Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2015 по делу n А65-6928/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

В силу названных норм закона следует, что объектом по договору купли-продажи может быть земельный участок, прошедший кадастровый учет.

Как усматривается из материалов дела, кадастровый учет передаваемого земельного участка проводился, что в свою очередь не оспаривается ответчиком. По кадастровому номеру можно определить сведения, которые входят в состав, а именно категорию земельного участка, вид разрешенного использования, адрес и площадь.

Площадь передаваемого земельного участка определена в договоре, адрес земельного участка также определен.

Как было указано выше, одним из  существенных условий, имеющих значение для любого договора, является условие о его предмете.

Императивное требование о необходимости указания в договоре данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, являющееся объектом соответствующей сделки, установлено законом для договоров купли-продажи (ч. 1 ст. 554 ГК РФ) и аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Следовательно, в указанных случаях законодательство устанавливает императивное требование идентификации земельного участка как объекта конкретной сделки, т.е. описания в договоре индивидуализирующих земельный участок сведений, позволяющих отличить его от других земельных участков.

Таким образом, в любом договоре, предметом которого является земельный участок, должны быть указаны такие сведения о нем, которые позволят отличить его от других земельных участков, в т.ч. принадлежащих одному лицу (идентифицирующие сведения).

Вопрос о том, какие именно сведения о земельном участке должны быть указаны в договоре как идентифицирующие, законодательством не урегулирован.

Земля как природный объект и природный ресурс не обладает теми признаками, которые позволяют рассматривать ее в качестве объекта гражданских прав и имущественных отношений. Земельный участок как вид недвижимого имущества может быть предметом соответствующих сделок лишь в том случае, если его границы описаны и удостоверены в установленном законом порядке и проведен государственный кадастровый учет.

Государственный кадастровый учет - этот описание и индивидуализация земельных участков в Едином государственном реестре земель. Именно в результате описания и индивидуализации в Едином государственном реестре земель каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков (ст. 1 ФЗ "О государственном земельном кадастре").

Указанные в договоре купли-продажи арестованного имущества описание предмета позволяет однозначно определить, о каком именно земельном участке идет речь. Такие характеристики как категория земельного участка могут иметь значение лишь для некоторых сделок с землей.

Характеристика предмета договора носит преимущественно технический, а не юридический характер. Комплексная характеристика предмета договора, предполагает обязательность указания в соответствующем договоре сведений о принадлежности земельного участка конкретному лицу, которое уступает (передает) свое право на землю или ограничивает его по такому договору.

Таким образом, категория земельного участка не является одной из его характеристик как объекта недвижимости.

С учетом вышеизложенного, довод регистрирующего органа о том, что в договоре купли-продажи от 25.08.2014г. не указана категория земельного участка, обоснованно признан судом первой инстанции необоснованным, поскольку регистрирующий орган не привел нормы права, согласно которым отсутствие в договоре купли-продажи сведений о категории земельного участка влекло бы ничтожность этого договора. Пункт 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в договорах, предметом которых являются земельные участки, указывается категория земель, направлен на обеспечение информированности сторон договора о целевом назначении участка. На момент заключения договора от 25.08.2014г. земельный участок прошел государственный кадастровый учет, данные которого были отражены в кадастровом плане, в связи с чем, требования статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации были выполнены.

Довод регистрирующего органа о том, что судьба объектов неразрывно связана с судьбой земельного участка обоснованно отклонен судом первой инстанции, исходя из следующего.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Это означает, что земельный участок также должен быть отчужден в пользу лица, приобретающего здание.

Однако в соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Развивая указанные положения, ст. 273 ГК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Договором об отчуждении здания может быть предусмотрен переход права собственности на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, следовательно, решение вопроса о том, какое именно право на земельный участок приобретает новый собственник здания, законодательство оставляет на усмотрение сторон. Стороны вправе также заключить договор аренды, договор безвозмездного пользования или соглашение об установлении сервитута на указанную часть земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 552 ГК РФ покупателю недвижимости передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Таким образом, в данном случае приобретая объекты недвижимости, собственник получает обязательственное право использовать земельный участок на тех же условиях, что и прежний собственник.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации прекращения права собственности на земельные участки, по основаниям, предусмотренным абз. 4,10  п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, требования заявителя были обоснованно судом первой инстанции удовлетворены.

Положенные в основу апелляционной жалобы доводы являлись предметом исследования арбитражным судом при рассмотрении спора по существу и им дана надлежащая оценка.

Выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют доказательствам, имеющимся в деле, установленным фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм права.

Сведений, опровергающих выводы суда, в апелляционной жалобе не содержится.

Нарушений процессуального закона, влекущих безусловную отмену обжалуемого судебного акта, не установлено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.05.2015 года по делу №А65-6928/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                  А.Б. Корнилов

Судьи                                                                                                                С.Т. Холодная

В.Е. Кувшинов