Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2015 по делу n А65-26839/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

24 августа 2015 года

гор. Самара

                      Дело № А65-26839/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 18 августа 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 24 августа 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Т.В.,

рассмотрев 18 августа 2015 года в открытом судебном заседании в зале № 6 апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Хакима Айдара Азатовича, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Авиакомпания "Тулпар", апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Фирма Лачин" и апелляционную жалобу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 марта 2015 года, принятое по делу № А65-26839/2014 (судья Камалиев Р.А.)

по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (ОГРН 1061655000582)

к 1. Обществу с ограниченной ответственностью "Авиакомпания "Тулпар" (ОГРН 1021603480073), гор. Казань,

2. Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма Лачин" (ОГРН 1061684101511), гор. Казань,

3. Индивидуальному предпринимателю Хакиму Айдару Азатовичу (ОГРНИП 308169029400202),

с привлечением третьих лиц:

- Закрытого акционерного общества "Стройкоммаш", гор. Казань,

- Жилищно-строительного кооператива "Метталист",

о взыскании 8 091 814 руб. 74 коп. долга и 1 505 618 руб. 06 коп. пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика ООО "Авиакомпания "Тулпар" – Петров Д.В., представитель по доверенности № 384 от 31.12.2014;

от ответчика ООО "Фирма Лачин" – Валиев М.Ф., представитель по доверенности от 14.12.2014;

от ответчика ИП Хакима А.А. - Петров Д.В., представитель по доверенности от 02.06.2015;

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом.

Установил:

Истец - Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Закрытому акционерному обществу "Авиакомпания Тулпар" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 8 091 814 руб. 74 коп, пени в размере 1 505 618 руб. 06 коп.

Определением от 18 ноября 2014 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью Фирма "Лачин", Индивидуального предпринимателя Хаким Айдара Азатовича, поскольку настоящий спор может повлиять на права и обязанности указанных третьих лиц.

Определением от 04 декабря 2014 года по ходатайству ответчика суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственность" Стройкоммаш", поскольку настоящий спор может повлиять на права и обязанности указанного третьего лица.

Определением от 29 января 2015 года суд по своей инициативе привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖСК "Металист", поскольку настоящий спор может повлиять на права и обязанности указанного третьего лица.

Истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле второго ответчика Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Лачин", исключив его из числа третьих лиц.

Суд удовлетворил ходатайство истца.

Определением от 20 февраля 2015 года суд привлек к участию в деле второго ответчика общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Лачин", исключив его из числа третьих лиц.

В заседании суда от 12 марта 2015 года истец заявил ходатайство о привлечении третьим ответчиком Хамим Айдара Азатовича, исключив его из числа третьих лиц.

Ходатайство истца удовлетворено.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 марта 2015 года суд в иске отказал.

Заявители - Общество с ограниченной ответственностью "Авиакомпания "Тулпар" и Индивидуальный предприниматель Хаким Айдар Азатович, обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 марта 2015 года, принятое по делу № А65-26839/2014.

Определениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2015 года рассмотрение апелляционных жалоб ООО "Авиакомпания "Тулпар" и ИП Хаким А.А. назначено на 23 июня 2015 года на 09 час. 30 мин.

Также в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Фирма Лачин" с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 марта 2015 года, принятое по делу № А65-26839/2014.

Определением суда от 14 мая 2015 года апелляционная жалоба оставлена без движения, установлен срок до 15 июня 2015 года для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2015 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 09 июля 2015 года на 15 час. 30 мин.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2015 года рассмотрение апелляционных жалоб Общества с ограниченной ответственностью "Авиакомпания "Тулпар" и Индивидуального предпринимателя Хакима Айдара Азатовича  в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено и назначено на 09 июля 2015 года на 15 час. 30 мин. для совместного рассмотрение с апелляционной жалобой Общества с ограниченной ответственностью "Фирма Лачин".

Кроме того, в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд обратилось Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 марта 2015 года, принятое по делу № А65-26839/2014.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2015 года апелляционная жалоба оставлена без движения, заявителю предложено в срок до 15 июня 2015 года устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.

Определением суда от 16 июня 2015 года срок оставления апелляционной жалобы без движения был продлен до 07 июля 2015 года.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 июля 2015 года рассмотрение апелляционной жалобы Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" назначено на 18 августа 2015 года на 16 час. 00 мин.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 июля 2015 года рассмотрение апелляционных жалоб Индивидуального предпринимателя Хакима Айдара Азатовича, Общества с ограниченной ответственностью "Авиакомпания "Тулпар" и Общества с ограниченной ответственностью "Фирма Лачин" отложено и назначено на 18 августа 2015 года на 16 час. 00 мин. для совместного рассмотрения с апелляционной жалобой Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани".

Обосновывая жалобу, истец ссылается на то, что суд первой инстанции сделал необоснованный вывод о том, что истец не доказал факт пользования спорным имуществом первым ответчиком, поскольку, истец представил расчет задолженности к каждому из ответчиком 25 марта 2015 года, заблуждаясь в дате судебного заседания.

