Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2015 по делу n А65-6928/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11 «А», тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

29 июля 2015 года                                                                              Дело №А65-6928/2015

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена     27 июля 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено      29 июля 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Корнилова А.Б.,

судей Холодной С.Т., Кувшинова В.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Стражниковой Е.В.,

с участием:

от Общества с ограниченной ответственностью "Спецреализация" – Купцова В.В. (доверенность от 01.03.2015г. № 1),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице Межмуниципального отдела по Апастовскому и Кайбицкому районам - не явился, извещен,

от Новикова Алексея Викторовича - Купцова В.В. (доверенность от 01.03.2015г. № 1),

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 июля 2015 года апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице Межмуниципального отдела по Апастовскому и Кайбицкому районам на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.05.2015 года по делу №А65-6928/2015 (судья Насыров А.Р.),

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Спецреализация"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице Межмуниципального отдела по Апастовскому и Кайбицкому районам,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Новикова Алексея Викторовича

о признании отказов в государственной регистрации права собственности недействительными

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Спецреализация" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением, с учетом уточнений, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице Межмуниципального отдела по Апастовскому и Кайбицкому районам о признании отказа №56/008/2014-321 от 11 февраля 2015 года в государственной регистрации права собственности недействительным;

о признании отказа №56/008/2014-322 от 11 февраля 2015 года в государственной регистрации права собственности недействительным;

о признании отказа №56/008/2014-323 от 11 февраля 2015 года в государственной регистрации права собственности недействительным;

о признании отказа №56/008/2014-324 от 11 февраля 2015 года в государственной регистрации права собственности недействительным;

о признании отказа №56/008/2014-325 от 11 февраля 2015 года в государственной регистрации права собственности недействительным;

о признании отказа №56/008/2014-326 от 11 февраля  2015 года в государственной регистрации права собственности недействительным;

об обязании осуществить государственную регистрацию перехода прав по договору купли-продажи арестованного имущества от 25 августа 2014 года и зарегистрировать права собственности за Новиковым Алексеем Викторовичем на следующие объекты недвижимости: земельный участок общей площадью 7.585,59 квадратных метров с кадастровым номером 16:08:020119:34, здание конторы общей площадью 154,5 квадратных метров с кадастровым номером 16:08:020116:84, автогараж общей площадью 230,4 квадратных метра с кадастровым номером 16:08:020119:109, ремонтная мастерская общей площадью 239,1 квадратных метров с кадастровым номером 16:08:020119:89, автогараж общей площадью 196,5 квадратных метров с кадастровым номером 16:08:020119:94 и хозяйственный склад общей площадью 110,7 квадратных метров с кадастровым номером 16:08:020119:96, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Апастовский район, пгт.Апастово, ул.М.Джалиля, дом 13.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.05.2015 года заявленные требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице Межмуниципального отдела по Апастовскому и Кайбицкому районам просит суд апелляционной инстанции решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.05.2015 года по делу №А65-6928/2015 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

В материалы дела поступил отзыв общества с ограниченной ответственностью "Спецреализация" и Новикова Алексея Викторовича на апелляционную жалобу, в котором они просят апелляционный суд оставить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.05.2015 года без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представитель не явился, представил ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отстуствие.

Представитель общества и Новикова Алексея Викторовича, считая решение суда верным, просила в удовлетворении жалобы отказать и оставить решение суда без изменения.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 25.12.2014 г. Купцова Влада Владимировна, действующая по доверенности от 03.06.2013 г. удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Казани РТ Георгиади-Авдиенко A.M., реестровый номер № 6Д-3225, от имени Новикова А.В. и по доверенности от 17.04.2014 г., удостоверенного нотариусом Набережночелнинского нотариального округа РТ Гайнетдиновым В.Ш., реестровый номер № ЗД-1042, действующая от ООО «Спецреализация» обратились в Апастовский отдел Управления с заявлением об обязании осуществить государственную регистрацию договора  купли-продажи  арестованного имущества от 25.08.2014 г. и права собственности за Новиковым Алексеем Викторовичем на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, общей площадью 7585, 59 кв.м., с кадастровым номером 16:08:020119:34;

- здание  конторы,  общей  площадью   154,5  кв.м.,  с  кадастровым  номером 16:08:020116:84;

- автогараж,    общей    площадью    230,4    кв.м.    с    кадастровым    номером 16:08:020119:109;

- ремонтная мастерская, общей площадью 239,1 кв.м. с кадастровым номером 16:08:020119:89;

- автогараж,    общей    площадью    196,5    кв.м.  с  кадастровым    номером 16:08:020119:94;

- хозяйственный склад, общей площадью 110,7кв.м. с кадастровым номером 16:08:020119:96, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Апастовский район, пгт. Апастово, ул. М.Джалиля, д. 13.

