Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2015 по делу n А55-7660/2015. Изменить решение (ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

06 октября 2015 года                                                                              Дело № А55-7660/2015

г. Самара

Резолютивная часть  постановления  объявлена 29 сентября 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 октября  2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,

с участием в судебном заседании:

от заявителя апелляционной жалобы - акционерного общества «Торговый дом «ЦентрОбувь» - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от истца - общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «МТК» - Фёдорова Е.А., представитель по доверенности от 01.03.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 сентября 2015 года в зале № 6 апелляционную жалобу акционерного общества «Торговый дом «ЦентрОбувь»

на решение Арбитражного суда Самарской области от 29 мая 2015 года по делу                 № А55-7660/2015 (судья Дегтярев Д.А.)

по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «МТК» (ОГРН 1096382000857, ИНН 6382056941), г.Тольятти,

к акционерному обществу «Торговый дом «ЦентрОбувь» (ОГРН 1057747012949, ИНН 7714601521), г.Москва,

о взыскании долга по договору аренды, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью  УК "МТК" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к АО "Торговый дом "ЦентрОбувь" о взыскании основного долга по долгосрочному договору аренды № МТК-0107/13-А от 19.07.2013 в сумме 870 140 руб. 05 коп., включающего задолженность по аренде нежилых помещений - 822 140 руб. 05 коп., задолженность за аренду информационных мест в размере 48 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами  в сумме 72 070 руб. 00 коп.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований: о взыскании с ответчика основного долга по долгосрочному договору аренды № МТК -0107/13-А от 19.07.2013 в сумме 597 772,90 рублей., в т.ч. НДС, включающего задолженность по первой части переменой арендной платы за февраль 2015 года в размере 162 876 рублей; по первой части переменой арендной платы за март 2015 года в размере 162 876 рублей; по базовой арендной плате и маркетинговый платеж за апрель 2015 года в размере 216 625,08 рублей; маркетинговый платеж за май 2015 года в размере 6 107,85 рублей; по второй части переменной арендной платы за март 2015 года в размере 27 313,07 руб.; по второй части переменной арендной платы за апрель 2015 года в размере 21 974,90 рублей;     - о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга по договору аренды № МТК -0107/13-А от 19.07.2013 в сумме 80 000,00 рублей., в т.ч. НДС, включающую задолженность по аренде рекламных носителей, которая составила за январь 2015 года 16 000  рублей; за февраль 2015 года 16 000  рублей; за март 2015 года 16 000 рублей; за апрель 2015 года 16 000 рублей; за май 2015 года 16 000 рублей;

- о взыскании пеней (неустойки), процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки платежей по договору аренды - 102 718 рублей 98 коп, в т.ч. НДС;

- о взыскании пеней (неустойки), процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки платежей по Долгосрочному договору аренды № МТК -0107/13-А от 19.07.2013 года за просрочку в оплате арендной платы за рекламные носители 5840 (пять тысяч восемьсот сорок) рублей.

Поскольку ходатайство ответчику не вручено и не направлено, суд не принял данные уточнения исковых требований.

Истцом также заявлялось ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчика 791 978 руб. 38 коп., в т.ч. задолженность по аренде помещений 727 978 руб. 38 коп. (декабрь 2014 года - 216 625 руб. 08 коп. арендная плата, переменная часть арендной платы декабрь 2014г. - 32 015 руб.58 коп., вторая часть переменной арендной платы январь 2015г. - 33 951 руб.36 коп., арендная плата февраль 2015г. - 162 876 руб.00 коп., арендная плата март 2015г. - 162 876 руб.00 коп., вторая часть переменной арендной платы февраль 2015г. - 28 931 руб.00 коп., арендная плата апрель 2015г. - 379 501 руб.08 коп., вторая часть арендной платы за март 2015г. - 27 313 руб. 07 коп., арендная плата за май 2015г. - 379 501 руб.08 коп.); 64 000 руб. задолженность за аренду информационных мест, пени (неустойки) проценты 135 287 руб.44 коп.

Данные уточнения были приняты судом первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.05.2015 исковые требования удовлетворены.

