Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2015 по делу n А65-7462/2015. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [e-mail], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

12 августа 2015 года

г.Самара

                        Дело №А65-7462/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2015 года

Полный текст постановления изготовлен 12 августа 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Садило Г.М. и Серовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТД Челны-хлеб-II» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 июня 2015 года по делу №А65-7462/2015 по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (ОГРН 1021602851753, ИНН 1655043430) к обществу с ограниченной ответственностью «ТД Челны-хлеб-II» (ОГРН 1021602013278, ИНН 1650097376) об истребовании недвижимого имущества, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Министерство внутренних дел по Республике Татарстан, федеральное государственное казенное учреждение «Управление вневедомственной охраны Министерства внутренних дел Республики Татарстан», принятое судьей Коротенко С.И.,

при ведении протокола судебного заседания Шаймурзиным Р.Р.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: Кашапова Р.К. – представитель (доверенность от 23.03.2015),

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее Министерство, истец), руководствуясь статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТД Челны-хлеб-II» (далее ООО «ТД Челны-хлеб-II», ответчик) об обязании возвратить недвижимое имущество – автостоянку площадью 1334 кв.м. кадастровый (условный) номер 16:48:06 02 05:0041:0038, расположенную по адресу: Республика Татарстан, город Заинск, ул.Нефтяников, 41б, в собственность Республики Татарстан.

Определением суда от 06.04.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее Управление Росреестра по Республике Татарстан, 1-е третье лицо), Министерство внутренних дел Республики Татарстан (далее МВД Республики Татарстан, 2-е третье лицо),   ГУ ОВО при Заинском ГРОВД.

В судебном  заседании 12.05.2015 протокольным определением суд первой инстанции заменил ГУ ОВО при Заинском ГРОВД на надлежащее третье лицо - федеральное государственное казенное учреждение «Управление вневедомственной охраны Министерства внутренних дел Республики Татарстан» (далее Управление, 3-е третье лицо)

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, на дату рассмотрения дела Отдел вневедомственной охраны Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Заинскому району является филиалом Управления.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.06.2015 исковые требования удовлетворены. Суд истребовал у ООО «ТД Челны-хлеб-II» и обязал передать  в собственность Республики Татарстан  в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу недвижимое имущество - автостоянку площадью 1334 кв.м. кадастровый номер 16:48:060205:0041:0038, расположенную по адресу: Республика Татарстан, г.Заинск, ул.Нефтяников, д.41Б.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что Республика Татарстан в лице Министерства, являясь собственником недвижимого имущества - автостоянки, площадью 1334 кв.м., с кадастровым номером 16:48:060205:0041:0038, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Заинск, ул.Нефтянников, д.41 Б, на основании договора о закреплении имущества в оперативное управление за государственным учреждением №06-250 от 06.06.2003  закрепило указанное имущество на праве оперативного управления за ГУ  ОБО  при  Заинском  ГРОВД. Начальником ГУ  ОВО  при  Заинском  ГРОВД 19.05.2006 имущество было  отчуждено  по  договору купли-продажи  гражданину  Искандерову Р.Р. Затем имущество неоднократно отчуждалось и в настоящее время спорное имущество находится в собственности ответчика.

Суд первой инстанции также исходил из того, что ответчик представил в дело решение мирового судьи судебного участка №3  Заинского района и г. Заинска Республики Татарстан от 02.06.2006 по делу № 2-258/06, которым признано право собственности Искандарова Р.Р. на автостоянку площадью 2029 кв.м., приобретенную по договору купли-продажи №23 от 19.05.2006, заключенному с ГУ ОВО при Заинском ГРОВД, тогда как по запросу суда представлен судебный приказ по делу №2-258/2006   по иску Заинского городского прокурора в интересах ГУ «Управляющая компания г.Заинск» о взыскании с Пасерб Н.К. задолженности по коммунальным платежам, а также дело №2-247/2006, по которому вынесено решение от 02.06.2006, из которого усматривается, что Искандеров Р.Р. обратился с иском о признании сделки купли-продажи автостоянки, площадью 1334  кв.м., заключенной с ГУ ОВО при Заинском ГРОВД, состоявшейся и суд признал данную сделку состоявшейся, а также признал право собственности Искандерова Р.Р.  на автостоянку с  кадастровым номером 16:48:060205:0041:0038, общей площадью  1334 кв.м.,  расположенную по адресу: г.Заинск, ул.Нефтянников, д.41 Б. Суд пришел к выводу, что данные обстоятельства говорят о фальсификации судебного акта, представленного в материалы дела.

