Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2015 по делу n А65-16150/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

13 августа 2015 года                                                                              Дело № А65-16150/2014

г. Самара

 Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 августа 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,

судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 августа 2015 года в зале № 6  апелляционные жалобы муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» и общества с ограниченной ответственностью «ГУИР» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 мая 2015 года по делу № А65-16150/2014 (судья Харин Р.С.),

по иску муниципального казенного учреждения «Комитет земельных  и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674),

к обществу с ограниченной ответственностью «ГУИР» (ОГРН 1031630212712, ИНН 1660066176), г. Казань,

о взыскании 2 040 969, 54 руб. неосновательного обогащения, 474 157, 39 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Вторичные металлы-Инвест»,

в отсутствие сторон и третьего лица,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома города Казани" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью "ГУИР" (с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) иском о взыскании 2 040 969, 54 руб. неосновательного обогащения за период с 01.09.2010 по 30.06.2014, а также 474 157, 39 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2010 по 15.09.2014.

Исковое заявление мотивировано использованием земельного участка, принадлежащего муниципальному органу ответчиком без правовых оснований.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.05.2015 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 1 274 045, 93 руб. неосновательного обогащения за период с 09.07.2011 по 22.06.2014, а также 178 618, 01 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2011 по 15.09.2014, а всего 1 452 663, 94 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В обоснование доводов жалобы истец указал, что факт незаконного использования ответчиком земельного участка в спорный период подтвержден материалами дела, в том числе и соглашениями об установлении границ земельных участков, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Ответчик также обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также на неправильное применение норм материального и процессуального права.

В обоснование доводов жалобы ответчик указал на неприменение судом последствий противоправных действия органов местного самоуправления при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами. По расчету ответчика, обоснованной является размер неосновательного обогащения в сумме 1225760,04 руб. и процентов в сумме 23034,07 руб. за период с 24.06.2014г. по 15.09.2014г., а всего 1248794,11 руб.

      Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

       Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Согласно договорам купли-продажи недвижимого имущества от 02.07.2010 № ВМИ-КАЗАНЬ-07/10, от 20.10.2010 № ВМИ-КАЗАНЬ-ГУИР-10/10, от 28.01.2011 № ВМИ-КАЗАНЬ-ГУИР/ЖД-01/11 ООО «ГУИР» перешло право собственности на объекты недвижимого имущества, а именно: здание кислородной станции, 2-этажное, общей площадью 431, 7 кв. м; склад бутан - пропана, 1-этажное, общей площадью 144, 7 кв. м; нежилое здание (бытовка), 1-этажное, общей площадью 130, 5 кв. м; крановая эстакада ПГ-400, общей площадью 3 071, 1 кв. м; сооружение (железнодорожный путь № 6) протяженностью 186 м), расположенные по адресу: г. Казань, ул. Владимира Кулагина, д. 9. Данный факт подтверждается актами приема-передачи и свидетельствами о государственной регистрации права от 06.07.2011 (ранее выданное 13.01.2011) серия 16-АК № 179027; от 27.09.2012 (ранее выданное 17.08.2010) серия 16-АК № 771165; от 27.09.2012 (ранее выданное 13.01.2011) серия 16-АМ № 114566; от 28.09.2012 (ранее выданное 17.08.2010) серия 16-АМ № 114849; от 14.04.2011 серия 16-АЕ № 748142. Вышеуказанные объекты недвижимого имущества находились на земельном участке, расположенном на территории муниципального образования г. Казани, с учетом договора аренды земельного участка от 01.06.2006.

В договорах купли-продажи недвижимого имущества указано, что объекты недвижимости находятся на земельном участке общей площадью 29 244 кв. м, принадлежащего ЗАО «Вторичные металлы-Инвест» на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № 071-2974 от 01.06.2006.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 071-2974 от 01.06.2006, ЗАО «Вторичные металлы-Инвест» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:50:08 02 16:0007, общей площадью 49 430, с целевым назначением земли поселений и разрешенным использованием – под административно-бытовые, производственные здания и сооружения. Границы земельного участка обозначены на кадастровом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора.

С учетом заключенных договоров купле-продаже объектов недвижимости, между ЗАО «Вторичные металлы-Инвест» (сторона 1) и ООО «ГУИР» (сторона 2) заключены соглашения об установлении границ земельных участков. Пунктами 2 соглашений предусмотрено, что настоящее соглашение регулирует права и обязанности сторон, связанные с установлением границ и оформлением прав стороны-2 на земельный участок, необходимый для эксплуатации объектов недвижимости и осуществления хозяйственной деятельности.

Согласно соглашению от 02.07.2010 стороны установили, что ориентировочная площадь земельного участка, переходящего на праве пользования стороне-2 составляет 3 000 кв. м. По соглашению от 20.10.2010 стороны установили, что ориентировочная площадь земельного участка, переходящего на праве пользования стороне-2 составляет 9 800 кв. м.

В соглашениях также указано, что при решении вопроса об оформлении прав на свои части земельного участка стороны исходят из того, что сторона-1 и сторона-2 обязаны в соответствии с требованиями действующего законодательства России оформить свои права пользования земельным участком на праве аренды или осуществить выкуп своих частей земельного участка, с учетом самостоятельно принятых решений. Также в соглашениях указано, что стороны ознакомлены с условиями договора аренды № 071-2974 от 01.06.2006.

