Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2015 по делу n А65-28397/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

26 ноября 2015 года                                                                             Дело №А65-28397/2013

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено 26 ноября 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,

судей Николаевой С.Ю., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 ноября 2015 года в зале № 6 апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Казанский гастроном» и общества с ограниченной ответственностью «Юник» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02 сентября 2015 года по делу № А65-28397/2013, судья Андриянова Л.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Казанский гастроном» (ОГРН 5077746957426), г. Казань,

к публичному акционерному обществу «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им. Вахитова», г.Казань (ОГРН 1021603463705, ИНН 1653005126),

обществу с ограниченной ответственностью «Юник», г.Казань (ОГРН 1021603476135, ИНН 1659044019),

об установлении права общей долевой собственности в земельном участке площадью 1460 кв.м. с кадастровым номером 16:50:16 05 02:3143, расположенном по адресу: г. Казань, ул. Ю. Фучика, 105А, в следующих долях: за истцом - 70/100, за ответчиком-2 - 30/100,

с привлечением третьих лиц: открытое акционерное общество «Эдельвейс Групп» (ОГРН 1071690024823, ИНН 1659072129), общество с ограниченной ответственностью «Билдинг Групп» (ОГРН 1111690033883, ИНН 1659111480), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН 1091690058107, ИНН 1659097613), Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (ОГРН 1021602851753, ИНН 1655043430), Исполнительный комитет муниципального образования города Казани (ОГРН 1051622218559, ИНН 1655065554), общество с ограниченной ответственностью «Валенсия плюс» (ОГРН 1021603462320, ИНН 1659042220), общество с ограниченной ответственностью «САНА», индивидуальный предприниматель Захаров Михаил Валерьевич, общество с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Ибис» (ОГРН 1131690027424, ИНН 1659130109),

при участии в заседании:

от истца - представитель Сулейманов А. М. по доверенности от 19.06.2015 г.,

от ответчиков – представитель Минкин Д. В. по доверенности от 04.06.2015 г. и по доверенности от 20.10.2014 г.,

УСТАНОВИЛ:

       общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Казанский гастроном» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им. Вахитова» (далее - ответчик) об установлении общей долевой собственности на земельный участок площадью 1460 кв.м с кадастровым номером 16:50:16 05 02:3143, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Фучика, 105 А, в следующих долях: ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Казанский гастроном» - 145/200 частей земельного участка, ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им. Вахитова» - 55/200 частей земельного участка.

       Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.12.2013, 28.01.2014, 02.12.2014, 17.02.2015, 15.05.2015 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены: открытое акционерное общество «Эдельвейс Групп», общество с ограниченной ответственностью «Билдинг Групп», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, общество с ограниченной ответственностью «Валенсия плюс», общество с ограниченной ответственностью «САНА», индивидуальный предприниматель Захаров Михаил Валерьевич, общество с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Ибис».

       Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.04.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2014, в удовлетворении иска отказано.

       Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 02.10.2014 принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

       Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.12.2014 на основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью  «Юник» (далее – ответчик-2).

       При новом рассмотрении дела истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил установить право общей долевой собственности в земельном участке площадью 1460 кв.м. с кадастровым номером 16:50:16 05 02:3143, расположенном по адресу: г. Казань,   ул. Ю. Фучика, 105А, в следующих долях: за обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Казанский гастроном» -  70/100, за обществом с ограниченной ответственностью  «Юник» - 30/100.

       Уточнение исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.09.2015 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

По мнению истца, договор залога в отношении спорного земельного участка был заключен ООО «Юник» при злоупотреблении правом, исключительно с целью создания препятствий для установления долевой собственности на указанный земельный участок истцом.

Истец полагает, что являясь представителем владельцев инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Казанский гастроном» имеет исключительное право на обращение от имени указанных лиц с иском об установлении доли на спорный земельный участок.

ООО «Юник» также обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить мотивировочную часть решения суда первой инстанции, исключив из нее содержание с абзаца 11 страницы 15 до абзаца 1 на странице 17. В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального права и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

При этом ответчик-2 считает необоснованными выводы суда первой инстанции о том, что истец имеет право долевой собственности на спорный земельный участок в связи с нахождением на нем принадлежащих истцу нежилых помещений.

В судебном заседании 19.11.2015 представитель истца поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, в удовлетворении апелляционной жалобы ответчика-2 просил отказать.

