Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2014 по делу n А57-10715/12. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-10715/12

27 мая 2014 года

резолютивная часть постановления оглашена 21 мая 2014 года

в полном объеме постановление изготовлено 27 мая 2014 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В. Б.,

судей Борисовой Т. С., Жаткиной С. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Краевой Ю. Н.,

при участии в судебном заседании: от управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района - Мохов А.В. по доверенности от 10.01.2014 № 5; от ООО «Молот» - Муравлева Е.А. по доверенности от 20.05.2014 № 2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области на решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 февраля 2014 года по делу № А57-10715/2012 (судья Комлева Л. П.),

по исковому заявлению управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Молот»,

третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее – Управление, истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Молот» (далее - ООО «Молот», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 03.10.2011 по 31.03.2012 в размере 386 021 рубль 95 копеек, процентов за период с 03.10.2011 по 11.04.2012 в размере 8237 рублей 46 копеек.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23 октября 2012 года по делу А57-10715/2012 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2013 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 июня 2013 г. оба вышеуказанных акта нижестоящих судов оставлены без изменения, а кассационная жалоба ООО «Молот» без удовлетворения.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 октября 2013 года в передаче дела № А57-10715/2012 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 23.10.2012 по делу № А57-10715/2012, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.06.2013 по тому же делу отказано.

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 23.10.2012 в соответствии с частью 1 статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) вступило в законную силу 24.01.2013 в день принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

ООО «Молот» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда Саратовской области от 23 октября 2012 года по делу № А57-10715/2012 по новым и вновь открывшимся обстоятельствам в соответствии с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 311, пунктами 1 части 2 и 1 части 3 статьи 311 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26 ноября 2013 г года удовлетворено заявление ООО «Молот» о пересмотре решения Арбитражного суда Саратовской области от 23 октября 2012 г. по делу № А57-10715/2012 по вновь открывшимся обстоятельствам.

При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции истец уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 179 573 рубля 54 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2012 по 29.11.2013 в размере 53 761 рубль 22 копейки.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 26 февраля 2014 года с ООО «Молот» в пользу Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6230,70 рубля. В остальной части исковых требований отказано.

С ООО «Молот» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Истец с решением арбитражного суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований не согласился, подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда первой инстанции в указанной части отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

 По мнению истца, новая кадастровая стоимость спорного земельного участка, установленная решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.12.2012 по делу № А57-10513/2012 равной рыночной стоимости, может быть применена при расчете арендной платы в силу закона только после вступления в законную силу данного судебного акта на будущее время. В связи с чем, истец находит неправомерным расчет суда первой инстанции задолженности, заявленной ко взысканию в настоящем деле за период с 03.10.2011 по 31.03.2012, исходя из новой кадастровой стоимости.

Ответчик представил суду апелляционной инстанции письменный отзыв с обоснованием позиции по апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, находит обжалуемый судебный акт подлежащим отмене.

Представитель ответчика считает обжалуемый судебный акт законным, обоснованным, принятым при полном выяснении обстоятельств по делу, с правильным применением норм материального и процессуального права.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст. 123 АПК РФ.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статьи 266, части 5 статьи 268 АПК РФ.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд полагает необходимым в соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ проверить законность и обоснованность обжалованного судебного решения в пределах апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, проверив законность вынесенного судебного акта, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и отмене не подлежит.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 08 сентября 2011 г. на основании Постановления администрации Балаковского муниципального района № 3471 от 08 сентября 2011 года о передаче в аренду ООО «Кванта» земельных участков с кадастровыми номерами 64:40:02 02 14:157, 64:40:02 02 14:158, 64:40:02 02 14:159 между Управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (Арендодатель) и ООО «Кванта» (Арендатор) заключен договор аренды земли № 365 от 08 сентября 2011 г., согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:40:02 02 14:158, расположенный по адресу: г. Балаково ул. 30 лет Победы, д. 76, с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения зданий, строений, сооружений промышленности в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью, площадью 25 811 кв. м.

Согласно п. 1.2 договора на участке имеются: нежилое одноэтажное здание кузнечно-штамповочного цеха; открытый склад кузнечно-штамповочного цеха (асфальто-бетонная площадка). Согласно п. 2.1 договора, договор заключен сроком на 11 месяцев с 08 сентября 2011 г. по 07 августа 2012 г.

