Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2015 по делу n А72-570/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

15 сентября 2015 года                                                                             Дело №А72-570/2015

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено 15 сентября 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Т.В.,

при участии в судебном заседании до и после перерыва:

от истца – представитель Гогиян Г.А. по доверенности от 19.01.2015,

от ответчика – представитель Мусихин М.Л. по доверенности от 03.03.2015,

до перерыва:

от ответчика Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда – представитель Латфуллин Р.Ф. по доверенности №04/4135 от 10.12.2014,

от третьего лица Администрация города Димитровграда Ульяновской области – представитель Шулимова О.В. по доверенности №01-21/5821 от 26.12.2014,

в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01-08 сентября 2015 года в зале № 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ПМК-ДД» на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 20 мая 2015 г., принятое по делу № А72-570/2015, судья Котельников А.Г,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Данко»  (ОГРН 1096312003897, ИНН 6312090522), г. Самара,

к обществу с ограниченной ответственностью «ПМК-ДД» (ОГРН 1097302001610, ИНН 7302042610),  Ульяновская область, г. Димитровград,

к Комитету по управлению имуществом г. Димитровграда (ОГРН 1027300545183, ИНН 7302011001),  Ульяновская область, г. Димитровград,

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Администрация города Димитровграда Ульяновской области, г. Димитровград,

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице ФГБУ «ФКП Росеестра» по Ульяновской области, г. Ульяновск,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск,

ЗАО АКБ «ГАЗБАНК», г. Самара,

о признании недействительным договора аренды земельного участка,

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «ПМК-ДД» (ИНН 7302042610, ОГРН 1097302001610), Ульяновская обл., г. Димитровград,

к обществу с ограниченной ответственностью «Данко» (ИНН 6312090522, ОГРН 1096312003897), г. Самара,

о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Данко» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ООО «ПМК-ДД» и Комитету по управлению имуществом г. Димитровграда о признании недействительным договора аренды земельного участка от 09.07.2014г. №7539, а право аренды ООО «ПМК-ДД» – отсутствующим.

Определением арбитражного суда от 11.02.2015г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Администрация г. Димитровграда, Управление Росреестра по Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ульяновской области, ООО «ГАЗБАНК».

ООО ПМК-ДД» обратилось в арбитражный суд со встречными исковыми требованиями к ООО «Данко» о признании расторгнутым с 23.09.2011г. договора аренды земельного участка №2837 от 19.08.2004г. и обязании Управление Росреестра в Ульяновской области внести в ЕГРП соответствующие изменения;

признании недействительным (ничтожным) договора от 26.08.2011г. №19/8-082011 купли-продажи права аренды по договору аренды земельного участка №2837 от 19.08.2004г. в части аренды земельного участка, расположенного под зданием №30 по ул. Куйбышева г. Димитровграда и необходимого для использования этого здания, применении последствия недействительности ничтожной сделки и обязании Управление Росреестра по Ульяновской области внести в ЕГРП соответствующие изменения;

признании отсутствующим с 23.09.2011г. право аренды ООО «Данко» в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:23:014113:0010, основанные на договоре от 26.08.2011г. №19/8-082011 купли-продажи права аренды по договору аренды земельного участка №2837 от 19.08.2004г., и обязать Управление Росреестра по Ульяновской области внести в ЕГРП соответствующие изменения.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.05.2015 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Данко» удовлетворены.

Договор №7539 аренды земельного участка площадью 5 353 кв. метра с кадастровым номером 73:23:014113:104, расположенный по адресу: Ульяновская обл., г. Димитровград, ул. Куйбышева, 30, заключенный 09 июля 2014 года между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда и обществом с ограниченной ответственностью «ПМК-ДД» - признан недействительным, а право аренды данного земельного участка общества с ограниченной ответственностью «ПМК-ДД» - отсутствующим.

В удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ПМК-ДД» к обществу с ограниченной ответственностью «Данко» – отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречных исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в жалобе доводам, просил суд апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил суд в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Представитель Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда до перерыва считает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, просил суд апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации города Димитровграда до перерыва также считал апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве.

Другие лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела,  19.08.2004 между Комитетом по управлению имущества г. Димитровграда (арендодатель) и ОАО «Димитровградское грузовое автотранспортное предприятие» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №2837 площадью 29743 кв.м с кадастровым номером 73:23:014113:0010 из состава земель поселений, расположенный по адресу: ул. Куйбышева, 30, 30/1, 30/3, 30/7, 30/18, 30/19, г. Димитровград, Ульяновская область. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

26.08.2011 между ОАО «Димитровградское грузовое автотранспортное предприятие» (продавец) в лице конкурсного управляющего ОАО «ДГАТП» и ООО «Данко» (покупатель) заключен договор №19/8-082011 купли-продажи права аренды по договору аренды земельного участка №2837 от 19.08.2004. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Из материалов дела усматривается, что ОАО «Димитровградское грузовое автотранспортное предприятие» ликвидировано в процессе банкротства.

Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи от 26.08.2011 за ООО «Данко» зарегистрировано право собственности на здание мастерских с пристроями общей площадью 2 189,04 кв. метров, расположенное по адресу: Ульяновская обл., г. Димитровград, ул. Куйбышева, д.30/1; здание мастерских с пристроем общей площадью 960,96 кв. метров, расположенное по адресу: Ульяновская обл., г. Димитровград, ул. Куйбышева, д.30/3; бытовые и складские помещения, подземный склад для ГСМ с подвалом, пристроями общей площадью 1 126,24 кв. метров, расположенные по адресу: Ульяновская обл., г. Димитровград, ул. Куйбышева, д.30/7; гараж стоянка общей площадью 224,25 кв. метров, расположенный по адресу: Ульяновская обл., г. Димитровград, ул. Куйбышева, д.30/18; здание мойки автомобильных двигателей с пристроем общей площадью 157,17 кв. метров, расположенное по адресу: Ульяновская обл., г. Димитовград, ул. Куйбышева, д.30/19, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 73-АА №258028 от 23.09.2011, серии 73-А №258023 от 23.09.2011, серии 73-АА №258025 от 24.09.2011, серии 73-АА №258029 от 24.09.2011, серии 73-АА №258026 от 24.09.2011.

Помимо этого, на основании договора купли-продажи от 15.03.2013 за ООО «Данко» зарегистрировано право собственности на ограждение забором по периметру предприятия ОАО «ДГАТП», состоящее из плит в количестве 97 штук, и асфальтовое покрытие производственного назначения площадью 24 761 кв. метр, расположенные по адресу: Ульяновская обл., г. Димитровград, ул. Куйбышева, д.30.

Указанные объекты расположены на земельном участке общей площадью 29 743 кв. метров с кадастровым номером 73:23:014113:10, по адресу: Ульяновская обл., г. Димитровград, ул. Куйбышева, 30, 30/1, 30/3, 30/7, 30/18, 30/19.

Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи от 26.12.2012 за ООО «ПМК-ДД» зарегистрировано право собственности на помещения магазина бытовой химии площадью 66,92 кв. м; помещения продуктового магазина площадью 132,01 кв. м; помещения столовой площадью 262,78 кв. м и помещения административного здания площадью 734,22 кв. м, расположенные по адресу: Ульяновская обл., г. Димитровград, ул. Куйбышева, д.30, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии73-АА №496475 от 28.12.2012, серии 73-АА №496478 от 28.12.2012, серии 73-АА №496477 от 28.12.2012,  серии 73-АА №496476 от 28.12.2012.

27.03.2013г. ООО «ПМК-ДД» обратилось в Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: г. Димитровград, ул. Куйбышева, д.30.

В ответ на обращение Комитет письмом исх. №06/1620 от 23.04.2013 сообщил, что испрашиваемый земельный участок входит в состав земельного участка, расположенного по ул. Куйбышева, 30, 30/1, 30/3, 30/7, 30/18, 30/19, с кадастровым номером 73:23:014113:10 площадью 29 743 кв. м; и для дальнейшего решения вопроса об аренде заявителю необходимо обратиться в межевую организацию для подготовки схемы раздела спорного земельного участка.

Указанное письмо послужило ООО «ПМК-ДД» основанием для обращения к кадастровому инженеру, который произвел раздел земельного участка с кадастровым номером 73:23:014113:10, после чего общество обратилось в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», который на основании представленного межевого плана от 29.01.2014г. произвел раздел указанного земельного участка на два участка: земельный участок с кадастровым номером 73:24:014113:104 площадью 5 353 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 73:23:0141113:105 площадью 24 384 кв. м, и поставил на государственный кадастровый учет оба данных участка с определением их границ (кадастровые паспорта оформлены 26.03.2014г.).

При этом, земельному участку с кадастровым номером 73:24:014113:104 присвоен статус «учтенный», земельному участку с кадастровым номером 73:23:0141113:105 присвоен статус «временный», а земельному участку с кадастровым номером 73:23:014113:10 – статус «архивный».

Постановлением и.о. Главы администрации г. Димитровграда от 28.05.2014г. №1579 земельному участку площадью 5 353 кв. метров с кадастровым номером 73:23:014113:104 был присвоен номер 30 по ул. Куйбышева, а земельному участку площадью 24 384 кв. метров с кадастровым номером 73:23:014113:105 присвоен номер 30а по ул. Куйбышева.

30.05.2014г. ООО «ПМК-ДД» повторно обратилось в Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 5 353 кв. м, расположенного по адресу: г. Димитровград, ул. Куйбышева, 30.

Постановлением и.о. Главы администрации г. Димитровграда от 30.06.2014 №1971 ООО «ПМК-ДД» был предоставлен в аренду сроком до 01.06.2024г. земельный участок с кадастровым номером 73:23:014113:104 площадью 5 353 кв. м по ул. Куйбышева, 30 (земли населенных пунктов) для транспортно-экспедиционного предприятия. На основании данного постановления 09.07.2014 между Комитетом по управлению имуществом г. Димитровграда (Арендодатель) и ООО «ПМК-ДД» (Арендатор) был заключен договор №7539 аренды указанного земельного участка, зарегистрированный Управлением Росреестра по Ульяновской области 22.07.2014г.

Сославшись на то, что договор аренды земельного участка от 09.07.2014 №7539  противоречит требованиям закона и нарушает права Общества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

ООО