Однако по причине возникновения сомнений в наличии оснований в государственной регистрации права по решению государственного регистратора, в соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прекращения права собственности, регистрация права собственности на земельные участки была приостановлена на срок один месяц до 29.01.2015г., начиная с 30.12.2014г. Заявителю необходимо было устранить препятствия в проведении государственной регистрации, а также представить документы позволяющие провести государственную регистрацию.

Сообщениями от 11.02.2015г. №56/008/2014-321, №56/008/2014-322, №56/008/2014-323, №56/008/2014-324, №56/008/2014-325, №56/008/2014-326  Управление Росреестра по РТ на основании  абз.  4, 10   п.   1   ст.  20  Федерального     закона от 21.07.1997г.  №   122-ФЗ  «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказало в государственной регистрации прекращения права собственности, регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В качестве оснований для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним  регистрирующий орган указал:

1. Документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно:

- представленный заявителем в Апастовский отдел Управления Протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 11.08.2014 г., п. 1.2. содержит сведения о том что, выставленные на торги имущество продается на основании    Постановления    судебного    пристава-исполнителя    Апастовского районного отдела СП УФССП по РТ о передаче арестованного имущества на торги от 02.12.2013 г., соответственно срок проведения торгов был пропущен;

- извещение о проведении торгов размещенная в газете «Работа для вас» от 14.07.2014 г., не соответствует требованиям названной нормы закона, поскольку является ненадлежащим способом сообщения информации о торгах;

- торги по продаже имущества были проведены 11.08.2014 г., соответственно торги прошли до истечения 30 дней опубликования извещения;

-  не   представлены   сведения   о   публикации   информации   о проведении торгов с сайта www.torgi.gov.ru.;

- представленный  на  регистрацию   сделки  договор   купли - продажи арестованного имущества от 25.08.2014 г. п. 2.1. данного договора содержит информацию только о стоимости имущества;

- в представленном договоре купли-продажи арестованного имущества от 25.08.2014 г. не содержится информации о категории земельного участка.

2. Не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом  для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Также регистрирующий орган указал, что на момент приостановления и отказа государственной регистрации на объект недвижимого имущества - здание с кадастровым номером 16:08:020119:96, общ. пл. 110,7 кв.м. (регистрационный № 16-16-56/008/2014-323 от 25.12.2014г.) имелось зарегистрированное обременение в виде запрета на основании определения от 26.06.2014 г. Арбитражного суда РТ.

Заявитель посчитав, что вышеуказанные сообщения от 11.02.2015г. об отказе в государственной регистрации  прав  на  недвижимое  имущество и  сделок с ним нарушают его права и законные интересы обратился в суд с настоящим заявлением.

При принятии судебного акта, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Реализация права на государственную регистрацию перехода права собственности  к приобретателю недвижимого имущества осуществляется после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

Как усматривается из материалов дела, заявитель в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 11 августа 2014 года и договором купли-продажи арестованного имущества от 25 августа 2014 года является Продавцом следующих объектов недвижимости: земельный участок общей площадью 7.585,59 квадратных метров с кадастровым номером 16:08:020119:34, здание конторы общей площадью 154,5 квадратных метров с кадастровым номером 16:08:020116:84, автогараж общей площадью 230,4 квадратных метра с кадастровым номером 16:08:020119:109, ремонтная мастерская общей площадью 239,1 квадратных метров с кадастровым номером 16:08:020119:89, автогараж общей площадью 196,5 квадратных метров с кадастровым номером 16:08:020119:94 и хозяйственный склад общей площадью 110,7 квадратных метров с кадастровым номером 16:08:020119:96, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Апастовский район, пгт. Апастово, ул. М. Джалиля, дом 13.

Вышеуказанные объекты недвижимости переданы Покупателю Новикову Алексею Викторовичу по акту приема-передачи от 25 августа 2014 года. Все обязательства Покупателем перед Продавцом по оплате вышеуказанных объектов недвижимости выполнены своевременно и в полном размере, согласно условий вышеуказанного договора.

25 декабря 2014 года  заявитель  и третье лицо обратились в Межмуниципальный отдел по Апастовскому и Кайбицкому району с заявлениями о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в установленном законом порядке с приложением необходимых документов, о чем свидетельствует  расписки в получении документов на государственную регистрацию от 25.12.2014 г.

Однако уведомлениями о приостановлении государственной регистрации от 30.12.2014г. №56/008/2014-321, №56/008/2014-322, №56/008/2014-323, №56/008/2014-324, №56/008/2014-325, №56/008/2014-326 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию сроком на один месяц до 29.01.2015г.

 В связи с тем, что в отведенные сроки причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации права, устранены не были, регистрирующим органом  11.02.2015г. были  приняты решения  №56/008/2014-321,