Суд первой инстанции, дав оценку указанным обстоятельствам, пришел к  выводу, что ответчик не является добросовестным приобретателем спорного имущества, и истребование имущества у недобросовестного приобретателя возможно во всех случаях, независимо от возмездности приобретения и поведения собственника.

Кроме того, суд первой инстанции, исходя из того, что тот факт, что покупатель спорного имущества является добросовестным приобретателем, не имеет значения для возврата имущества, поскольку в силу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений покупателя о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо его воли, а также учитывая, что спорное имущество было отчуждено начальником    ГУ  ОВО  при  Заинском  ГРОВД Ибрагимовым Ф.М. с превышением должностных полномочий с нарушениями условий договора и с нарушением закона,  пришел к выводу,  что спорное имущество выбыло из владения истца помимо его воли в результате противоправных действий иных лиц, что позволяет истребовать имущество.

Суд первой инстанции отклонил заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку истец  узнал о нарушении своего права в 2015 году.

Суд первой инстанции, исходя из изложенного, признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик с решения суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт, а также исключить из решения вывод о том, что представлено сфальсифицированное решение мирового судьи судебного участка №3 Заинского района и г.Заинска Республики Татарстан по делу №2-258/06 от 02.06.2006.

Ответчик считает, что обжалуемое решение не является законным и обоснованным, принято с нарушением норм материального и процессуального права.

При этом ответчик исходит из того, что истец обратился с иском об истребовании автостоянки площадью 1334 кв.м., которой он не располагает, так как является собственником автостоянки площадью 2029 кв.м. кадастровый номер 16:48:060205:0041:0038, которая была приобретена по договорам купли-продажи №1 и №2 от 08.10.2012, заключенным с гражданами Нификовым Алмазом Марсовичем и Ахметзяновым Эдуардом Максумзяновичем. В счет оплаты по договорам было перечислено по 725000 руб. каждому из указанных лиц. При заключении договоров направлялся запрос в регистрирующий орган, а также было представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.07.2009.

Ответчик считает, что им были приняты все необходимые меры для подтверждения правомерности принадлежности имущества продавцу.

Ответчик считает необоснованным вывод суда о том, что имущество приобретено продавцами – Нафиковым А.М. и Ахметзяновым Э.М., по цене в  десятки раз ниже рыночной и той цены, по которой они продали имущество ответчику, так как указанные лица приобрели спорное имущество у Терентьева В.И. и Кузнецовой Л.М. по цене 1450000 руб.

Кроме того, ответчик исходит из того, что истцом пропущен срок исковой давности, так как первоначально договор купли-продажи спорного объекта был заключен 19.05.2006, то есть 9 лет назад. Ответчик полагает, что в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете истец с 2006 года неоднократно должен был провести инвентаризацию имущества, закрепленного на праве оперативного управления за учреждением, и поэтому знал или должен был знать, что имущество выбыло из владения учреждения.

Ответчик также исходит из того, что регистрация автостоянки площадью 2029 кв.м. кадастровый номер 16:48:060205:0041:0038 произведена впервые за гражданином Искандаровым Р.Р. Ни за ГУ ОВО при Заинском ГРОВД, ни за истцом указанная стоянка не была зарегистрирована.

