Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2009 по делу n А12-6251/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                    Дело № А12-6251/2009

«20» июля 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена «20» июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен «20» июля 2009 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веряскиной С.Г.,

судей: Комнатной Ю.А., Цуцковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бусянковой Е.И.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «ЗаготПромТорг» - Плешакова Е.С., доверенность № 5 от 20.05.2009г.,

от Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области – не явились, извещены надлежащим образом,

от общества с ограниченной ответственностью «Вариант Z» - не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЗаготПромТорг» (г. Волгоград)

на решение арбитражного суда Волгоградской области от «27» мая 2009 года по делу № А12-6251/2009, принятое судьей Середа Н.Н.,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЗаготПромТорг» (г. Волгоград)

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (г. Волгоград), обществу с ограниченной ответственностью «Вариант Z» (г. Волгоград)

о признании недействительным зарегистрированного права собственности,

  УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «ЗаготПромТорг» (далее общество, заявитель) с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (далее УФРС по Волго­градской области, Управление), обществу с ограниченной ответственностью «Вариант-Z» (далее ООО «Вариант-Z») о признании недействительным зарегистрированно­го права собственности ООО «Вариант-Z» на незавершенное строительством трехэтажные гаражи, неопределенного назначения общей площадью застройки 1411,6 кв.м., степенью готовности 43%, возникшее в результате этой регистрации, подтверждаемое свидетель­ством о государственной регистрации права от 30.01.2008г. серии 34 АА № 59853.

Также заявитель просил признать недействительной запись в Едином государствен­ном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.01.2008г. о регистрации № 34-34-01/064/2008-22.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 27.05.2009г. в удовлетворении требований, заявленных ООО «ЗаготПромТорг» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, ООО «Вариант-Z» о признании недействительным зарегистрированно­го права собственности ООО «Вариант-Z» на незавершенное строительством трехэтажные гаражи, неопределенного назначения общей площадью застройки 1411,6 кв.м., степенью готовности 43%, возникшее в результате этой регистрации, подтверждаемое свидетель­ством о государственной регистрации права от 30.01.2008г. серии 34 АА № 59853 отказано.

В части требований о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.01.2008г. о регистрации № 34-34-01/064/2008-22 производство по делу прекращено.

Общество с ограниченной ответственностью «ЗаготПромТорг», не согласившись с вынесенным судебным актом в части отказа в удовлетворении заявленных требований, обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции в данной части отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает апелляционную жалобу без участия представителей  УФРС по Волгоградской области, ООО «Вариант Z», надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, о чем свидетельствуют почтовые уведомления № 99593, 96697.

В материалах дела имеется отзыв на апелляционную жалобу, в котором  Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя.

Общество с ограниченной ответственностью «Вариант Z», согласно представленным в материалы дела возражениям на апелляционную жалобу, в удовлетворении жалобы также просит отказать, рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в случае, если в порядке апелляционной производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений. Поскольку УФРС по Волгоградской области и  «Вариант Z» не заявлено о пересмотре решения в полном объеме, суд апелляционной инстанции рассматривает законность принятого судебного акта в обжалуемой части.

В судебном заседании, открытом 14.07.2009г., в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, объявлялся перерыв до 20.07.2009г. до 15 часов 10 минут.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения представителя ООО «ЗаготПромТорг», проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

30.01.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Вариант-Z» на незавершенные строительством трехэтажные гаражи, назначение не определено, площадью 1411,6 кв.м., степенью готов­ности 43%, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Латвийская (л.д.36).

05.08.2008г. УФРС по Волгоградской области осуществлена госу­дарственная регистрация права собственности ООО «ЗаготПромТорг» на объект незавер­шенного строительства, назначения неопределенного, общей площадью 1363,1 кв.м. степе­нью готовности 75%, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Гражданская, 87 (т.1, л.д.9).

Полагая, что регистрация права собственности за ООО «Вариант Z» осуществлена на тот же объект, ООО «ЗаготПромТорг» обратилось в суд с изложенными выше требованиями.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, указал, что заявителем не представлено доказательств нарушения его прав оспариваемой государственной регистрацией права собственности.

Апелляционная инстанция считает выводы суда первой инстанции законными, обоснованными и не противоречащими материалам дела по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 18.09.2002г. Постановлением Администрации Волгограда от 10.03.1999г. № 294 ООО «Созвездие Тельца» было согласовано место размещения объекта и разреше­ние на проведение проектно-изыскательских работ для многоярусных гаражей для хранения легкового автотранспорта на земельном участке ориентировочной площадью 6220 кв.м. по ул. Латвийской в Красноармейском районе Волгограда на основании заявления общества и акта выбора земельного участка от 14.07.1998г. №138/12965, (отвод № 12965, кадастровый № 8-132-1 - т.2 т.л.30-34).

На основании указанного постановления и архитектурно-планировочного задания №12965, утвержденного 11.03.1999г. Комитетом по градостроительству и архитектуре Волгограда, ООО «Созвездие Тельца» разработан проект строительства многоярусных гаражей для хранения легкового автотранспорта, который согласован со всеми заинтересо­ванными и контролирующими органами (т.2 л.д. 11, 14, 26, 38-51).

Также ООО «Созвездие Тельца» выполнено межевое дело по установлению границ земельного участка и осуществлен кадастровый учет данного земельного участка (т.2 л.д.52, 58).

По акту приема-передачи от 15.07.2002г. ООО «Созвездие Тельца» передало ООО «Вариант-Z» незавершенное строительство в составе: проектно-сметной документации, незавершенное строительством здание трехэтажных гаражей в составе 18 гаражей, 32 подвалов, 49 овощехранилищ (нулевой цикл), бетонного ограждения строи­тельной площадки, столбов освещения, сторожки, строительных вагончиков, душа, туале­та (т.2 л.д.6).

После чего ООО «Созвездие Тельца» и ООО «Вариант-Z» 15.07.2002г. обратились в Департамент муниципального имущества Волгограда с заявлением о расторжении догово­ра аренды земельного участка с ООО «Созвездие Тельца» и заключении договора аренды с ООО «Вариант-Z». Постановлением Администрации Волгограда от 30.08.2002г. № 1026 земельный участок для строительства трехэтажного здания гаражей по ул. Латвийской изъят у ООО «Созвездие Тельца» и передан ООО «Вариант-Z» (т.2 л.д. 7, 8, 56).

В связи с чем, 18.09.2002г. с ООО «Вариант-Z» заключен договор аренды № 4452 зе­мельного участка площадью 11420 кв.м. сроком до 30.08.2003г. для завершения строитель­ства трехэтажного здания гаражей. В последствие срок действия договора изменениями от 20.10.2004г. продлен до 18.10.2005г., а изменениями от 28.04.2006г. - до 24.04.2009г. До­говор аренды земельного участка 05.05.2003г. прошел государственную регистрацию (т.1 л.д.64, 69, 70, 71, 97, т.2 л.д.15, 22, 23).

На основании договора на строительство № 20 от 31.12.2002г., заключенного между ООО «Вариант-Z» и ОАО «Кислородмонтаж», последним 31.12.2002г. получено разреше­ние на выполнение строительно-монтажных работ (т.1 л.д.37).

Основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Вариант-Z» на незавершенное строительством трехэтажные гаражи, площадью 1411,6

кв.м., степенью готов­ности 43%, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Латвийская послужили договор аренды зе­мельного участка № 4452 от 18.09.2002г. с изменениями и дополнениями и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от 31.12.2002г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определен перечень способов защиты гражданских прав. Прерогатива выбора способа защиты нарушенного права остается за лицом, обращающимся в суд с исковым заявлением.

Заявителем выбран способ защиты в виде признания недействительным зарегистрированного права собственности.

Такой способ защиты в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрен. Не содержат такого способа защиты и иные законы. Право не может быть недействительным, оно может отсутствовать в связи с недействительностью основания его регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства в судебном порядке могут быть оспорены правоустанавливающие документы, по которым право собственности было зарегистрировано за конкретным лицом.

Документы, послужившие основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Вариант-Z», заявителем не оспаривались, то есть обществом не оспаривается правовое основание внесения в ЕГРП записи о праве собственности ООО «Вариант-Z» на спорные объекты.

Более того, несогласие лица с актом государственной регистрации предполагает наличие у лица самостоятельного права относительно объекта регистрации.

Однако, как правомерно указано судом первой инстанции, ООО «ЗаготПромТорг» не представлено доказательств того, что оно само является обладателем права собственности на зарегистрированное и оспариваемое спорное имущество.

В обоснование заявленных требований и доводов в подтверждение нарушения прав заявителя, ООО «ЗаготПромТорг» ссылается на государственную регистра­цию права собственности, осуществленную за обществом 05.08.2008г. на объект незавер­шенного строительства назначения неопределенного общей площадью 1363,1 кв.м. степе­нью готовности 75%, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Гражданская, 87 (т.1 л.д.9).

Основанием для осуществления государственной регистрации послужило решение арбитражного суда Волгоградской области от 02.07.2008г. по делу №А12-10009/08-С19.

Решение арбитражного суда Волгоградской области от 02.07.2008г. по делу            №А12-10009/08-С19, послужившее основанием для регистрации права собственности за ООО «ЗаготПромТорг» отменено решением арбитражного суда от 27.05.2009г. по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку дело о признании права собственности было рассмотрено без участия ООО «Вариант-Z».

Таким образом, судебный акт о признании права собственности ООО «ЗаготПромТорг», послуживший основанием для регистрации права собственности отсутствует.

Кроме того, в подтверждение оснований возникновения права собственности на объект, право на который зарегистрировано за  ООО «Вариант-Z», заявитель ссылается на договор купли-продажи объекта, заключенного с ООО «Демос».

Апелляционная инстанция считает, что указанный договор не подтверждает возникновение права собственности заявителя на объект незавершенного строительства - трехэтажные гаражи, площадью 1411,6 кв.м., степенью готов­ности 43%, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Латвийская, зарегистрированный за ООО «Вариант-Z».

Из представленных ООО «ЗаготПромТорг» доказательств следует, что 29.01.2008г. между ГСК «ЭСКО» в лице конкурсного управляющего и ООО «Демос» заключен договор купли-продажи имущества, состоящего из вагончика охраны, заборных плит, строи­тельных материалов, и т.д., а также незавершенного строительства в виде кирпича сили­катного и железобетонных блоков. Незавершенные