С  АО "Торговый дом "ЦентрОбувь" в пользу общества с ограниченной ответственностью  УК "МТК" взыскано 927 265 руб.44 коп., в том числе:  727 978 руб.38 коп. задолженность по аренде помещений,  64 000,00 руб. задолженность за аренду информационных мест, 135287 руб.44 коп. сумма пеней (неустойки) за пользование денежными средствами, а также 21 545 руб.30 коп.

Обществу с ограниченной ответственностью  УК "МТК"  возвращено 298 руб.70 коп. госпошлины из федерального бюджета.

Не согласившись с принятым  судебным актом, АО "Торговый дом "ЦентрОбувь" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в части взыскания 194 505,48 руб.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2015 в связи с нахождением судьи Терентьева Е.А. в отпуске (приказ от 02.09.2015 № 223/к) в составе суда в судебном заседании, назначенном на 29.09.2015 на 12 час 40 мин, произведена замена судьи Терентьева Е.А. на судью Николаеву С.Ю.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела производится с самого начала.

В судебном заседании представитель ООО управляющей компании «МТК» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Также пояснил, что поддерживает свои уточненные требования по которым просил взыскать с ответчика 791 978 руб. 38 коп., в т.ч. задолженность по аренде помещений 727 978 руб. 38 коп. (декабрь 2014 года - 216 625 руб. 08 коп. арендная плата, переменная часть арендной платы декабрь 2014г. - 32 015 руб.58 коп., вторая часть переменной арендной платы январь 2015г. - 33 951 руб.36 коп., арендная плата февраль 2015г. - 162 876 руб.00 коп., арендная плата март 2015г. - 162 876 руб.00 коп., вторая часть переменной арендной платы февраль 2015г. - 28 931 руб.00 коп., арендная плата апрель 2015г. - 379 501 руб.08 коп., вторая часть арендной платы за март 2015г. - 27 313 руб. 07 коп., арендная плата за май 2015г. - 379 501 руб.08 коп.); 64 000 руб. задолженность за аренду информационных мест, пени (неустойки) проценты 135 287 руб.44 коп.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного  разбирательства.

Проверив законность и обоснованность  обжалуемого решения  в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы  в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя истца, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 19 июля 2013 года между  ООО УК «МТК» (по договору - Арендодатель) и  ЗАО «Торговый дом «ЦентрОбувь» (с 14.10.2014 года - АО «Торговый дом «ЦентрОбувь» согласно уведомления об изменении адреса места нахождения и наименования Общества) (по договору - Арендатор) был заключен Долгосрочный договор аренды №МТК -0107/13-А (далее - договор аренды), согласно которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор обязуется принять во временное пользование часть Помещения №4 общей площадью 407,19 кв.м. на 1 уровне 2 этажа Здания, что соответствует документам БТИ от 03.06.2008 года: выписка из технического паспорта (инвентарные номера №№ 196/1, 196/2, 196/3, кадастровые (условные) номера №63:09:0000000:0:196/1; №63:09:0000000:0:196/2; №63:09:0000000:0:196/3), в порядке и на условиях, определяемых Договором. Границы Помещения очерчены цветом на поэтажном плане, выданном БТИ, являющимся Приложением № 1 к Договору (пункт 2.1 договора аренды).

Акт приемки-передачи помещения подписан сторонами 02 августа 2013 года (приложение №2 к договору аренды).

Акт о начале коммерческой деятельности от 01 сентября 2013 года (приложение №5 к договору аренды).

Согласно пункта 1.4 Долгосрочного договора аренды №МТК -0107/13-А от 19.07.2013 года «Арендодатель (собственник)» - Общество с ограниченной ответственностью «Мир мягкой игрушки», действующее на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 10 мая 2012 года (серия 63-АЗ №038105, повторное взамен свидетельства серии 63-АЖ №355219), выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Право собственности зарегистрировано 21 ноября 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 ноября 2011 года сделана запись регистрации 363-63-09/123/2011-414.

«Арендодатель» - ООО УК «МТК» осуществляющая управление Зданием (МТК Мадагаскар), в котором расположено Помещение, на основании агентского договора №ММИ-2211/11-Аг от 21.11.2011г., заключенного с ООО «Мир мягкой игрушки», а так же на основании доверенности от 21.11.2011г.