Представитель ответчиков поддержал доводы апелляционной жалобы ООО «Юник», в удовлетворении апелляционной жалобы истца просил отказать.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, отзывов, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ОАО «Нэфис косметикс» - Казанский хим. комбинат им. М. Вахитова (ранее - ОАО «Нэфис») создано в 1992 году в порядке приватизации. При этом здание досугового центра, расположенного по адресу: г. Казань, Приволжский район, ул. Ю. Фучика, д. 105А, не вошло в план приватизации и было передано обществу в пользование, а земельный участок общей площадью 0,73 га, занимаемый зданием, отведен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается государственным актом от 21.01.1995 № РТ-50-000997.

По договору прямой купли-продажи от 22.01.2002 № 021-23, заключенному с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, ОАО «Нэфис косметикс» приобрело в собственность здание торгового центра - объект недвижимости под литерой Б, общей площадью 1267,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а, и 01.04.2005 зарегистрировало право собственности на него.

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 16.09.2002 № 1271-р «О предоставлении земельных участков в собственность «Нэфис Косметикс»-Казанский хим. комбинат им. М. Вахитова» ответчику предоставлены в собственность земельные участки (в порядке приватизации), на которых расположены приватизированные объекты недвижимости, в том числе, под зданием досугового центра, приобретенного на основании договора купли-продажи № 021-23 от 22.04.2002, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105А, общей площадью 7293 кв.м.

18.09.2002 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ОАО «Нэфис косметикс» заключен договор № 072-32 купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, занимаемых собственником объектов недвижимости в порядке приватизации, общей площадью 157 743 га (с дополнительными соглашениями от 03.02.2004 и 31.05.2005), в числе которых земельный участок, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105А, кадастровый номер 16:50:16 05 02:0010, общей площадью 7293 кв.м. По акту приема-передачи от 15.10.2002 № 034-924 продавец передал, а покупатель принял земельные участки общей площадью 15,7743 га.

25.08.2005 зарегистрировано право собственности ОАО «Нэфис косметикс» на земельный участок общей площадью 7293 кв. м, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Ю. Фучика, д. 105А.

В дальнейшем указанный земельный участок, в связи с продажей ОАО «Нэфис косметикс» части помещений, размежеван на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0192 площадью 6168 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0193 площадью 1121 кв.м.

02.10.2007 зарегистрировано право собственности ОАО «Нэфис косметикс» на земельный участок площадью 6168 кв. м. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 08.05.2013 №1600/201/13-268805 предыдущий кадастровый номер спорного земельного участка (с кадастровым номером 16:50:160502:3143) - 16:50:160502:192.

В свою очередь в результате передачи 20.07.2001 в качестве вклада в уставной капитал ОАО «Солодов Вееr» (ОАО «Солодовпиво») муниципального имущества, зарегистрировано право собственности ОАО «Солодовпиво» на нежилые помещения № 1А, 1Б, 1, 2, 3 ,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, общей площадью 974,4 кв.м. (этаж 1, инв. № 11614, литера А, объект № 1, часть № 3), расположенные по адресу: г. Казань, ул. Ю. Фучика, д. 105А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2002 серия 16 АА № 086024.

Впоследствии, в результате реорганизации юридических лиц и совершения ряда сделок, право собственности на указанные нежилые помещения было зарегистрировано за открытым акционерным обществом «Пивоваренное объединение «Красный Восток-Солодовпиво» (свидетельство о государственной регистрации от 30.09.2004 серии 16 ТА № 113646), открытым акционерным обществом «Хайринг Групп» (свидетельство о государственной регистрации от 25.05.2005 серии ААХ № 0430882), открытым акционерным обществом «Эдельвейс Групп» (свидетельство о государственной регистрации от 28.06.2007 серии 16 АА № 063784), обществом с ограниченной ответственностью «БилдингГрупп» (19.11.2012).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.12.2012 № 17/12-БГ, заключенного с  обществом с ограниченной ответственностью «БилдингГрупп», право собственности на нежилые помещения № 1А, 1Б, 1-27, 27А, 28-42 (этаж 1, инв. № 11614, литера А, объект № 1, часть № 3) общей площадью 974,4 кв.м., расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Ю. Фучика, д. 105А, перешло к истцу. При этом пунктом 4.1. договора купли-продажи предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество переходит к владельцам инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Казанский гастроном» с даты внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В результате внутренней перепланировки и фактического перемера и пересчета площадей указанных помещений произошло увеличение их общей площади на 65,6 кв.м., в связи чем общая площадь нежилых помещений составила 1040 кв.м.

22.04.2013 за владельцами инвестиционных паев Закрытого