Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2015 по делу n А55-7660/2015. Изменить решение (ст.269 АПК)

часть Переменной арендной платы) составляет общую сумму в размере 379 501 (триста семьдесят девять тысяч пятьсот один) рубль 08 коп., в том числе НДС 18%.

Согласно пункта 4.1 договора аренды ответчик (Арендатор) оплатил Гарантийную денежную сумму, которая равна сумме 354 255-30 рублей (триста пятьдесят четыре тысячи двести пятьдесят пять) рублей 30 копеек, включая НДС 18% в размере 54 038-94 рублей. С 01.08.2014 года Гарантийная денежная сумма увеличилась до размера 373 393-23 (триста семьдесят три тысячи триста девяносто три) рубля 23 коп., включая НДС 18%, согласно Дополнительного соглашения №1 от 01.08.2014 года к Долгосрочному договору аренды №МТК -0107/13-А от 19.07.2013 года (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.12.2014 года (№ 63-63- 09/750/2014-362).

Согласно пункта 5.1. договора аренды вступает в силу со дня его государственной регистрации и действует течение 5 пяти (полных) лет с даты государственной регистрации. Отметка о государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена 17.09.2013 года (№ 63-63- 09/062/2013-679). Таким образом, срок аренды с 17.09.2013 года до 16.09.2018 года (включительно).

Согласно пункта 6.2.5. договора аренды ответчику (Арендатору) предоставлены в аренду рекламные места (на фасаде и внутри Здания рекламные вывески (рекламный короб с подсветкой)), форма, размеры и расположение которой письменно согласовываются сторонами в Приложении № 6. Плата за размещение ответчиком (Арендатором) рекламных вывесок на фасаде и внутри Здания оплачивается отдельно согласно Приложения №6 к договору аренды - общая ежемесячная стоимость за размещение Ответчиком (Арендатором) рекламных носителей на фасаде и внутри Здания составляет 33 000,00 (Тридцать три тысячи) рублей 00 копеек, в т.ч. 18 % НДС.

С 01.08.2014 года плата за размещение ответчиком (Арендатором) рекламных вывесок на фасаде и внутри Здания уменьшилась и составила 16 000,00 (шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. 18 % НДС, согласно Дополнительного соглашения №1 от 01.08.2014 года к Долгосрочному договору аренды №МТК -0107/13-А от 19.07.2013 года (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.12.2014 года (№ 63-63- 09/750/2014-362).

Договором аренды предусмотрена обязанность ответчика своевременно уплачивать Арендную плату за помещения и рекламные вывески, и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями Договора (пункт 6.4.4. договора аренды).

Начиная с декабря 2014 года ответчик ежемесячно нарушает и не выполняет принятые на себя договорные обязательства по своевременному внесению в полном размере ежемесячной арендной платы (за помещения и хламные вывески) в соответствии с пунктами 6.4.4 договора аренды.

Со стороны истца в адрес ответчика были направлены неоднократно претензионные и иные письма о задолженности

На момент подачи искового заявления    (31.03.2015 года) задолженность   АО «Торговый   дом «ЦентрОбувь» Ответчика) в пользу истца составляло сумму основного долга по Долгосрочному договору аренды  №МТК -0107/13-А от w.07.2013 года в сумме 870 140 (восемьсот семьдесят тысяч сто сорок) рублей 05 коп., включающая задолженность по аренде нежилых помещений - 822 140 (восемьсот двадцать две тысячи сто сорок) рублей 05 коп., в т.ч. НДС, задолженность за аренду информационных мест в размере 48 000 (сорок восемь тысяч) рублей 00 коп., в т.ч. НДС.

09 апреля 2015 года ответчиком оплачена задолженность в размере 6107,85 рублей (маркетинговый платеж за февраль 2015 года); 6107,85 рублей (маркетинговый платеж за март 2015 года); 32 015,58 рублей (Вторая часть Переменной арендной платы за декабрь 2015 года); 28 931,07 рублей (Вторая часть Переменной арендной платы за февраль 2015 года); 210 517,23 рублей (Базовая Арендная плата за март 2015 года); 33 951,36 рублей (Вторая часть Переменной арендной платы за январь 2015 года). Общая сумма оплаченной задолженности на 09.04.2015 года составила 317 630,94 рублей.

Общая сумма задолженности (с учетом переплат) по нежилым помещениям на 07.05.2015 года составляет 727 978 рублей 38 коп., в т.ч. НДС, что подтверждает предоставленный акт сверки взаимных расчетов от 06.05.2015 года, (без учета Второй части переменной арендной платы за апрель 2015 года).

На основании пункта 10.6. договора аренды истец (Арендодатель) начисляет неустойку (пеню) в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки на 07.05.2015 года, составила 129 767 (сто двадцать девять тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 44 коп, в т.ч. НДС.

