала «Промсинтез» в счет оплаты арендной платы по договору аренды без № и даты нельзя расценить в качестве одобрения СРООИ «Вторая Весна» договора аренды № 9 от 21.12.2010, поскольку указанный договор аренды и акт приема-передачи помещения филиал «Промсинтез» не заключал (в представленном в материалы дела договоре аренды в качестве арендатора указана СРООИ «Вторая Весна»), каких-либо указаний по перечислению денежных средств в счет арендной платы с расчетного счета филиала СРООИ «Вторая Весна» не давала, при этом, предполагая разумность и добросовестность действий директора филиала по распоряжению расчетным счетом, СРООИ «Вторая Весна» выдало последнему доверенность. Таким образом, перечисление арендных платежей явилось следствием самоуправных действий директора филиала «Промсинтез» Абдурагимова Г.Г. Одобрение договора аренды № 9 от 21.12.2010 со стороны СРООИ «Вторая Весна» отсутствует.

В судебном заседании представитель СРООИ «Вторая весна» поддержал правовую позицию, изложенную в апелляционной жалобе, дал аналогичные пояснения.

Управление в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на апелляционную жалобу не представило, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. О месте и времени судебного заседания указанное лицо извещено надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Публикация судебного акта в сети Интернет произведена 25.04.2014.

Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении Управления о месте и времени судебного заседания, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями  269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя СРООИ «Вторая весна», изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения, при этом исходит из следующего.

Как видно из материалов дела, 21.12.2010 между Управлением в лице начальника управления имущественных отношений Балаковского муниципального района Анохиной О.В., действующей на основании Положения, (Арендодатель), и СРООИ «Вторая весна», в лице председателя Е.Ф. Яшиной, действующей на основании Устава, (Арендатор), заключен договор аренды объекта муниципальной собственности № 9  (далее – Договор), по условиям пункта 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование объект муниципальной собственности - нежилое помещение, расположенное, по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Саратовское шоссе, 31а, общей площадью 56,7 м. Объект муниципальной собственности используется под служебное помещение. Размер арендной платы составляет 5 670,00 рублей (Пять тысяч шестьсот семьдесят рублей 00 копеек), в месяц без НДС и других платежей.

Арендодатель по акту приёма-передачи от 31.12.2010 передал Арендатору в пользование вышеуказанное нежилое помещение.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия Договора определен сторонами с 01.01.2011  по 30.11.2011.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года государственной регистрации не подлежит.

По правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По окончании срока действия Договора последний Арендатор продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны Арендодателя.

В соответствии с пунктами 4.1 - 4.6. Договора начисление арендной платы производится в соответствии с результатами независимой оценки.

Об изменении суммы арендной платы, вызванным какими либо причинами, Арендатор извещается не менее, за две недели до предстоящего изменения путем направления Арендодателем в адрес Арендатора соответствующего уведомления.

Арендатор вносит плату по настоящему договору за текущий месяц до 1 числа текущего месяца.

При истечении срока очередного платежа невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном договором порядке.

Налоги и иные платежи в бюджет, связанные с арендой объекта, в арендную плату не входят и оплачиваются Арендатором самостоятельно.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора в случае ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором возместить другой стороне причиненные убытки (ущерб).

Согласно пункту 5.2. Договора при неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

СРООИ «Вторая весна» свои обязательства по внесению арендной платы не выполнила, в связи с чем за период с 01.02.2012 по 20.11.2012  образовалась задолженность по арендной плате в сумме 58 631 рубль 20 копеек, на которую в соответствии с условиями договора начислена пеня в сумме 8 538 рублей 54 копейки, за тот же период.

22.10.2012 (исх. № 3903) в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с 20.11.2012 и о необходимости погасить задолженность по договору аренды.

Поскольку ответчиком задолженность по вышеуказанному Договору не погашена, пени не уплачены,  истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309-310, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), установил факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в установленные сроки, отсутствие доказательств оплаты и, проверив расчёт предъявленных ко взысканию сумм арендных платежей и пени, начисленных за просрочку платежей, счёл требования истца подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом первой инстанции, подтверждается материалами  дела и не опровергнуто ответчиком, СРООИ «Вторая весна»  в нарушение условий заключенного с Управлением  договора аренды своевременно не вносило арендную плату за пользование арендуемым имуществом, в связи с чем за период с 01.02.2012 по 20.11.2012  образовалась задолженность по арендной плате в сумме 58 631 рубль 20 копеек.

Статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За ненадлежащее исполнение обязательств по Договору истцом ответчику начислены пени в сумме 8 538 рублей 54 копейки.

Расчёт заявленных ко взысканию сумм арендной платы и пени проверен судом первой инстанции и признан верным.

Контррасчёт ответчиком не представлен. Апелляционная жалоба не содержит доводов о несогласии с расчётом истца, о наличии в нём каких-либо неточностей и (или) арифметических ошибок.

Доказательства оплаты суду первой инстанции и суду апелляционной инстанции ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно