Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2009 по делу n А12-5158/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

перечислялась надлежащим образом;

3)   площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества определен статьей 4 Федерального закона РФ № 159-ФЗ, согласно которой орган государственной власти субъектов Российской Федерации или орган местного самоуправления, в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации предусматривает в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов, соответствующих установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, на приобретение арендуемого имущества.

В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", уполномоченные органы направляют арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества (далее -предложение), а также проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества и договоров о его залоге.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона РФ № 159-ФЗ в случае, если до 1 января 2009 года законом субъекта Российской Федерации не установлены предельные значения площади арендуемых помещений и срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, применяются предельные значения и срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, установленные Правительством Российской Федерации. До 1 января 2009 года Правительство Российской Федерации устанавливает указанные предельные значения и срок рассрочки.

Апелляционным судом установлено, что 9 октября 2008 года в Волгоградской области был принят закон, установивший предельные значения площади арендуемых помещений, согласно которого при реализации преимущественного права на приобретении указанного имущества не должна превышать одну тысячу квадратных метра. (л.д. 140-141).

Поскольку заявитель арендует нежилое помещение площадью 270 кв. метров которое, является частью неразделенного помещения площадью в 1027,6 кв. метров, апелляционный суд приходит к выводу об обоснованности позиции суда первой инстанции о том, что требования Общества противоречат одному из условий, указанному в пункте 3 статьи 3 Федерального закона № 159-ФЗ, а следовательно, отказ администрации в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого помещения площадью 270 кв. метров является обоснованным и не нарушает прав и законных интересов ООО «Товары для дома».

Обсуждая доводы Общества в апелляционной жалобе о необоснованности отказа в удовлетворении требований об обязании администрацию совершить действия по разделению торговых площадей магазина общей площадью 1022 кв. метра, расположенного по вышеуказанному  адресу и выделить в натуре ООО «Товары для дома» 270 квадратных метров ввиду того, что собственник помещения принял самостоятельное решение о его возмездном отчуждении, то есть совершил юридически значимые действия, судебная коллегия не может с ними согласиться в силу следующих причин.

Нежилое помещение по адресу: Волгоградская область, г. Фролово, ул. Фроловская, д. 16/2 с кадастровым номером 34:39:00 00 00:0000:18:428:001:000986210:0001:20003 является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.08.2008 г. серии 34АА № 532258.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В связи с чем, разделение нежилого помещение на несколько самостоятельных объектов допустимо только при наличии волеизъявления собственника.

Довод апелляционной жалобы о том, что Федеральным закон РФ от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ ограничено право собственника в распоряжении принадлежащим ему имуществом  в части предоставления арендатору преимущественного права на  выкуп арендованного имущества, в данном случае принят во внимание быть не может.

Поскольку законодатель связывает данное право с площадью арендуемого помещения,  а не с занимаемой  арендатором торговой площадью в составе неразделенного помещения. 

При изложенных обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы не могут послужить основанием к отмене решения суда, поскольку они были известны суду первой инстанции и получили в судебном акте надлежащую оценку, оснований для иной оценки правильно установленных судом первой инстанции обстоятельств дела у суда апелляционной инстанции не имеется. 

  Судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленных требований по существу суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права.

   На основании изложенного, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для  отмены решения суда первой инстанции, поскольку оно является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от 04 мая 2009 года по делу № А12-5158/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.

Председательствующий                                                                                        М.Г. Цуцкова

Судьи:                                                                                                                  О.А. Дубровина

                                                                                                                               Н.В. Луговской