Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2015 по делу n А65-30002/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

12 августа 2015 года                                                                              Дело № А65-30002/2014

г. Самара

Резолютивная часть  постановления  объявлена 06 августа 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  12 августа 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,

с    участием в судебном заседании:

от заявителя апелляционной жалобы - муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" - представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Атлантида" - Соколова Ю.В., представитель по доверенности от 16.02.2015,

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Сити-Градъ" - представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от третьих лиц - представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 августа 2015 года в зале № 6 апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 июня 2015 года по делу         № А65-30002/2014 (судья Юшков А.Ю.)

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (ОГРН 1061655000582), г.Казань,

к обществу с ограниченной ответственностью "Атлантида" (ОГРН 1031626808091, ИНН 1658049631), г. Казань,

обществу с ограниченной ответственностью "Сити-Градъ" (ОГРН 1111690000795), г.Казань, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан,

акционерного коммерческого банка "Энергобанк" (открытое акционерное общество),

о признании отсутствующим права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Атлантида", обществу с ограниченной ответственностью «БилдингГрупп» и обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Градъ» о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 1 048,0 кв.м., степенью готовности 2%, инв. № 92:401:002:000035630 лит.А, местонахождение: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Рашида Вагапова, Советский район.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 июня 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым  судебным актом, муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, принять новый судебный акт.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ООО "Атлантида" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу -без удовлетворения.

В судебное заседание представители истца и третьих лиц не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, ООО «БилдингГрупп» и ООО «Сити-Градъ» ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного  разбирательства.

Проверив законность и обоснованность  обжалуемого решения  в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы  в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя ООО «Атлантида», Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель)  и ООО «Атлантида»   (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №17474 от 25.11.2013г., согласно которому истцом предоставлен ответчику  в аренду земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административные офисы, общая площадь: 3961,0 кв.м., кадастровый номер №16:50:150304:89, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский  район, ул. Рашида Вагапова; с описанием передаваемого участка - на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, разрешенное использование, целевое назначение земельного участка: занимаемый объектом незавершенного строительства. Договор заключен сроком на 3 года - до 24.11.2016года (л.д.13-23 т.1).

Согласно постановлению исполнительного комитета муниципального образования города Казани № 1747 от 22.04.08 на указанном земельном участке предварительно согласовано место для строительства административно-бытовых помещений по ул. Р.Вагапова (л.д. 38 т.2).

Постановлением № 4601 от 14.08.2008 утвержден градостроительный план земельного участка 0,3961 га по ул. Р.Вагапова, а постановлением №5661 от 17.09.08 земельный участок предоставлен в аренду для строительства административно-бытовых помещений сроком на 3 года (л.д. 47 т.2).

Согласно договору аренды земельного участка №13182 от 14.10.2008г., заключенному истцом (арендодатель)  и ООО "Атлантида»,  передан в аренду последнему земельный участок   16:50:150304:89 сроком на 3 года до 16.09.2011года с разрешенным использованием - для строительства административно-бытового помещения (п.1.5, р.4, 5.1.2) (л.д. 51 т.2). 

Арендатором (ООО «Атлантида») представлено разрешение на строительство № RU16301000-276-гр от 24.10.2008года  на работы по строительству административно-бытовых помещений по адресу Республика Татарстан. г. Казань, Советский район ул.Р. Вагапова (л.д.65 т.2).

По результатам учета объекта незавершенного строительства оформлен технический паспорт от 24.11.08 на инвентарный номер 92:401:002:000035630 на фундамент: монолитный ж/б ростверк по свайным фундаментам  площадью застройки 1048 кв.м., прочие работы - отмостка (л.д.138 т.1). 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2008 произведена запись о регистрации права  на недвижимое имущество - незавершенный строительством объект, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 1 048 кв.м., лит. А, адрес (местоположение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), город Казань, улица Рашида Вагапова, кадастровый (или условный) номер: 16-16-01/339/2008-406.

В дальнейшем постановлением №3519 12.05.2009г. (л.д. 145 т.1)  земельный участок предоставлен в собственность ООО «Атлантида» (как занимаемый объектом незавершенного строительства по ул. Р.Вагапова,  на основе свидетельства от 30.12.2008 серии 16-АБ №073191).

В связи с переходом в пределах срока аренды  права собственности на объект по свидетельству от 24.02.2010, с учетом письма №3\1 от 18.01.2011 за  входящим номером истца №1101 от 21.01.2011 (л.д. 146 т.1) постановлением   №3341 25.05.2012 (л.д. 147 т.1) земельный участок  предоставлен собственнику ООО «Центр кадровой поддержки», как занимаемый незавершенным строительством объектом по ул. Рашида Вагапова  (лит. А) сроком на три года с заключением договора аренды №16821 от 29.12.2012 с распространением его условий на предшествующий период (с 01.02.2010) (л.д.148-158 т.1).