По состоянию на 07 мая 2015 года, общая сумма задолженности за аренду информационных мест составила сумму в размере 64 000 (шестьдесят четыре тысячи) рублей 00 коп., в т.ч. НДС. Все счета на оплату рекламных носителей за варь 2015 года (счет № 3861 от 17.12.2014 года) на общую сумму 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей, в т.ч. НДС (срок ттросрочки составляет период с 05 января 2015 года по 07 мая 2015 - 154 календарных дней); за февраль 2015 года (счет № 143 от 16.01.2015 года) на общую сумму 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей, в т.ч. НДС (срок просрочки составляет период с 05 февраля 2015 года по 31 марта 2015 года - 92 календарных дней), были направлены по эл почте менеджеру по аренде рекламных конструкций Е.Гришунину ([email protected]), оригинал почтой России, за март 2015 года (счет № 544 от 19.02.2015 года) на общую сумму 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей, в т.ч. НДС (срок просрочки составляет -период с 05 марта 2015 года по 31 марта 2015 года - 64 календарных дней), за апрель 2015 года (счет № 898 от ,.03.2015 года) на общую сумму 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей, в т.ч. НДС (срок просрочки составляет период с 05 апреля 2015 года по 07 мая 2015 года - 33 календарных дня); за май 2015 года (счет № 1423 от 06.05.2015 года) на общую сумму 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей, в т.ч. НДС (срок просрочки составляет период с 05 мая 2015 года по 07 мая 2015 года - 2 календарных дня) были направлены по эл почте менеджеру по аренде рекламных конструкций Е.Гришунину ([email protected]), оригинал почтой России.

Суд первой инстанции обоснованно удовлетворяя исковые требования в силу норм статей 310, 614, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно пришел к выводу о том, что факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Между тем суд первой инстанции при рассмотрении дела не учел ряд платежных поручений, представленных ответчиком по оплате задолженности до принятия решения по делу, которые были отражены самим истцом во вторых уточнениях исковых требований, не принятых судом первой инстанции.

Таким образом, непринятие уточнений исковых требований от 26.05.2015г. (л.д.178-181, т.1) не является основанием для непринятия  судом апелляционной инстанции во внимание произведенных ответчиком оплат  за заявленный период.

Из представленных в материалы дела уточнений  исковых требований от 26.05.2015г. (л.д.178-181, т.1), пояснений истца по делу не отрицавших указанную оплату, а также представленных платежных поручений (от 09.04.2015 №37573 на сумму 28931,07руб.; от 20.05.2015 №61844 на сумму 210517,23 руб.; и от 05.05.2015 №49938 на сумму 33951,36 руб.) -  следует, что задолженность ответчика составила 597 772,90 руб. задолженности по аренде помещений, и 64 000 руб. задолженности за аренду информационных мест, поскольку второе уточнение иска не принято судом первой инстанции.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной оплате арендных платежей, то в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании  с ответчика пени с учетом учтенных апелляционным судом платежей (от 09.04.2015 №37573 на сумму 28931,07руб.; от 20.05.2015 №61844 на сумму 210517,23 руб.; и от 05.05.2015 №49938 на сумму 33951,36 руб.) подлежат удовлетворению в размере 102 718,98 руб.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил.

  Таким образом, с учетом представленных в дело доказательств апелляционный суд считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют обстоятельствам дела, и в силу п.3 ч.1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Арбитражного суда Самарской области от 29 мая 2015 года по делу  № А55-7660/2015 подлежит изменению, с принятием по делу нового судебного акта о частичном удовлетворении иска.

Расходы по уплате государственной пошлины распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 29 мая 2015 года по делу  № А55-7660/2015 изменить, принять новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Торговый дом «ЦентрОбувь» (ОГРН 1057747012949, ИНН 7714601521) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «МТК» (ОГРН 1096382000857, ИНН 6382056941) 597 772,90 руб. задолженности по аренде помещений, 64 000 руб. задолженности за аренду информационных мест, 102 718,98 руб. неустойки, в общей сумме 764 491,88 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Торговый дом «ЦентрОбувь» (ОГРН 1057747012949, ИНН 7714601521) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «МТК» (ОГРН 1096382000857, ИНН 6382056941) расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 17 764 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «МТК» (ОГРН 1096382000857, ИНН 6382056941) в пользу акционерного общества «Торговый дом «ЦентрОбувь» расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «МТК» (ОГРН 1096382000857, ИНН 6382056941) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению от 27 марта 2015 года № 405 государственную пошлину по иску в размере 299 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                           С.Ш. Романенко   Судьи                                                      С.Ю. Николаева                                                                                                                              Н.Ю. Пышкина