Ответчики, обосновывая апелляционные жалобы, указывают, что суд первой инстанции необоснованно не применил статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, что противоречит судебной практике. Кроме того, по мнению заявителей, суд неполно применил сроки исковой давности.

Представители ответчиков ООО "Авиакомпания "Тулпар", ООО "Фирма Лачин", ИП Хакима А.А. свои апелляционные жалобы поддержали, возражали против удовлетворения апелляционной жалобы истца.

Представители истца и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением главы администрации города Казани № 514 от 20 марта 2001 года Закрытому акционерному обществу "Стройкоммаш" отведен во временное пользование на условиях аренды сроком на 10 лет земельный участок площадью 0,162 га, занимаемый строящимся встроенно-пристроенным помещением жилого дома (строительный номер 7А-15 (магазин)).

На основании вышеуказанного постановления, Администрация гор. Казани (арендодатель) и Закрытое акционерное общество "Стройкоммаш" (арендатор) заключили договор № 4791 об аренде земли от 23 апреля 2001 года, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок общей площадью 0,162 га, расположенный по адресу: по ул. Ю. Фучика Приволжского района.

Участок предоставляется под строящиеся встроено - пристроенные помещения жилого дома (строительный номер 7А-15) (магазин).

Срок действия договора устанавливается до 20 марта 2011 года.

Арендная плата установлена в разделе 2 договора.

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон (пункт 7.1 договора).

Суд установил, что в соответствии с постановлением Главы администрации № 2659 от 31 декабря 2000 года главному управлению архитектуры и градостроительства администрации гор. Казани предписано обеспечить приемку в эксплуатацию Управлением Государственного архитектурно-строительного контроля гор. Казани 14-этажного кирпичного жилого дома строительный номер 7А-15 по проспекту Победы со встроенно - пристроенными помещениями две очереди:

- 1 очередь: 14-этажный 94-квартирный кирпичный жилой дом строительный номер 7А-15 - в срок до 31 декабря 2000 года,

- 2 очередь: встроено - пристроенные помещения к жилому дому строительный номер 7А-15 по проспекту Победы - в срок до 30 июня 2001 года. Жилищно - строительному кооперативу "Металлист" и Товариществу с ограниченной ответственностью "Стройкоммаш" предписано в срок до 30 июня 2001 года ввести в эксплуатацию встроенно-пристроенные помещения к жилому дому строительный номер 7А-15 по проспекту Победы.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 октября 2009 года по делу № А65-29019/2009-СГЗ-13 суд зарегистрировал переход права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью "Авиакомпании Тулпар" на нежилые помещения первого этажа с номерами 1 - 47, общей площадью 571,8 кв.м и помещения подвала 1 - 8б общей площадью 212,8 кв.м, всего общей площадью 784,6 кв.м согласно поэтажному плану и экспликации технического паспорта нежилого помещения № 1Н инвентарный номер 50П.2-15320/I-1 от 20 июля 2009 года на помещения № 1Н литера А, А1 дом 49 по ул. Ю.Фучика города Казани, кадастровый номер 16:50:160303:4:4/3.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 12 февраля 2015 года помещение № 2Н общей площадью 402,9 кв.м, расположенное по адресу: гор. Казань, ул. Ю. Фучика, д. 49, было зарегистрировано на праве собственности за ООО Авиакомпания "Тулпар" 05 октября 2010 года, с 25 января 2011 года зарегистрировано за Хаким Айдаром Азатовичем.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 10 февраля 2015 года за ООО Авиакомпания "Тулпар" зарегистрировано право собственности на помещение № 1Н общей площадью 219,5 кв.м, расположенное по адресу: гор. Казань, ул. Ю. Фучика, д. 49, на 1 этаже, 05 октября 2010 года. В дальнейшем, право собственности на указанное помещение с 05 октября 2010 года перешло к ООО "Лачин".

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 12 февраля 2015 года право собственности на помещение № 3Н (подвал № 1), расположенное по адресу: гор. Казань, ул. Ю. Фучика, д. 49, зарегистрировано за ООО "Авиакомпания Тулпар" 05 октября 2010 года, право собственности перешло к Хакиму Айдару Азатовичу 26 января 2011 года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 12 февраля 2015 года помещение № 4Н общей площадью 77,9 кв.м зарегистрировано за ООО "Авиакомпания Тулпар" 05 октября 2010 года, перешло право собственности за ООО "Лачин" 05 октября 2010 года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 12 февраля 2015 года помещение № 5 Н, расположенное по адресу: гор. Казань, ул. Ю. Фучика, д. 49, (подвал № 1), зарегистрировано за ООО "Авиакомпания Тулпар" 05 октября 2010 года, перешло право собственности за ООО "Лачин" 05 октября 2010 года.

Таким образом, право собственности на встроенно-пристроенные помещения жилого дома № 1Н, 4Н, 5Н перешло ко второму ответчику с 05 октября 2010 года и помещения № 2Н, 3Н – к третьему ответчику с 25 января 2011 года.

На дату вынесения решения, то есть на 24 марта