В связи с   переходом в пределах срока аренды права собственности на объект незавершенного строительства на основании свидетельства от 03 сентября 2013 года,   постановлением №10235 25.11.2013 (л.д. 12 т.1) земельный участок  возвращен и предоставлен  собственнику (ООО «Атлантида»),  как занимаемый незавершенным строительством объектом по ул. Рашида Вагапова  сроком на три года с заключением договора аренды №17494 от 25 декабря 2013года.

В пределах срока аренды объект незавершенного строительства продан на торгах в процедуре банкротства ООО «Атлантида»  в рамках дела №А65-31991/12 (л.д. 191-202 т.1) и передан по акту приема-передачи 07.11.2014   ООО «БилдингГрупп» (второму ответчику) с регистрацией перехода права собственности 12.12.2014 года.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 16.03.2015г. спорный объект продан и передан по акту  приема-передачи от 01.04.2015 года    вторым ответчиком третьему ответчику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АН №546289 от 15.04.2015 (л.д.79 т.2). и выпиской от 25.05.2015 года из  ЕГРП по незавершенному строительством объекту с характеристиками назначением объект незавершенного строительства по адресу Казань, ул. Р. Вагапова с кадастровым номером 16:50:150304:3777 и инвентарным номером  92:401:002:000035630.

Согласно представленным техническим и проектным документам, содержащим графическое и текстовое описание объекта (л.д. 159-173 т.1, л.д. 8-34, 40-49 т.2),  объект незавершенного строительства является фундаментом в виде монолитного железобетонного ростверка на свайном фундаменте с  площадью застройки 1048 кв.м (л.д. 138 т.1), что соответствует  предусмотренным данным заявленного фундамента здания - свайный фундамент с монолитным ростверком (л.д. 162, т.1, л.д. 49 т.2). 

Учет и регистрация уникальных признаков объекта произведены  30.12.2008. Согласно кадастровому паспорту на объект незавершенного строительства  по указанному объекту, расположенному на земельном участке 16:50:150304:89,   произведен кадастровый учет объекта недвижимости, присвоен кадастровый номер 16:50:150304:3777 (л.д. 141 т.1).

Согласно технического плана объекта от 02.02.2015года, уточненного  по заявлению правообладателя с использованием другой формулы исчисления по смете строительства, характеристика степени готовности объекта  в виде фундамента 17-ти этажного административно-бытового здания, с учетом общей площади объекта 10288,2 кв.м,  арифметически рассчитана  как 10%, с подтверждением ранее учтенного объекта с количеством этажей -17.

С учетом документов на  создание и разрешения  на строительство, технической и проектной документации, которые в силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдаются на объекты капитального строительства, целью строительства является создание нового объекта - 17-ти этажного здания, строительство которого в настоящее время не завершено, объект незавершенного строительства находится на земельном участке, выделенном именно под данный объект и соответствует установленному разрешенному использованию.

Из свидетельств о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства и технического паспорта и сведений из ЕГРП, усматривается, что регистрация права на объект недвижимости произведена в установленном порядке 30.12.2008г. и неоднократно подтверждалась регистрацией перехода права, в том числе 19.02.2010, 03.09.2013г., 12.12.2014г., 15.04.2015г. Уникальные признаки объекта возникли с 30.12.2008г., объект имеет площадь застройки и степень готовности, кадастровый учет объекта произведен.

Истец полагает, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Как указал истец на спорном земельном участке отсутствует объект недвижимости, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права от 03.09.2103г. , строительные и иные работы не ведутся, участок в свободном доступе, следовательно спорный объект недвижимого имущества прекратил свое существование. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего  исследования представленных доказательств, суд первой инстанции  обосновано отказал в иске , поскольку истцом не представлены доказательства того, что по условиям договора аренды земельного участка на котором расположен спорный объект, предусмотрена утрата арендатором права аренды земельного участка в случае разрушения объекта.

При этом суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что спорный объект  не прекратил свое существование (что подтверждается в том числе заключением судебной экспертизы), третий ответчик не утратил право аренды земельного участка, на котором расположен спорный объект,  следовательно основания для прекращения права собственности ответчика на указанное объект, отсутствуют и истец не вправе требовать признания отсутствующим зарегистрированного права  собственности ответчика на указанный объект недвижимости.

Суд первой инстанции верно на основании представленных доказательств, в том числе заключении   судебной экспертизы, посчитал доказанным факт существование объекта недвижимости.

Согласно результатам судебной экспертизы, проведенной ООО «БТИ»  по инициативе истца установлено, что объект имеется в натуре согласно характеристикам на момент регистрации 2008 года и обладает признаками объекта капитального строительства, прочно связан с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению,  а именно: сооружение имеет заглубленную конструкцию фундамента, включая глубину забивки свай в количестве 653 шт.  в свайном фундаменте 10 и 12 метров   с заглублением до -15.280 м.,