22 сентября 2011 г. между ООО «Молот» (Покупатель) и ООО «Кванта» (Продавец) заключен договор № 8/КВ купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего договора следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое одноэтажное здание кузнечно - штамповочного цеха, общей площадью 14033,4 кв. м, литер И, кадастровый (или условный) номер 64-64-26/033/2009-044, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 76, принадлежащее на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и сооружений от 06.04.2009 № 6/ИН, акта приема-передачи от 10.04.2009. Право собственности подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права 64-АВ № 247676, выданным Балаковским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 05 мая 2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 мая 2009 г. сделана запись о регистрации № 64-64-26/033/2009-500, стоимостью 10 457 524 рублей, в том числе НДС;

-открытый склад кузнечно-штамповочного цеха (асфальто-бетонная площадка), общей площадью 4620,0 кв. м, литер Ц, кадастровый (или условный) номер 64-64-26/033/2009-075, расположенный по адресу: саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 76, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и сооружений от 06.04.2009 г. N 6/ИН, акта приема-передачи от 10.04.2009 по договору купли-продажи от 06.04.2009 № 6/ИН. Право собственности подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права 64-АВ № 247347, выданным Балаковским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 05 мая 2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 мая 2009 г. сделана запись о регистрации N 64-64-26/054/2009-018, стоимостью 148 680 рублей, в том числе НДС.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью 25811 кв. м, с разрешенным использованием - под промышленные объекты, кадастровый номер 64:40:02 02 14:158, который предоставлен Продавцу из земель населенных пунктов, сроком аренды на 11 (одиннадцать) месяцев, находящемся по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 76.

В связи с переходом права собственности на указанное выше недвижимое имущество, Постановлением Администрации Балаковского муниципального района от 29 декабря 2011 г. за № 5332 право аренды предыдущего собственника недвижимого имущества ООО «Кванта» на земельный участок было прекращено.

На основании Постановления Администрации Балаковского муниципального района от 27 декабря 2011 г. за № 5273 ООО «Молот» сроком на 5 (пять) лет предоставлено право аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:40:02 02 14:158, находящегося по адресу: г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 76, с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, площадью 25811 кв. м 29 декабря 2011 г.

Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратилось с письмом за № 6294 к ООО «Молот» о предоставлении 4-х экземпляров кадастрового паспорта для составления проекта договора аренды, оставленное последним без ответа.

Судом установлено, что 03.10.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован переход к ООО «Молот» права собственности на объекты недвижимости по адресу: Саратовская обл., г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 76, а именно: нежилое одноэтажное здание кузнечно-штамповочного цеха (литер И) общей площадью 14033,4 кв. м, сооружение - открытый склад кузнечно-штамповочного цеха (асфальто-бетонная площадка) (литер Ц) общей площадью 4620 кв. м.

Поскольку государственная собственность на указанный земельный участок не разграничена, и поскольку указанный земельный участок расположен в поселении, то в силу части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение данным земельным участком отнесено к компетенции органов местного самоуправления указанного поселения, от имени которого соответствующие функции осуществляет Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.

Постановлением Администрации Балаковского муниципального района от 27 декабря 2011 г. за № 5273 ООО «Молот» сроком на 5 (пять) лет предоставлено право аренды на спорный земельный участок.

Поскольку договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в соответствии с действующим законодательством РФ он считается незаключенным.

Поскольку у ответчика перед истцом образовалась задолженность за пользование земельным участком (неосновательное обогащение) за период с 03.10.2011 по 31.03.2012 в размере 386 021 рубль 95 копеек, истец обратился в суд первой инстанции с настоящими исковыми требованиями.

Судебными актами по делу № А57-10715/2012 исковые требования Управления удовлетворены.

ООО «Молот», полагая, что имеются основания для пересмотра решения Арбитражного суда Саратовской области от 23 октября 2012 года по делу № А57-10715/2012 по новым и вновь открывшимся обстоятельствам, обратился в суд первой инстанции в порядке статьи 311 АПК РФ с настоящим заявлением.

При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции, принимая обжалуемый судебный акт в обжалуемой части, суд первой