Исходя из условий договора аренды: согласно пункта 3.1 договора аренды за пользование Помещением Ответчик уплачивает Истцу Арендную плату (Ар.п.) Арендная плата складывается из Базовой арендной платы (Ар.баз.), Переменной арендной платы (Ар.пер.)

Согласно пункта 3.2.1 договора аренды Базовая Арендная плата (Ар.баз.), включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством, рассчитывается как: Ар. баз. = Ар ст.* S ар., где Ар.ст.- ставка базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц составляет: 470-00 (четыреста семьдесят) рублей ОО копеек, в том числе НДС 18%.

S ар. - площадь Помещения, занимаемого ответчиком.

С 01.08.2014 года -517-00 (пятьсот семнадцать) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% (согласно Дополнительного соглашения №1 от 01.08.2014 года к Долгосрочному договору аренды №МТК -0107/13-А от 19.07.2013 года.

Таким образом, с 01.08.2014 года общая Базовая Арендная плата составляет 210 517  рублей 23 коп., в том числе НДС 18%, согласно Дополнительного соглашения №1 от 01.08.2014 года к Долгосрочному договору аренды №МТК -0107/13-А от 19.07.2013 года (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.12.2014 года (№ 63-63- 09/750/2014-362).

Согласно пункта 3.3 договора аренды Переменная арендная плата (Ар.пер.) состоит из двух частей:

Согласно пункта 3.3.2 договора аренды Первая часть Переменной арендной платы (включая НДС по действующей ставке) рассчитывается как: Сэкс. =Экс.ст.* S ар.,

Ар.пер. = Сэкс. (Первая часть Переменной арендной платы) + Ском. (Вторая часть Переменной арендной платы), где

Экс.ст. - ставка переменной арендной платы за 1 кв.м. составляет 400 (четыреста) рублей, в том числе НДС 18%, в месяц;  S ар. - площадь Помещения, занимаемого Арендатором.

Таким образом, общая Первая часть Переменной арендной платы составляет 162 876 (сто шестьдесят две тысячи восемьсот семьдесят шесть) рублей 00 коп., в том числе НДС 18%.

Согласно пункта 3.3.2 и пункта 3.3.2.2 договора аренды оплата Базовой арендной платы и первой части Переменной арендной платы производится ответчиком на основании Договора ежемесячно авансом, не позднее 4-го числа каждого месяца, за который производится оплата. При необходимости ответчик может получить у истца счет на оплату Базовой Арендной платы. Неполучение/просрочка получения ответчиком счета не являются основанием для неуплаты Базовой Арендной платы в установленный в настоящем пункте срок.

Согласно пункта 3.3.3.3 договора аренды Вторая часть Переменной арендной платы ежемесячно вносится Ответчиком в месяц, следующий за отчетным, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты выставления счета на оплату Истцом в размере, определяемом в порядке, предусмотренном п. 3.3.1. настоящего Договора, при условии предоставления Арендодателем документов (счет-фактур, актов выполненных работ), заверенных печатью Истца. Назначение платежа по указанным счетам должно быть определено следующим образом: «Переменная арендная плата за месяц».

Согласно пункта 3.5 договора аренды ответчик оплачивает маркетинговый платеж в размере 15,00 (Пятнадцать) рублей 00 копеек на один квадратный метр Площади Помещений в месяц, включая НДС, исходя из Площади Помещения. Таким образом, общий ежемесячный маркетинговый платеж составляет 6107 (шесть тысяч сто семь) рублей 85 коп., в  том числе НДС 18%.

Оплата всей суммы маркетингового платежа производится ответчиком на основании Договора ежемесячно авансом, не позднее 4 (Четвертого) числа каждого месяца, за который производится оплата. При необходимости ответчик может получить у истца счет на оплату маркетингового платежа. Неполучение/просрочка получения ответчиком счета не являются основанием для неуплаты или неполной уплаты маркетингового платежа в установленный в настоящем пункте срок.

Таким образом, общая ежемесячная арендная плата (не включая ежемесячное возмещение коммунальных услуг -Вторая