Ответчик полагает, что указав на фальсификацию, суд не учел, что в договоре купли-продажи от 07.05.2007  между Искандаровым Р.Р. и Ибрагимовым Ф.М. указано, что автостоянка принадлежит продавцу на основании решения мирового судьи судебного участка №3 Заинского района и г.Заинска от 02.06.2006. Общая площадь продаваемого имущества составляет 2029 кв.м., а не 1339 кв.м. Данный договор не оспорен. Решение мирового судьи судебного участка №3 Заинского района и г.Заинска по делу №2-258/06 от 02.06.2006 не оспорено и не отменено.

В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Истец отзыв на апелляционную жалобу ответчика не представил, в судебное заседание не явился. О времени месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом.

1-е третье лицо - Управление Росреестра по Республике Татарстан, отзыв на иск и апелляционную жалобу ответчика не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

2-е третье лицо – МВД Республики Татарстан, в отзыве на апелляционную жалобу ответчика, с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, не согласилось и просило оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу ответчика  – без удовлетворения. 2-е третье лицо в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания 2-е третье лицо извещено надлежащим образом.

3-е третье лицо – Управление, отзыв на апелляционную жалобу ответчика не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, отзыве 2-го третьего лица на апелляционную жалобу, выступлении присутствующего в судебном заседании представителя ответчика, арбитражный апелляционный суд установил.

Управлением Росреестра по Республике Татарстан 16.12.2012 зарегистрировано право собственности ООО «ТД Челны-хлеб-II» на автостоянку площадью 2029 кв.м. кадастровый (условный) номер 16:48:06 02 05:0041:0038, расположенную по адресу: Республика Татарстан, город Заинск, ул.Нефтяников, 41Б (т.1 л.д.53,78).

Право собственности ООО ТД «Челны-хлеб-II» на указанную автостоянку зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 08.10.2012 и договора купли-продажи недвижимого имущества №2 от 08.10.2012.

Договор купли-продажи недвижимого имущества №1 от 08.10.2012 заключен ООО «ТД «Челны-хлеб-II» с Нафиковым Алмазом Марсовичем. Договор купли-продажи недвижимого имущества №2 от 08.10.2012 заключен ООО «ТД «Челны-хлеб-II» с  Ахметзяновым Эдуардом Максумзяновичем (т.1 л.д.68-77).

Согласно указанным договорам каждый из продавцов продал ООО «ТД «Челны-хлеб-II» 1/2 долю автостоянки площадью 2029 кв.м. кадастровый (условный) номер 16:48:06 02 05:0041:0038, расположенной по адресу: Республика Татарстан, город Заинск, ул.Нефтяников, 41Б.

Автостоянка приобретена ответчиком по цене 1450000 руб. Каждому из продавцов ответчиком уплачено 725000 руб. (т.1 л.д.88-91).

Право общей долевой собственности Нафикова Алмаза Марсовича и Ахметзянова Эдуарда Максумзяновича на автостоянку площадью 2029 кв.м. кадастровый (условный) номер 16:48:06 02 05:0041:0038, расположенную по адресу: Республика Татарстан, город Заинск, ул.Нефтяников, 41Б, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.07.2009 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.06.2009, заключенного с Терентьевым Владимиром Ивановичем и Кузнецовой Лилией Мисхатовной (т.1 л.д.79-87).

Право общей долевой собственности Терентьева Владимира Ивановича и Кузнецовой Лилии Мисхатовны на автостоянку площадью 2029 кв.м. кадастровый (условный) номер 16:48:06 02 05:0041:0038, расположенную по адресу: Республика Татарстан, город Заинск, ул.Нефтяников, 41Б, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.08.2007 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2007, заключенного  с Ибрагимовым Фанилом Махмутовичем (т.1 л.д.16-19).

Право собственности Ибрагимова Фанила Махмутовича на автостоянку площадью 2029 кв.м. кадастровый (условный) номер 16:48:06 02 05:0041:0038, расположенную по адресу: Республика Татарстан, город Заинск, ул.Нефтяников, 41Б, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.05.2007 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.05.2007, заключенного  с Искандаровым Радиком Робертовичем (т.1 л.д.14-17).

Право собственности Искандарова Радика Робертовича на автостоянку площадью 2029 кв.м. кадастровый (условный) номер 16:48:06 02 05:0041:0038,