        К соглашениям приложены схемы расположения земельного участка, с учетом находящихся на них объектов недвижимости. Соглашения и приложенные схемы подписаны, в том числе ООО «ГУИР».

Письмом № 02 от 20.07.2011 ЗАО «Вторичные металлы-Инвест» обратилось в муниципальный орган с заявлением, в котором указало, что в связи с продажей ООО «ГУИР» 5 объектов недвижимости, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Фрезерная, д. 9, ЗАО «Вторичные металлы-Инвест» отказывается от части земельного участка, на котором расположены здания и сооружения, принадлежащие ООО «ГУИР», согласно утвержденного между сторонами приложения № 1 к соглашению об установлении границ земельных участков от 20.10.2010.

        В целях оформления прав на земельный участок, ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка № 14710 от 09.06.2011. В ответе на указанное письмо муниципальный орган сообщил, что с учетом градостроительного заключения Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани от 17.08.2011 № 31р-20-8356 для дальнейшего рассмотрения вопроса необходимо представить проект межевания запрашиваемой территории разработанной лицензированной организацией, согласованный со смежными землепользователями и Управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани.

Письмом № 37 от 14.07.2011 ответчик направил муниципальному органу дополнительные документы, указав, что в дополнительных соглашениях отражены границы земельных участков. В письме муниципального органа № 19548 от 02.08.2011 ответчик обращался к истцу с просьбой установления границы на земельный участок и заключением договора.

В материалы дела представлено градостроительное заключение от 06.04.2012 № 31р-20-3606 на заявку от 02.04.2012 № 3284, с указанием заявителя ООО «ГУИР» и площади земельного участка равной 7 302 кв. м.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани № 5801 от 21.08.2012 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по ул. В.Кулагина, 9 (бывшая ул. Фрезерная) на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка площадью 7 302 кв. м, занимаемого складом бутан-пропана, зданием кислородной станции, крановой эстакадой ПГ-400, бытовкой, сооружением (железнодорожный путь № 6), на кадастровом плане территории. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории является приложением к указанному постановлению.

Данным постановлением общество предупреждено об административной ответственности за использование земельного участка без правоустанавливающих документов. Кроме того, данным постановлением ответчику рекомендовано обратиться в Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Республике Татарстан для проведения кадастрового учета земельного участка, после чего обратиться в КЗИО Исполнительного комитета г. Казани для подготовки решения о предоставлении земельного участка. К данному постановлению приложена схема расположения земельного участка на кадастром плане территории с указанием площади земельного участка 7 302 кв. м.

Письмом № 88 от 26.10.2012 ООО «ГУИР» обратилось в муниципальный орган с просьбой предоставить земельный участок в собственность и заключить договор с указанием предполагаемого размера земельного участка 7 302 +/- 30 кв. м.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 19.12.2012 № 9452 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «ГУИР» земельного участка по ул. В.Кулагина» ответчику предоставлен в собственность за плату из земель населенных пунктов земельный участок кадастровый номер 16:50:080216:215, площадью 7 302 кв. м, занимаемый складом бутан-пропана, зданием кислородной станции, крановой эстакады ПГ-400, бытовкой, сооружением (железнодорожный путь № 6), по ул. В.Кулагина, д. 9. Вид разрешенного использования установлен – производственная база. Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани в месячный срок с даты принятия настоящего постановления поручено подготовить проект договора купли-продажи земельного участка, с учетом ограничения, указанного в настоящем постановлении и направить его в ООО «ГУИР». Данным постановлением рекомендовано обществу заключить в Комитете земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани договор купли-продажи земельного участка и оплатить стоимость земельного участка в размере и сроки, которые указаны в договоре купли-продажи; зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан право собственности на земельный участок.

В материалах дела имеется письмо № 115 от 27.12.2012, в котором ответчик обращается к муниципальному органу с просьбой подготовить акт установления цены продажи земельного участка площадью 7 302 кв. м, предоставленного Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 19.12.2012 № 9452 под здания и сооружения производственной базы. При расчете акта установления цены просили учесть, что ранее объекты находились в государственной собственности.

Во исполнение Постановления Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 19.12.2012 № 9452 между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (продавец) и ООО «ГУИР» (покупатель) 15.05.2014 заключен договору купли-продажи земельного участка № 20881, на основании которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок общей площадью 7 302 кв. м, с кадастровым номером № 16:50:080216:215, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Казань, Приволжский район, ул. В.Кулагина, д. 9. В договоре указано, что на земельном участке расположены: склад бутан-пропана, здание кислородной станции, крановая эстакада ПГ-400, бытовка, сооружение (железнодорожный путь № 6), с разрешенным использованием земельного участка под производственную базу. На момент подписания договора стороны не имеют претензий к состоянию земельного участка и его характеристикам (раздел 1 договора).

В разделе 2 договора стороны определили стоимость проданного земельного участка и срок оплаты в течение 10 дней