Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2015 по делу n А65-2908/2015. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

30 июля 2015 года                                                                                  Дело № А65-2908/2015

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 июля 2015 года.

  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Балакиревой Е.М., судей Пышкиной Н.Ю. и Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 июля 2015 года в зале № 6 апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 мая 2015 года по делу № А65-2908/2015 (судья Исхакова М.А.),

по иску муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г. Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674),

к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Свей», г. Казань (ОГРН 1021602848794, ИНН 1654033479),

о взыскании 873 770 руб. 58 коп. долга по арендной плате, 1 052 641 руб. 91 коп. пени,

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

     муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью фирма «Свей» (далее – ответчик, ООО фирма «Свей») о взыскании 873 770 руб. 58 коп. долга по арендной плате за период с 01.06.2009 по 30.04.2014, 1 052 641 руб. 91 коп. пени за период с 01.07.2009 по 01.12.2014.

       Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 мая 2015 года исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 164 574 руб. 19 коп. долга по арендной плате, 102 097 руб. 48 коп. пени, а также проценты, начисленные на присужденную сумму, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, за период с момента вступления настоящего решения в законную силу и по день фактической уплаты указанной денежной суммы (ее части) ответчиком истцу. В остальной части в иске отказано.

       С ответчика в доход федерального бюджета взыскано 8 333 руб. государственной пошлины.        Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на нарушение норм материального права.

В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указывает, что применение при расчете арендной платы поправочного коэффициента со значением 2 обусловлено тем, что жилой дом не введен в эксплуатацию по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили. В соответствии со статьями статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

На основании постановлений Исполнительного комитета г.Казани от 08.05.2009 №3360, от 09.06.2010 №5128 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 03.03.2011 заключен договор аренды земельного участка №15235 (л.д. 9-22), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 2135 кв.м., кадастровый номер 16:50:010619:39, расположенный по адресу: г.Казань, Вахитовский район, по Профессорскому переулку (литер А). Разрешенное использование, целевое назначение земельного участка: для завершения строительства жилого дома.

Договор заключен сроком на 3 года до 07 мая 2012 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.3. договора, арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к настоящему договору в графе «Сумма арендной платы к оплате в месяц».

В соответствии с пунктом 3.6. договора размер арендной платы не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления г. Казани без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

       Поскольку стороны после истечения срока действия договора не заявили о его прекращении и арендатор земельный участок арендодателю не возвратил, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка №15235 от 03.03.2011 был возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок.   

       Истец указывает, что в нарушение норм права, регулирующих арендные отношения, и условий договора аренды земельного участка ответчиком не вносились арендные платежи, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 873 770 руб. 58 коп. за период с 01.06.2009 по 30.04.2014. Несвоевременная оплата арендных платежей послужила основанием для начисления неустойки, предусмотренной пунктом 3.5 договора, в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, в сумме 1 052 641 руб. 91 коп. за период с 01.07.2009 по 01.12.2014.

       Поскольку задолженность по арендной плате и пени ответчиком оплачена не была, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

       Ответчиком в суде первой инстанции заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

       В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) общий срок исковой устанавливается в три года.

       На основании статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

В силу статьи 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Истцом предъявлен к взысканию период, начиная с 01.06.2009.

       Поскольку исковое заявление подано в суд 12.02.2015 согласно входящему штампу (л.д.3), следовательно, обоснованным периодом для предъявления исковых требований с учётом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, является период, начиная с 12.02.2012. Доказательств перерыва течения срока исковой давности истцом не представлено.

       Также из материалов дела следует, что строящийся жилой дом № 3 по переулку Профессорскому в г. Казани, находящийся на арендуемом ответчиком земельном участке, введен в эксплуатацию на основании разрешения серии №RU16301000-59жил от 29.12.2012 (л.д. 30-32).

       Регистрация права собственности на квартиру № 13 в указанном доме первым лицом осуществлена 28.03.2014, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 97-110).

       03.07.2014 ответчик направил истцу заявку исх.№208/с на расторжение договора аренды земельного участка №15235, которая была получена истцом 03.07.2014 (л.д. 27-28).

       На основании пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

      Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определении ставок арендной платы и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.

       Исходя из пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме, в связи с чем у них появляется обязанность по уплате за землю.

       Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.01.2012г. №11642/11, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный между истцом и ответчиком, должен считаться прекратившим на основании статьи 413 ГК РФ, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.

       Таким образом, в рассматриваемом случае арендная плата подлежит взысканию до момента государственной регистрации права собственности в жилом доме за первым участником долевого строительства, поскольку с указанного момента договор аренды земельного участка прекращает свое действие под объектом недвижимости, введенным в эксплуатацию.

       С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что обоснованным периодом взыскания арендной платы и пени является период с 12.02.2012 по 27.03.2014.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

       В Республике Татарстан порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю», согласно которому размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле: А = Рс x Кф, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - размер ставки земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к настоящему Положению.

Решением Верховного Суда Республики Татарстан от 10.06.2010 по делу № 3-29/10, вступившим в законную силу 28.06.2010, установлено, что применение поправочных коэффициентов, установленных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю» при расчете арендной платы, определяемой от кадастровой стоимости, не противоречит федеральному законодательству.

В соответствии с пунктом 1.5 договора аренды разрешенным использованием земельного участка является «для завершения строительства жилого дома».

Таким образом, земельный участок использовался в спорный период ответчиком под строительство.        Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю» (в редакции постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.04.2006 № 211, действовавшего до 17.02.2012) предусмотрен поправочный коэффициент, учитывающий предоставление земельных участков под объекты производственной сферы (промышленность, строительство (в т.ч. строительство жилья) транспорт и т.д.) со значением 1.

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 06.02.2012 №86, пункт 2.3 Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю» изложен в следующей редакции: размер арендной платы за пользование земельным участком в период осуществления строительства объектов определяется с учетом вида его разрешенного использования и поправочного коэффициента по соответствующему виду использования земельного участка, установленного в приложении к настоящему Положению.

Согласно указанному приложению поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка, под жилье, подсобное хозяйство, садоводство, огородничество и дачное строительство, равен 1.

       Таким образом, поскольку ответчик арендовал земельный участок для завершения